7月份，在一系列楼市调控政策影响下，全国房价总体平稳。

　　国家统计局今日发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量连续两个月减少，二手房价格连续2个月出现20城市下跌。同比来看，全国新房价格涨幅全部回落，二手房价涨幅不再扩大。

　　业内人士认为，7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70城房价将降温，涨幅或将处于合理区间及以下。

　　新房价格上涨城市数量减少、涨幅收窄

　　数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有60个，比6月减少3个，上涨城市数量连续两个月减少。

　　从新房价格指数看，7月份，70个大中城市新房价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%，两个指标都呈现了增幅收窄的态势。

　　分等级城市来看，新房价格分化明显，一线城市环比涨幅略有扩大，二线城市环比涨幅回落，三线城市环比涨幅持平。不过，同比来看，一、二、三线城市新房价格涨幅全部回落。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新房价格涨幅收窄，体现了住房交易领域 “稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。今年5月份开始银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时，各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。另外，受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧等因素影响，各地房企已经有意识主动降价促销，这使得房价上涨的城市数量也会有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

　　对于城市分化的表现，诸葛找房数据分析师国仕英认为，近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响，市场活跃度降低，价格回落。

　　而对于三线城市新房价格同比涨幅的大幅回落，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一方面和政策有关，例如7月19日开封取消“限售令”一天后撤回，清晰向市场传递了楼市调控政策从严的信号；另一方面则和整体购房需求量不断减少有着密切关系，不少城市已经出现供大于求的市场状况，对涨幅回落起到较大下拉作用。

　　二手房价连续2个月出现20城下跌

　　从二手房价指数看，7月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为0.4%，相比6月份略有扩大；同比涨幅为6.5%，相比6月略有收窄。

　　分等级城市来看，一线、三线城市二手房价格环比涨幅均与6月持平，二线城市涨幅扩大0.1个百分点。同比来看，除一线城市二手房价格涨幅持与6月平外，二、三线城市涨幅均较6月有所回落。

　　对此，严跃进认为，二手房价指数环比涨幅略有扩大或与7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关，而5月份开始的楼市管控效应显现，二手房价指数同比涨幅抬头的趋势有所遏制。

　　“6-7月份，二手房市场已经连续2个月出现20城市房价下跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　由于4月份房地市场过热，5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示，随着近期调控升级及信贷政策收紧，二手房市场进入相对平稳阶段。

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰指出，大连7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，全面进行限购、限贷、限价和限售，南宁也对房地产市场秩序进行了整顿，这两个城市7月二手房价环比涨幅均有收窄，表明当地调控政策取得一定成效。

　　未来70城房价将继续降温

　　尽管7月全国房价总体稳定，但仍有部分城市房价涨幅较大。

　　证券时报记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单，见下图：

　　对于河南平顶山成为7月份新房价格环比增幅最大的城市的原因，严跃进认为，此类城市楼市政策比较宽松，在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上，会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一，也说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。

　　值得注意的是，从同比涨幅来看，西安新房价格同比涨幅连续8个月全国第一，呼和浩特二手房价格同比涨幅连续9个月全国第一。

　　对此，严跃进表示，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安房价增幅也会收窄。而呼和浩特中介监管机构已经出台了中介管控的政策，尤其是提到了要打击中介炒房的现象，这对于呼和浩特后续二手房价格的回落和稳定有积极作用。

　　对于房价未来的走势，王若辰认为，2019年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策，包括对房企融资端的收紧，对部分热点城市的预警，房贷利率的上调等。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70城房价将降温，涨幅或将处于合理区间及以下。