广州旧改切入番禺万博模式！

　　上周南村镇里仁洞村刚确定合作企业，今日(7月22日)邻近的新基村亦公开招标旧改合作企业。和里仁洞村一样，新基村改造亦指定身家(总资产)超200亿元以上的房企。

　　据南都记者统计，截止今日，广州今年来已有19条城中村启动改造招标，投资金额1265.71亿元，占地面积达2177.9721万平方米，改造的占地面积相当于一个白云山(占地20.98平方公里)加3个百万葵园(占地26万平)。

　　投标房企身家需超200亿元

　　番禺区南村镇新基村，东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。该村集体经济组织的在册总人口为2081人，改造范围的总用地面积为24.71公顷，其中村民住宅用地13.18公顷，村集体物业用地3.87公顷，农用地3.04公顷，村留用地1.18公顷。

　　村内现有建筑976栋，实测建筑面积238260.13平方米。

　　公告指出，该村的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，项目总投资金额为29亿元。

　　对于合作企业，新基村提出多项要求，明确不接受自然人或联合体投标。各种要求大约涉及六项：

　　1、 企业具备房地产开发企业二级或以上资质，

　　2、 实缴注册资本金不低于5亿元人民币，最近一年度经审计企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币。

　　3、 近五年银行信用记录良好，且具有与新基村相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

　　4、 过往在工商、税务、房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“”烂尾或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。

　　5、 具备房地产开发经验，自2013年12月31日至2018年12月31日期间，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。

　　6、 在广州有开发项目，具备房地产开发经验，自2013年12月31日至2018年12月31日期间，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。

　　此外，新基村还要求，参与投标房企需交纳竞选保证金人民币3亿元。

　　村镇自筹241.35万推动改造，有村民手握房屋近2000

　　从新基村改造合作框架协议可见，此前该村镇为推进改造作了不少工作。各级政府财政对该项目前期垫付的数据测量费用113.80万元、策划设计费用31.38万元、专项评估费用30万元、融资地块地价评估费30万元(含公正费)，数项费用总额约为205.18万元。该项费用届时需由此次招商确定的竞得合作企业负责返还，纳入改造成本。

　　另外，番禺区南村镇人民政府已垫付完善历史用地手续费36.17万元，该部分费用不能纳入本项目改造成本，须由本次招商确定的竞得合作企业负责承担。

　　两笔费用合计241.35万元，均需由确定的竞得合作企业在收到归垫通知书之日起10日内分别支付给区、镇两级人民政府或指定的政府相关部门。

　　南都记者从该村2018年中摸查的数据发现，该村有6名权属人或登记人持有建筑面积过千平方米的房屋，其中一户甚至实测建筑面积高达1933平方米。

　　公告显示，招商主体成员代表会议定于2019年9月6日14:30在新基村村委会议室举行，届时获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲，由村民投票表决得出合作企业。