针对近期住房贷款利率规则变化，星石投资表示，未来整体房贷利率大幅上行或者下行的可能性都不大。

　　星石投资认为，一方面在“房住不炒”的背景下，涉房贷款利率未来大幅下降的可能性不大。另一方面，LPR形成机制改革，主要目的在于疏通货币政策传导渠道，使实体经济的融资成本更趋合理化。因此，涉房贷款利率也不大可能明显上行。否则，涉房贷款利率太高，而其他行业贷款利率太低，中间的利差太明显，仍有可能导致资金流向房地产。

　　星石投资表示，从结构上来看，不同城市执行的实际房贷利率可能会有一定差异。5年期LPR只是理论上的利率下限，具体情况要根据各不同城市的房地产政策、银行的加点来定。星石投资判断，今年以来房价上涨压力较大的城市可能会执行相对较高的利率，作为调控当地房价的重要工具。