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发表于 2019-08-15 18:47:36 股吧网页版
楼市信号!70城新房房价涨幅同比全线回落 20城二手房价连续2月下跌
来源:证券时报网

  7月份,在一系列楼市调控政策影响下,全国房价总体平稳。


  国家统计局今日发布的最新数据显示,7月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量连续两个月减少,二手房价格连续2个月出现20城市下跌。同比来看,全国新房价格涨幅全部回落,二手房价涨幅不再扩大。


  业内人士认为,7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位,市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧,预计未来几个月70城房价将降温,涨幅或将处于合理区间及以下。


  新房价格上涨城市数量减少、涨幅收窄


  数据显示,7月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有60个,比6月减少3个,上涨城市数量连续两个月减少。


  从新房价格指数看,7月份,70个大中城市新房价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%,两个指标都呈现了增幅收窄的态势。


  分等级城市来看,新房价格分化明显,一线城市环比涨幅略有扩大,二线城市环比涨幅回落,三线城市环比涨幅持平。不过,同比来看,一、二、三线城市新房价格涨幅全部回落。


  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新房价格涨幅收窄,体现了住房交易领域 “稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。今年5月份开始银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时,各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。另外,受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧等因素影响,各地房企已经有意识主动降价促销,这使得房价上涨的城市数量也会有所减少,进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。


  对于城市分化的表现,诸葛找房数据分析师国仕英认为,近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响,市场活跃度降低,价格回落。


  而对于三线城市新房价格同比涨幅的大幅回落,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一方面和政策有关,例如7月19日开封取消“限售令”一天后撤回,清晰向市场传递了楼市调控政策从严的信号;另一方面则和整体购房需求量不断减少有着密切关系,不少城市已经出现供大于求的市场状况,对涨幅回落起到较大下拉作用。


  二手房价连续2个月出现20城下跌


  从二手房价指数看,7月份,全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为0.4%,相比6月份略有扩大;同比涨幅为6.5%,相比6月略有收窄。


  分等级城市来看,一线、三线城市二手房价格环比涨幅均与6月持平,二线城市涨幅扩大0.1个百分点。同比来看,除一线城市二手房价格涨幅持与6月平外,二、三线城市涨幅均较6月有所回落。


  对此,严跃进认为,二手房价指数环比涨幅略有扩大或与7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关,而5月份开始的楼市管控效应显现,二手房价指数同比涨幅抬头的趋势有所遏制。


  “6-7月份,二手房市场已经连续2个月出现20城市房价下跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。


  由于4月份房地市场过热,5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示,随着近期调控升级及信贷政策收紧,二手房市场进入相对平稳阶段。


  上海易居房地产研究院研究员王若辰指出,大连7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,全面进行限购、限贷、限价和限售,南宁也对房地产市场秩序进行了整顿,这两个城市7月二手房价环比涨幅均有收窄,表明当地调控政策取得一定成效。


  未来70城房价将继续降温


  尽管7月全国房价总体稳定,但仍有部分城市房价涨幅较大。


  证券时报记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单,见下图:


  对于河南平顶山成为7月份新房价格环比增幅最大的城市的原因,严跃进认为,此类城市楼市政策比较宽松,在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上,会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一,也说明部分非热点城市房价也开始抬头,后续需要强化管控。


  值得注意的是,从同比涨幅来看,西安新房价格同比涨幅连续8个月全国第一,呼和浩特二手房价格同比涨幅连续9个月全国第一。


  对此,严跃进表示,考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安房价增幅也会收窄。而呼和浩特中介监管机构已经出台了中介管控的政策,尤其是提到了要打击中介炒房的现象,这对于呼和浩特后续二手房价格的回落和稳定有积极作用。


  对于房价未来的走势,王若辰认为,2019年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策,包括对房企融资端的收紧,对部分热点城市的预警,房贷利率的上调等。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位,市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧,预计未来几个月70城房价将降温,涨幅或将处于合理区间及以下。

