为了签约这一天，朱氏家族旗下的合生创展已经等了20多年。

　　刚刚，广州地产界的“华南五虎”之一合生创展，如愿拿下番禺华南板块新基村的旧改。

　　今日下午，新基村村民代表(总计33人，实到29人)就该村旧改进行投票表决，当中5票弃权，24票赞成，合生由此梦圆。

　　朱氏家族扎根新基村20余载

　　新基村位于番禺区南村镇，比邻地铁员岗站，附近有朱氏家族珠江投资开发的500亩大盘珠江铂世湾，当前售价约4万元/平方米。

　　据了解，早在20多年前，朱氏家族(珠江投资、合生创展)就介入新基村，在此开发华南新城项目。更从1998年起就征用该村70.156公顷的集体用地。

　　根据此前新基村招标公告，此次旧改涉及土地总面积约24万，旧改总投资金额29亿元，该村在招标公告指定合作房企需为身家(总资产)超200亿元以上的房企。

　　新基村改造范围东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。该村集体经济组织的在册总人口为2081人，改造范围的总用地面积为24.71公顷，其中村民住宅用地13.18公顷，村集体物业用地3.87公顷，农用地3.04公顷，村留用地1.18公顷。村内现有建筑976栋，实测建筑面积238260.13平方米。

　　6户村民手握房屋逾千平米

　　记者此前进村走访发现，新基村的房屋建筑多在2层至5层，最高为6层。当中实测建筑面积过千平方米的有6位村民，拥有最多的一位村民可达1933.152平方米，房子盖6层高，也是该村最高的私人物业。第二高的村民仅盖了两层，但其建面亦达1213.029平方米。

　　据了解，此前为推进旧改造，村镇财政对该项目前期垫付的数据测量费用113.80万元、策划设计费用31.38万元、专项评估费用30万元、融资地块地价评估费30万元(含公正费)，数项费用总额约为205.18万元。该项费用届时需由竞得合作企业负责返还，纳入改造成本。

　　此外，番禺区南村政府已垫付完善历史用地手续费36.17万元，该部分费用不能纳入本项目改造成本，须由竞得合作企业负责承担，两笔费用合计241.35万元。

　　据悉，新基村改造后将形成三横三纵交通路网；连片形成生态宜居社区；建设小学、幼儿园；依托国际创新城，串联万博CBD，打造信息商务聚集区，最终形成珠江滨水区最具发展潜力的区域，宜居宜商。