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发表于 2019-07-12 16:22:03 股吧网页版
发改委:房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务
来源:中国证券网

  据国家发展改革委7月12日消息,为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》、《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,现对房地产企业发行外债申请备案登记提出如下要求。

  一、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  二、房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

  三、房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

  四、房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

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  发改委重磅新政 规范房企发行外债!专家解读影响

  为完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,发改委近期发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,通知要求,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  专家认为,政策都不是一刀切暂停,都是加强对房企的监管,对于正常融资没有影响,但对于大额度融资开始,将会明显收紧。

  通知还要求,房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

  通知明确,房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

  通知要求,房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

  对于政策影响,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,首先来看,最近房地产企业面临资金面的多重管制与收紧,在信托有监管加强预期下,海外美元债也开始强监管。

  但整体看,政策都不是一刀切暂停,都是加强监管,对于正常融资没有影响,但对于大额度融资开始,将会明显收紧。

  其次,美元债对于房地产企业来说,并非主要资金来源,只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多,在7月份已经过去的11天,全国有超过20家房企,发行了接近150亿美元的美元债。可见收紧美元债的政策预期已经早就出现。

  最后,从整体政策影响看,2019年二季度大量房企大额度融资将减少,房企抢地现象也将明显减少,特别是对于融资渠道较少的企业来说,压力将非常大。

  张大伟认为,目前来看,信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,影响预计不会太大。(来源:中新经纬)

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  发改委规范房企发行外债 抢地现象将减少

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发表于 2019-07-12 16:27:04
房地产要跌了
发表于 2019-07-12 16:24:24
利好,地产周一全线飘红
发表于 2019-07-12 16:23:51
房地产股价要
上涨了
发表于 2019-07-12 16:34:57
股友vBMm9V :
利好,地产周一全线飘红
拟这智商不做韭菜都很难啊
发表于 2019-07-12 16:23:42
地产调控升级
发表于 2019-07-12 16:22:53
收藏了
发表于 2019-07-12 16:23:02
发表于 2019-07-12 16:23:27
利好股市
发表于 2019-07-12 16:23:42
地产调控升级
发表于 2019-07-12 16:23:51
房地产股价要
上涨了
发表于 2019-07-12 16:24:03
事情越小意义越大
发表于 2019-07-12 16:24:24
利好,地产周一全线飘红
发表于 2019-07-12 16:24:42
泰禾集团?
发表于 2019-07-12 16:26:44
粤泰股份下星期要涨停了
发表于 2019-07-12 16:26:47
外债?发行范围和对象?
发表于 2019-07-12 16:27:04
房地产要跌了
发表于 2019-07-12 16:34:04
股友6EDXUb :
房地产股价要上涨了
前面收紧国内贷款,房企就转去发外债,现在不充许外债扩大了,房企没钱,你认为会涨??
发表于 2019-07-12 16:34:27
千股涨停
发表于 2019-07-12 16:34:57
股友vBMm9V :
利好,地产周一全线飘红
拟这智商不做韭菜都很难啊
发表于 2019-07-12 16:36:15
地产周一领跌
发表于 2019-07-12 16:37:53
哈哈,开发商吸金能力被控住了
发表于 2019-07-12 16:44:35
美元债要涨
发表于 2019-07-12 16:47:25
房地产要跌跌了,这消息我早就知道了,我同学是干房地产的,说现在房地产不好干了
发表于 2019-07-12 16:51:20
jackeoo1 :
前面收紧国内贷款,房企就转去发外债,现在不充许外债扩大了,房企没钱,你认为会涨??
必然涨。造房速度减缓,你有多少房子可以卖? 房子眼瞅着卖光了,你这还没钱盖房子,请问房价是涨是跌?
发表于 2019-07-12 16:52:21
jackeoo1 :
前面收紧国内贷款,房企就转去发外债,现在不充许外债扩大了,房企没钱,你认为会涨??
房企降低拿地扩张,利润回笼,等着分红吧!
发表于 2019-07-12 17:01:13
股友O5qnAl :
房企降低拿地扩张,利润回笼,等着分红吧!
通常国内发债是6到8%,看看泰禾集团在外国发的债券利息是多高,15%,这是什么节奏自己想想吧。人民币要是再贬值一下,利息会到多高,
发表于 2019-07-12 17:01:41
利好房地产,周一大盘涨停
发表于 2019-07-12 17:02:13
股友O5qnAl :
必然涨。造房速度减缓,你有多少房子可以卖? 房子眼瞅着卖光了,你这还没钱盖房子,请问房价是涨是跌?
卖光?卖给谁?能卖光的地方根本不缺资金,卖不光的地方一泻千里!
发表于 2019-07-12 17:04:01
地产股周一全部涨停!
发表于 2019-07-12 17:10:14
呵呵,房价该见顶了
发表于 2019-07-12 17:12:16
周一地产股带动大盘大涨,万股涨停
发表于 2019-07-12 17:15:20
房地产跌股市涨
发表于 2019-07-12 17:43:30
股友O5qnAl :
必然涨。造房速度减缓,你有多少房子可以卖? 房子眼瞅着卖光了,你这还没钱盖房子,请问房价是涨是跌?
卖光?认真的吗,现在有很多地方卖不出去房子是真的
发表于 2019-07-12 17:51:02
jackeoo1 :
通常国内发债是6到8%,看看泰禾集团在外国发的债券利息是多高,15%,这是什么节奏自己想想吧。人民币要是再贬值一下,利息会到多高,
30%中国房企还有的赚啊。跌了,拆旧房就ok了,怕毛线。
发表于 2019-07-12 18:37:43
利空吧,外债收紧,可用的钱就少了,盈利就减少了。
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