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发表于 2019-08-15 19:09:38
别你妈同比环比的,就告诉我房价降了没?
发表于 2019-08-15 19:08:28
韭菜们别兴奋了,看清楚,是涨幅回落,意思是还在涨,只是没前两年涨得快而已。
发表于 2019-08-15 18:54:45
说了半天,,还是在上涨
发表于 2019-08-15 19:01:08
又要刺激了
发表于 2019-08-15 19:06:33
炒房赚钱结束
发表于 2019-08-15 18:51:31
明天房地产gg了
发表于 2019-08-15 18:52:42
炒房赚钱结束,快来炒股!
发表于 2019-08-15 18:53:21
听说要跌到2009年的价格
发表于 2019-08-15 18:54:45
说了半天,,还是在上涨
发表于 2019-08-15 18:56:48
然而并没有什么鸟用
发表于 2019-08-15 18:56:51
全仓股票放几年,房价跌,股市涨!
发表于 2019-08-15 18:57:34
我希望看到的是跌幅
发表于 2019-08-15 19:01:08
又要刺激了
发表于 2019-08-15 19:06:33
炒房赚钱结束
发表于 2019-08-15 19:08:28
韭菜们别兴奋了,看清楚,是涨幅回落,意思是还在涨,只是没前两年涨得快而已。
发表于 2019-08-15 19:09:38
别你妈同比环比的,就告诉我房价降了没?
发表于 2019-08-15 19:11:17
明净觉 :
炒房赚钱结束
幼稚
发表于 2019-08-15 19:14:14
说了半天涨幅回落,上个月涨10%,这个月涨5%,涨幅回落5%
发表于 2019-08-15 19:14:44
未来30年,是公租房的天下,开发商品房的开发商,会像汽车制造商那样半死不活的生存。
发表于 2019-08-15 19:16:15
住房融资买股是今后几年的发展趋势
发表于 2019-08-15 19:21:13
明净觉 :
炒房赚钱结束
最烦看这种涨幅回落的,跟cpi一样,只是涨幅回落,但是还是一直涨,这种就是精英骗傻子开心的
发表于 2019-08-15 19:32:31
开启跌跌不休模式房住不炒速度清空多余房
发表于 2019-08-15 19:35:42
东莞涨到5万
发表于 2019-08-15 19:57:38
就是说还在涨
发表于 2019-08-15 20:05:50
涨幅回落,哈哈哈哈!!!!
发表于 2019-08-15 20:07:28
只是涨幅小,没有跌呀
发表于 2019-08-15 20:12:19
涨起来都是两位数以上,跌0.几%能叫跌吗,滞胀而已
发表于 2019-08-15 20:15:43
正常买卖是合法的,现在大多数地方都成地主了,又近似传销型;
发表于 2019-08-15 20:19:47
第一套房400一平。2015年炒股第二套房3500一平,如果不买也亏完了,第三套6500平,比股市稳得多,
发表于 2019-08-15 20:22:46
xiaokehappy :
别你妈同比环比的,就告诉我房价降了没?
降了,不过说的是涨幅下降了
发表于 2019-08-15 20:31:32
金正大(复合肥龙头+农服独角兽)诚邀有识之士加盟。
发表于 2019-08-15 20:35:27
落地为好 :
涨起来都是两位数以上,跌0.几%能叫跌吗,滞胀而已
你看清楚,是涨幅小了,不是跌了。
发表于 2019-08-15 20:43:02
我刚刚卖了一套房子,整整卖了一年,每个周末都有人看房,烦死了!真心不容易,卖房加仓A股,不知道这个决定对不对
发表于 2019-08-15 20:51:24
穿越2012957 :
我刚刚卖了一套房子,整整卖了一年,每个周末都有人看房,烦死了!真心不容易,卖房加仓A股,不知道这个决定对不对
不卖房还有套房子,卖了加仓A股就什么也没有了!
发表于 2019-08-15 21:04:53
证券时报这里是股票,和我们房价毛关注
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