曾经备受资本青睐的长租公寓，正面临新一轮的大洗牌。

　　昨日，南京市住房保障和房产局发布通告称，南京乐伽商业管理有限公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。

　　长租公寓运营品牌“乐伽公寓”也“官宣”称，已关闭所有业务，无法偿还客户欠款。

　　如此一来，乐伽公寓多座城市的房东将难收到租金，而租客则面临被房东驱赶的窘境。

　　乐伽公寓最新的三条公告，都与无法正常经营有关

　　房东房客无法和解可走法律途径

　　南都记者了解到，2019年7月开始，合肥、杭州、南京、西安、成都等地市民陆续发现乐伽公寓出现跑路并进行维权。截至目前，乐伽公寓的办公场所和银行账户都被查封冻结，政府也开始介入调查经营情况，房东、房客均可上门登记诉求。

　　8月7日晚间，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

　　公告表示，乐伽通过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状，由此带来诸多影响和不便，表示深深歉意。

　　乐伽表示，房东和访客可以自愿达成和解协议，原房屋租赁合同即时终止作废。如果双方无法达成和解协议，可依法通过法律途径解决，追究乐伽公寓应承担的法律责任。

　　南京市住房保障和房产局也发布通告称，南京乐伽商业管理有限公司在履行租赁合同过程中出现大量违约，造成不良社会影响。

　　为此，南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查，要求乐伽公司积极配合，如实报告企业经营情况，并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记，妥善处理矛盾纠纷。经查，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。

　　我爱我家、自如等运营商或接盘

　　通告称，为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷，帮助乐伽公司切实履行企业主体责任，南京市相关区政府按照方便客户、属地调处原则，组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

　　同时，南京市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

　　近期多家长租公寓“跑路”

　　值得注意的是，在刚刚过去的7月份，除了乐伽公寓，还有西安万巢等多家公寓运营商“跑路”，平均每周就有一家“爆仓”。

　　位于杭州的“安闲居”租房公司资金链断裂，公司人员失联，不仅拖欠房东租金拖欠物业费，租客还被套上了租金贷，钱拿不回来。

　　陕西西安的万巢也出现“跑路”的情况，房东与租客联系不到中介，并且其运营主体正在简易注销中。

　　值得注意的是，魔方金服旗下“魔房宝”平台实际控制人凌某因涉嫌非法吸收公众存款罪，经检察院相关批准已被公安机关依法执行逮捕。警方已冻结魔房宝平台等关联公司11个涉案的银行账户，并全力追查其余涉案资产。

　　业内：有人挂着长租的标签，是挂羊头卖狗肉

　　乐乎公寓创始人、CEO罗意表示，在2017年国务院、住建部到十九大的定调，给行业内外的人带来了很多对未来的期许，也有很多热钱进到行业，当年不管做什么领域的人，都开始进入到千军万马进长租的历史风潮当中。但从去年9月份开始，整个行业开始出现问题，从最早的哄抬房价，到后来甲醛超标，到P2P引发的整个行业的次第暴雷。

　　“从业企业的确需要有一个优胜劣汰的过程。有的人挂着长租的标签，但是他是挂羊头卖狗肉。”他表示，“长租仍然是在非常长的上升通道中，我认为长租行业再有10—15年的红利期是没有问题的。”