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发表于 2019-08-14 13:37:32 股吧网页版
楼市降温!最新权威数据出炉 买地、销售等指标下降!房企降价促销在路上?
来源:中国证券报 作者:江钰铃

  8月14日,国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示,前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显,包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。

  针对多项指标持续回落,有市场人士指出,全国房地产调控政策次数多且绝大部分调控都是从紧,市场再次出现了放缓。同时,与房企面临“钱紧”、市场“买气不足”也存在一定关系。

  这个时候,房企会主动降价促销吗?

  楼市要“凉凉”?

  8月14日发布的《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显:

  开发投资增速回落

  2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

  其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

  房企买地继续降温

  1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

  商品房销售面积下降

  1-7月份,全国商品房销售面积8.88亿平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。7月份,全国商品房销售面积1.30亿平方米,相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。

  库存6年来首度跌破5亿平方米

  7月末,全国商品房待售面积约4.99亿平方米,比6月末减少286万平方米。其中,住宅待售面积减少305万平方米,办公楼待售面积增加23万平方米,商业营业用房待售面积减少21万平方米。这是6年来,全国商品房库存首度跌破5亿平方米。

  房企到位资金增速回落

  房地产开发企业到位资金情况方面, 1-7月份,房地产开发企业到位资金9.98万亿元,同比增长7.0%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。

  景气指数下降

  据国家统计局统计,7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.90,比6月份回落0.01点。

  为何下降?

  针对多项指标持续回落,市场人士也给出了相应解释。

  首先,整体调控延续。

  2019年的楼市在三月份、四月份出现了明显的小阳春现象,3-4月单月数据同比均再次反弹。但此后整体楼市无论是投资数据还是销售数据,都出现了退烧现象。

  中原地产首席分析师张大伟认为,7月,全国房地产调控政策次数高达56次,6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧,在收紧调控的影响下,特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下,市场再次出现了放缓。

  以土地市场降温为例,前7月房地产开发企业土地购置面积同比下降明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分城市近期土地市场方面的调控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性。

  其次,房企面临“钱紧”。

  此次国家统计局数据表明,全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月以后就处于回落趋势。

图片来源:国家统计局

  严跃进表示,该数据和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策,本质上使得房企的资金面开始收紧。

  张大伟则称,中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险,房企的融资形势不容乐观,也导致资金到位增速、土地购置面积相关数据回落。

  此外,市场“买气不足”。

  销售端来看,销售数据退烧与市场“买气不足”也存在一定关系。

  除了此次国家统计局的数据外,一些市场机构近日也公布了7月楼市的相关数据。

  易居研究院最新数据表明,2019年7月份,其监测的40个城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。这40个城市包括:北上广深4个一线城市;苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市;扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

  易居研究院称,7月,除一线城市销售有所企稳外,二三四线城市销售面积环比继续回落,特别是中西部城市回落明显,预计下半年还会有所下行。

  近6成房企中期销售业绩不如预期

  多方面作用下,多家上市房企销售形势不容乐观。

  观点指数研究院近日发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》(简称“白皮书”)显示,上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,相比较去年同期增加3家。销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平,为19家。销售额在200亿元-500亿元的房企最多,为37家。

  观点指数研究院根据42家发布销售目标的房企作为样本,发现目标完成率超过50%的有17家,占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%。

  值得一提的是,有5家房企的目标完成率仅一成有余。

  那么房企在下半年会不会为了完成销售目标,加大推盘的力度呢?

