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发表于 2019-09-11 13:28:13 股吧网页版
开发商“骨折价”卖房 每平米最高降近万元!捡便宜的机会来了?
来源:每日经济新闻

  对房地产企业来说,九月和十月向来是销售旺季,重要性远远高过三月和五月所谓的“小阳春”。可以说,金九银十的市场形势,将决定一整年的业绩。


  从中国指数研究院披露的上半年数据来看,在公布全年销售目标的前十强房企(碧桂园、万科、绿地控股未披露)中,仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。


图片来源:中国指数研究院

  具体来看:


  排名前十房企中,恒大的销售目标完成率为46.97%;


  保利发展的销售目标完成率为50.52%;


  融创中国的销售目标完成率为38.94%;


  中海地产销售目标完成率在25家房企中最高,为59.4%;


  新城控股目标完成了45.34%;


  华润完成率接近50%,为49.5%;


  龙湖上半年完成全年目标的48.01%。


  在地产融资收紧的背景下,指望“金九银十”卖房回收资金好还债“活下去”,成为不少房企最现实的手段。于是,近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出:


  据中国证券网,某大型房企近日再发国庆优惠政策,更是有“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语,频现微信朋友圈。


  在北京,有高端住宅项目更是开始每平方米降价最高近万元促销。


  据界面报道,另一家来自广州的房企时代中国更开始了“全员营销”,要求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套房,经理及普通总监每人2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。


  随着中秋节、国庆节接踵而至,各大房企、楼盘打折促销活动或许更为密集。而对购房者而言,看到楼盘降价了,又开始纠结是该准备入手,还是该继续观望以期待更大的优惠来临。


  有住宅每平方米降价万元促销


  据中国证券报报道,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。


  每经小编注意到,近几个月以来,房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。根据国家统计局数据此前发布的,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积77755.69万平方米,与去年同期相比下降0.4%,同时,商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。


  哪些地方的房价在降呢?


  诸葛数据研究中心选取50个区域价格变化作为数据样本,选取区域标准为城市内成交活跃区域,计算出50城区价格量价涨幅,时间为8月下旬(33-34周)与8月上旬(31-32周)。报告称,由于大城市中心城区供地有限,新房的供应集中在大中城市的郊区,因此降价空间大;三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响,市场开始走弱,量价齐跌。


  上述报告称,降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于降价幅度,购房者应理性对待,并不会出现大幅降价局面,至于各大房企是否会进一步加大降幅,还需观察9月份的市场交易情况。


  市场人士:刚需抓住机会


  近日,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。每当降准,很多人都会将想象力集中在刺激楼市上。不过央行方面不表示,此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展。因此,此次降准对楼市的影响十分有限,当前房地产仍在调控高压期,监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。比如在10日,21世纪经济报道消息称,监管层正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。


  另据中国经济网消息,市场人士普遍认为,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许在此期间能够淘到满意的房子。


  不过,今年“金九银十”很难再现火爆的场面,当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。


  中国指数研究院也表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。


  值得一提的是,随着“房住不炒”的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,近几年的“金九银十”都没有太热闹。


  近2个月要偿还1000亿债务


  前些年房企大规模发债融资,房企到期需要偿还的债务在今年已经迎来小高峰期,往后几年需要偿还的规模有望越来越大。


  以国内发债到期情况来看,仅以公司债、企业债、中票和短融四类债券统计,数据显示,2019年至少有721只地产债券到期或提前兑付,合计需要偿还的金额有望达5089.27亿元。如果加上后期还有部分债券需要提前回售等,房企今年总共需要偿还的资金量更大。其中地方国企和民营企业需要偿还的规模较大,其余性质的企业偿还量稍小。


  相对于前两年来看,2018年地产企业共有544只债券到期,偿还金额3887.3亿元;2017年房企需要偿还的债券只有280只,偿还量1175.43亿元。对比可见地产行业近几年偿债快速增加,2019年偿债小高峰无疑已经来临。


  不过在过去的8个月里,地产企业整体兑付的还不错,债券违约数量不多。而未来2个月,房企需要兑付的规模仍较大。数据显示,今年剩余4个月左右的时间,合计偿还量达1430亿元。而其中主要集中在9、10月份,两个月需要兑付近1000亿,而年底最后两个月则偿还金额相对较小。


  除了买房回首资金,一些房企准备“借新还旧”。福建开发商泰禾集团继2个月前发行了一笔利率15%的美元债之后,在昨日(10日)又宣布要发售利率达11.25%的美元债。


  泰禾集团此次1亿美元债的债券期限为364天,票面年息11.25%,每半年支付一次,募集资金为境内项目建设和其他一般企业用途。

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发表于 2019-09-11 14:52:26
我差的是那一万吗,我差的是那六万八!
发表于 2019-09-11 15:09:50
便宜个球,只能说他们少赚
发表于 2019-09-11 15:05:15
同志们,不要上当,成本价可能吗?泡沫还很大。买了就上当了
发表于 2019-09-11 14:47:55
梦想还是空想?
发表于 2019-09-11 14:43:33
辣鸡,水分还很高
发表于 2019-09-11 14:31:46
不信,噱头
发表于 2019-09-11 14:35:49
终于盼来了好日子?
发表于 2019-09-11 14:43:33
辣鸡,水分还很高
发表于 2019-09-11 14:47:55
梦想还是空想?
发表于 2019-09-11 14:52:26
我差的是那一万吗,我差的是那六万八!
发表于 2019-09-11 14:52:31
继续
发表于 2019-09-11 15:05:15
同志们,不要上当,成本价可能吗?泡沫还很大。买了就上当了
发表于 2019-09-11 15:09:50
便宜个球,只能说他们少赚
发表于 2019-09-11 15:29:10
过一天俩半天 :
抱歉!内容已删除
地价贵啊
发表于 2019-09-11 15:37:20
过一天俩半天 :
抱歉!内容已删除
能卖几万元一平的地方拆迁几百元?当被拆迁的是不正常的?
发表于 2019-09-11 16:37:11
国家政策已经改变了,住房投资难了
发表于 2019-09-11 18:39:00
十万一平的时候我再买
发表于 2019-09-11 20:32:24
请注意这句话:降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。泰禾的楼盘在什么地方?!
发表于 2019-09-12 00:08:33
好便宜啊,才6.8万!买套房子一千万都用不完,唉!
发表于 2019-09-12 02:45:37
好便宜呀,激动的我一夜没睡,终于可以用两年的退休金买一平方米房子了
发表于 2019-09-12 05:55:09
楼市到了,想买的买不起,想卖的卖不了的阶段,我就想换个房子,发自内心的想,但是目前的房价我真的只能想一想,可能到最后,想一想到想法都没有了。
发表于 2019-09-12 23:57:36
看泰禾的走势就不好,一路下跌,定有危机!不碰为好。一百多家房地产公司,比泰禾好的多得是,如绿地、金地、阳光城、福星、保利、蓝光、首开、北京城建等
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