机构：1月北京租赁市场遇冷成交量同比降一成

　　新京报快讯(记者张晓兰)2月7日，贝壳研究院发布2020年1月北京住房租赁市场月报。报告显示，今年1月，北京租赁市场成交量下滑，租金企稳。根据往年经验，节前及假期的租赁成交量缩减，而2020年1月叠加节前和假期两大淡季因素，北京住房租赁市场成交量降幅更加明显。

　　1月北京租赁市场量跌价稳

　　根据北京链家数据，今年1月，北京租赁成交量环比减少37.54%，同比减少10.84%。与往年一样，去年12月北京租赁市场的租金水平扭转了自去年7月份以来的持续回落态势，开始触底微升。今年1月，北京租金继续企稳，平均月租金82.84元/平方米，环比微增1.68%，环比增长率与去年同期基本持平；但是，比去年1月的平均租金水平仍低2.9%。

　　北京链家租赁成交量及租金月度走势

　　数据来源：贝壳研究院

　　分区域来看，报告显示，北京各区域租赁成交量均大幅下滑。根据北京链家租赁成交数据，相比12月，今年1月所有区域租赁交易量均出现大幅下滑，其中，亦庄、房山、门头沟和昌平交易量下滑更明显，环比降幅超过40%。虽然今年1月北京总体租赁交易量同比有所减少，但顺义、石景山和门头沟的租赁交易量呈现不同程度的增长。

　　租金方面，多数区域的租金变化趋势和全市总体情况相同。根据北京链家租赁成交数据，今年1月，东城、西城和海淀的平均月租金超过100元/平方米，靠近海淀的昌平和产业经济发达的亦庄相比其他城六区以外地区的租金水平偏高，平均月租金达60元/平方米。与去年1月的租金水平相比，除东城、西城和亦庄、门头沟出现上涨外，其他多数区域租金均呈现不同程度的下跌。

　　春节后租赁旺季或难出现

　　报告指出，成交周期拉长，议价空间缩小。依据贝壳研究院数据，受春节假期的影响，今年1月北京链家的房源租赁平均成交周期达39.98天，与去年春节所在的2月份基本持平。租户与房东之间的租金议价空间进一步缩小，但仍高于去年同期水平。

　　除此之外，新增供需量大幅下滑。受春节假期影响，今年1月北京租赁的租赁新增房源量环比减少47.43%，新增客源量环比减少34.48%，比去年同期的下降幅度有所扩大。与去年同期相比，今年1月新增房源量同比减少27.96%，新增客源量同比增多14.76%。

　　对此，贝壳研究院分析指出，今年1月北京住房租赁市场比往年同期相对低温，由于市场新增供需量下降较多，预计2月节后的租赁旺季难再出现。