  张大伟认为,8月份,市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现,而且将在未来继续。

  严跃进则表示,房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

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发表于 2019-08-14 14:06:58
说这么多,关键是房价和地价都在涨
发表于 2019-08-14 14:19:32
只要限购就不会真跌。
发表于 2019-08-14 15:33:52
我进股市二十三年,只听说炒股进错场的,还没听说买房后悔的。
发表于 2019-08-14 14:32:08
停止无按揭贷款,提高按揭比例到百分之七八十以上,房价立马下跌!
发表于 2019-08-14 14:21:58
cs1949 :
抱歉!内容已删除
你今年再买一次试试,保证你倒亏40万还卖不掉。
发表于 2019-08-14 14:06:58
说这么多,关键是房价和地价都在涨
发表于 2019-08-14 14:17:41
cs1949 :
抱歉!内容已删除
没有,你很优秀
发表于 2019-08-14 14:19:32
只要限购就不会真跌。
发表于 2019-08-14 14:19:36
一线城市还是买不起
发表于 2019-08-14 14:21:58
cs1949 :
抱歉!内容已删除
你今年再买一次试试,保证你倒亏40万还卖不掉。
发表于 2019-08-14 14:32:08
停止无按揭贷款,提高按揭比例到百分之七八十以上,房价立马下跌!
发表于 2019-08-14 14:33:40
cs1949 :
抱歉!内容已删除
继续买
发表于 2019-08-14 14:35:10
关注
发表于 2019-08-14 14:37:46
cs1949 :
抱歉!内容已删除
你应该感谢党。地产还是不败的,现在是微涨微跌,以后还是大涨的。
发表于 2019-08-14 15:08:34
cs1949 :
抱歉!内容已删除
应该是大前年陪朋友去看房,没想买房,给了一个号,没成想摇中了,tmd手里还没多少钱,东借西凑交了首付,可能遇到2016年全国房价大涨,今年交房了,交房就卖了
发表于 2019-08-14 15:11:21
管住手了 :
你今年再买一次试试,保证你倒亏40万还卖不掉。
看你买那了,亏钱是不可能的
发表于 2019-08-14 15:15:09
东莞都5万了
发表于 2019-08-14 15:16:52
房价阴跌开始
发表于 2019-08-14 15:28:10
农民工进城、大学生随进城入户、住旧买新、炒房客、钢材水泥河沙人工等成本上升、货币贬值等等,房价在大都一、二、三线城市,不可能降。
发表于 2019-08-14 15:29:48
cs1949 :
抱歉!内容已删除
确实是2016年初买了一栋房子,五千多万,首付了一千万,2018年卖了一亿三千万赚八千万
发表于 2019-08-14 15:33:52
我进股市二十三年,只听说炒股进错场的,还没听说买房后悔的。
发表于 2019-08-14 15:40:21
房这么高,苦了年轻人。
发表于 2019-08-14 15:41:49
管住手了 :
你今年再买一次试试,保证你倒亏40万还卖不掉。
再也买不回,是事实。如还有房,那赚了。
发表于 2019-08-14 15:43:27
只听说后悔买股的,没听说后悔买房的
发表于 2019-08-14 15:45:46
房价不会降的
发表于 2019-08-14 15:46:06
降也买不起
发表于 2019-08-14 15:52:50
现在买房就如同股票高位接盘,搏傻阶段,现在是远离房地产时候。
发表于 2019-08-14 16:08:02
华为都去东莞了
发表于 2019-08-14 16:08:20
cs1949 :
抱歉!内容已删除
不是每个地区有这么好运,好几个朋友在我们这边5年前买的还亏了装修钱
发表于 2019-08-14 16:17:26
基民2iA0E2 :
确实是2016年初买了一栋房子,五千多万,首付了一千万,2018年卖了一亿三千万赚八千万
你应该上市,比现在很多上市公司赚的多。你算白马股
发表于 2019-08-14 16:45:40
choooose :
说这么多,关键是房价和地价都在涨
每年上涨20%,现在上涨19%。我不知道是上涨还是下跌?。照小编的意思是下跌了1%这数学课是语文老师教的!
发表于 2019-08-14 16:51:41
最近二十年,炒股大多颗粒未收,少数倾家荡产,买房全部发家致富,少数民族腰缠万贯。
发表于 2019-08-14 16:56:49
1、(买)首套3⃣成首付,2套5⃣成首付,3套7⃣成首付,4套全款。 2、(卖)买入3年后可以卖,第一次卖按国家标准,第二次卖(卖后无房低税,卖后有房的,持有越多,稅越高)⋯3、遗产税,遗产中含房3⃣套或以上的,重税⋯4、向外租房的,登记,联网,超过3⃣套的⋯⋯⋯丅M的不信压不下来房价,當然,不能誤伤剛需,发动群眾献计,一定可以压住房子炒作。以上个人想法,不喜可一起想辦法勿噴。
发表于 2019-08-14 17:26:47
Happy2018 :
现在买房就如同股票高位接盘,搏傻阶段,现在是远离房地产时候。
这话每年都听到
发表于 2019-08-14 18:04:43
cs1949 :
应该是大前年陪朋友去看房,没想买房,给了一个号,没成想摇中了,tmd手里还没多少钱,东借西凑交了首付,可能遇到2016年全国房价大涨,今年交房了,交房就卖了
算你够运,白猫黑猫红猫也算一只猫。
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