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发表于 2019-08-15 15:06:05 股吧网页版
楼市稳了!年内调控超300次 20城二手房价格下跌
来源:中新经纬 作者:邓健

  国家统计局15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,房地产市场总体延续平稳态势,新房价格环比上涨的城市数量为60个,比6月份的63个有所减少。二手房方面,已经连续2个月出现有20个城市的销售价格下降的现象,达到2019年最高。


  从单个城市涨幅看,河南平顶山市的新房价格环比涨幅居70城第一。业内人士表示,这说明部分非热点城市的房价开始抬头,后续需要强化管控。西安新房价格的同比涨幅连续8个月位居第一,专家预计,考虑到西安近期政策持续收紧,后续涨幅会有收窄。


  20城二手房价格下跌


  2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来源:国家统计局网站


  7月,有60个城市新建商品住宅价格指数环比上涨,相比6月份的63个有所减少。剩余10个城市中,7个城市的新房价格环比持平,3个下降。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,一些房企已经主动降价促销,这使得房价上涨的城市数量减少。


  但严跃进也称,新房价格持平的城市数量达到7个,只有3个城市出现了下降,说明部分城市的房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的阶段。


  7月,新房价格环比涨幅最大的城市是河南省平顶山市,上涨了1.6%,当月,共有26个城市新房价格环比涨幅增大,如金华上涨1.3%、南京上涨1.2%、赣州上涨0.9%。严跃进认为,平顶山这类城市的调控政策比较宽松,受河南的开封、洛阳等城市政策调整的影响,容易引起省内其他城市的价格波动。平顶山房价涨幅第一,说明部分非热点城市房价开始抬头,后续需要强化管控。


  西安新房价格环比涨幅曾在今年4月排在70城首位,随着调控升级,涨幅趋缓,但仍居前列。同比涨幅上,西安新房价格上涨了25.3%,连续8个月居70城第一。严跃进称,考虑到西安近期政策持续收紧,预计后续涨幅会收窄。


  2019年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数来源:国家统计局网站


  相比于新房,二手房价格下跌的城市数量较多。70城中,6、7月份均有20个城市的二手房价格出现下跌,达到2019年以来的最高。从2018年10月份开始,已经连续10个月有超过(含)10个城市的二手房价格环比下跌。


  二三线城市涨幅回落


  涨幅上,7月份70城新房价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%,两个指标都呈现增幅收窄态势。


  分城市类别看,国家统计局称,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。


  58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端分析称,从数据看,一线城市商品房价格呈现稳中有升的迹象,4个一线城市新房、二手房价格环比双双上涨0.3%,显示出市场依然保持了相对“小恒温”。从58安居客线上的数据来看,7月全国找房热度环比下降11.9%,但一线城市的降幅并不大。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显,和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。


  数据显示,31个二线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新房、二手房价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。


  张波认为,二线城市的涨幅小幅回落,与调控“闸门”拧紧有着直接关系,这延缓了市场成交的节奏。三线城市的涨幅大幅回落,一方面与政策有关,例如开封市取消限售政策的撤回,清晰向市场传递了楼市调控从严的信号;另一方面则与整体购房需求量不断减少有着密切关系,不少城市已经出现供大于求的市场状况,对涨幅回落起到了较大的下拉作用。


  8月房价下跌的城市数量或增加


  北京市房山区某住宅小区外景中新经纬薛宇飞摄


  对于7月份的市场表现,诸葛找房数据研究中心认为,“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现得更为明显,房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显,新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动,持平城市增加,市场整体表现较为稳定。


  对于后市,严跃进认为,一二线城市近期的管控明显升级,促使市场进入了相对平稳状态。但三线城市的房价涨幅还是较大,部分涨幅排名较靠前的城市可能会在今年三季度加强管控。


  调控依旧严格。据中原地产研究中心统计,仅7月份,全国发布各类房地产调控政策的次数高达56次, 1~7月的调控次数合计达307次,相比2018年1~7月份的260次上涨了18%。


  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,“房价涨幅大,调控就加码”的趋势仍在持续,7月份价格涨幅较大的城市可能会在8、9月份升级调控。叠加8月是市场淡季,预计房价下跌的城市数量将继续明显增加。


  张波称,从成交的趋势看,“热点恒热”的现象愈加明显,例如一线城市的热点区域,限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市,依然是成交热点。但部分城市的热销并不能阻止整体销量的下滑,在三四线城市降温的带动下,市场的整体成交量会呈现出减少态势。

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