随着疫情逐渐得到控制，上海楼市渐渐开始活跃起来。

　　3月24日，备受关注的绿地上海董家渡项目——绿地海珀外滩项目正式开启线上选房，成为上海首个线上开盘的楼盘。该楼盘首期推出3栋楼203套房源，共获得328组客户认筹，最终参与网上摇号的客户达323组。开盘首日，排在前列的180组客户可在线选房。

　　提前探营：看房平稳有序

　　绿地海珀外滩项目原计划春节假期过后开启认筹，2月中下旬开盘。出于疫情防控的原因，该项目最终决定采取线上开盘的方式，并为此制定了一套科学严谨的防控流程。

　　看房前端采取预约限流模式，每个时段限定接待两组客户，并由销售人员提前报备登记车牌、姓名、人数；大堂入口设置了体温测量处，每位进出售楼处的人员都需出示健康码，测量体温；售楼中心内部，物业工作人员每隔两个小时进行一次消毒，而销售人员也需要每隔两小时进行一次体温检测，并全程佩戴口罩。

　　到访和成交情况正在逐步恢复

　　位于上海虹口区的江湾华庭也是一个中高端项目。该项目一共182套房，均价8.5万元/平方米，自去年10月开盘以来，销售情况一直比较平稳。

　　“我们售楼处从2月底就开放了，市场恢复的速度比我们预期的要更好些，上周的客户到访量已经接近年前的水平。现在周末每天可以接待约20-30组客户，主要以改善型需求为主。”江湾华庭销售负责人表示，公司高度重视疫情期间的防护工作，每天早中晚都会安排专人对售楼处进行消毒，电梯按键旁边装有便贴纸方便客户按键。售楼处实施预约看房制度，约访客户每两小时一组，与新到访客户交替不交叉。销售人员实行轮岗制，满足日常看房需求即可。

　　据项目销售负责人透露，疫情防控期间，为促成销售，售楼处会与第三方平台合作，通过网上直播的方式卖房，频率基本一周一次。“上海市民疫情防控意识比较强，能不出门就不出门，出来看房的都是购房意向比较强烈的人。从上周的情况来看，现在到访和成交正在逐步恢复。”

　　成交量稳步回升

　　受疫情及春节假期影响，上海今年前两个月一手房成交有所下降，尤其2月份下降比较明显。

　　2015年至2020年上海1、2月份新建商品房成交面积情况

　　细看具体数据，2020年1月份至今，上海新建商品房周度成交面积如下图所示：

　　上海中原地产发布的最新数据显示，上周(3月16日至3月22日)上海新建商品住宅成交面积8.4万平方米，环比增加23.6%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然当前成交只恢复到正常成交量一半左右，但成交稳步向上说明市场恢复趋势明显。近期一些开启认筹的项目显示认筹率超过100%，这对提振市场信心有积极作用。另外，售楼处看房人员明显增加，购房者心态也比较平稳，显示出大家对上海楼市还是比较乐观的。

　　卢文曦表示，近期上海的中高端项目具备一定的看点。一方面，市场上中高端项目的供应在逐步增加；另一方面，出于资产保值增值的目的，不少购房者将目光聚焦到中高端项目。此外，疫情过后，人们对住房的要求会有所提升，这会让部分有改善性需求的客群，尽快将改善置业提上议事日程。