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发表于 2019-07-11 20:40:41 股吧网页版
千人抢房挤破头 神秘买家却低价囤了143套浮盈3.6亿!这是咋回事
来源:每日经济新闻

  买房什么最重要?地段,地段,还是地段!


  在苏州,最好的地段是位于苏州工业园区靠近金鸡湖的区域。如此核心的地段,房价自然不菲。早在2016年苏州工业园区楼市均价就突破3万元大关。


  2015年下半年全国楼市开始启动,2016年持续升温,全国不少地方都出台了限购政策,当年8月苏州也出台了限购政策。经历2017年、2018年的盘整期后,今年春节过后,苏州楼市复苏,再现近千人抢房的情形。


  就在市民为抢房挤破头之际,一家神秘的外资企业,却手握143套精装修住宅,购买时间为2016年10月,2017年11月完成网签手续,均价仅为15746元/平方米。


  这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司,2003年在上海嘉定区获批成立,企业类型为外商独资企业。143套住宅所在的小区名为丰隆城市中心,距离金鸡湖仅有150米,如今的均价已经超过5万/平方米。


  ”神秘买家低价扫走一半住宅的消息不胫而走,购房未果的人们对此表达了强烈不满,甚至有几位年轻人在多次投诉后,踏上了漫长的维权之路。


  投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑:“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同?一家无法查询到的公司,为何在限购之下能够一次性买143套房?买方为何变更了工商登记信息?”


  “开发商和买房公司的高管有重合,而且买走的又都是低价房,把剩下单价极高的房源向市场出售,这涉及捂盘惜售和操控房价,侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,每日经济新闻记者展开了调查。


  143套“低价房”已溢价3.6亿元


  每日经济新闻记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系,根据启信宝信息拨打企业电话时,却被接线人员告知自从他们迁走之后,这里(原登记地址)就是另一家公司了,对那边的情况不了解,也联系不上他们。而114查号台经过查找,告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。


  更为蹊跷的是,上海安亭澳丽一边卖房、网签,一边却被列入“异常经营名录”。


  上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》,告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联系到,目前嘉定区市场监督局已将当事人列入异常经营名录。


  梁斌称,向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后,自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。


  而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表,苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元,而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距,有业内人士告诉记者:“由于项目位置特殊,每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大,因此大面积、景观好的个别几套房,单价超过7万元也是很正常的。”


  根据苏州园区管委会的调查,当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳丽购入的143套住宅,均价仅15746元/平方米,几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满:“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型,普通购房人去买房,只剩下大户型和高价房了。


  每日经济新闻记者曾多次联系苏州豪城建屋置业,但对方均表示只是前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。


  记者实地走访了丰隆城市生活广场,发现项目还在进行后续收尾工作,商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺,旁边还有一座大型商场,地理位置优越。


  记者从多个渠道获知,原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅,现在已涨到5万多元,个别稀缺户型更是超过6万元。


  按当时总协议价1.65亿元(据苏州工业园区回函),即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算,143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。


  另外,尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源,但多位中介均表示手中”丰隆城市中心70年产权住宅房源少之又少,无法提供更多房源给购房人身份的记者挑选。


  一位资深中介向每日经济新闻记者透露,“去年5月,这批房子的确曾经拿出来挂牌,一开始是想以‘更名’的方式交易(即付了定金之后,将买房名额转让给第三人),但是政策很严,做不了,只能转二手房卖。后来好像又有什么原因,加之政策卡得紧,就不卖了,所以现在房源非常少。”


  眼看着房价蹭蹭上涨,上海安亭澳丽这143套住宅却不能卖了。


  记者看到了另一份(2018年11月)由嘉定区市场监督管理局发出的行政处理告知记录,显示“该企业确实购买了多套房产,但并未正式对外销售,被诉企业表示一定及时落实措施、依法依规经营”。


  “他们就是拿来炒房的。”梁斌坚持认为。


  “合法”的购房资格


  令梁斌最为不解的是,两年多来,各部门的多份回函,均告知上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。


  首先是企业性质——外商独资企业,在国内买房是否有限制?梁斌等人坚持认为,外资企业购买房产需要经过相关部门审批,他们质疑的依据是——《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)文件规定,境外机构和个在境内投资购买非自用房地产,应当经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。


  对此,记者了解到,住建部信访办公室也作出了书面回复,对梁斌提出的“境外机构和个人购买非自主房地产”行为作出了解答。


受访者供图

  但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。


  苏州工业园区管委会在回函中明确写道:“经向工商部门咨询,上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司(外国法人独资),为中国法人,非境外机构在境内设立的分支、代表机构。”


  每日经济新闻记者以购房企业名义向苏州市不动产登记中心咨询,被告知“注册在中国的企业可以买,不限购,数量上没有限制,外资企业也可以买。


  “主要是看这个企业是不是在中国大陆注册的企业,是不是大陆工商部门批的营业执照,只要营业执照是中国大陆的,就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中,苏州市住建局一位陈姓工作人员反复告知梁斌。


  记者向苏州园区管委会方面发去采访函,但截至发稿并未有回应。


  北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师也向每日经济新闻记者表示:“这是一家在中国境内注册的企业,买多少套都很正常。”


  从梁斌提供的各类文件、回函中可以看出,两三年间,他就上海安亭澳丽企业性质、购房资格等,反复多次向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建厅,以及住建部等进行信访和投诉,但始终没有得到“安亭澳丽违规买房”的结论。


  “您通过各种渠道来投诉、咨询,从住建部门的调查看,上海安亭澳丽购买丰隆的房子,没有任何不当之处。”梁斌向记者展示的一份电话录音中,苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。


  “适时”的工商信息变更


  记者留意到,2019年2月,上海安亭澳丽完成了10余项工商变更,其中包括经营项目、经营范围、股东及注册资本。


  据启信宝,上海安亭澳丽的经营范围从“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建设、经营、销售,房地产中介和咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)”,变更为“房地产开发经营”。


  变更后,上海安亭澳丽由上海澳丰企业管理有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股。


图片来源:启信宝

  值得注意是,上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK,也出现在丰隆城市中心的开发企业——苏州豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。


  苏州豪城建屋置业有限公司在2018年7月的变更中,负责人郭益智退出,新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。


  那么,上海安亭澳丽与苏州豪城建屋置业是否涉嫌捂盘惜售?


  郭韧认为,是否捂盘惜售应从各方面进行考察,比如企业是否通过在建方式拖延时间以达到囤地惜售目的、是否通过拖延拿预售证许可证方式拉长销售周期、是否存在大幅度提高开盘售价、是否存在谎称楼盘已经全部卖出,而企业和企业管理团队存在重合,即使能够证明,也无法直接认定该企业存在捂盘惜售。


  一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源,又曾因失联而登上异常经名录;曾试图出售143套房屋,又因市场监督部门的介入而停止,最终这家企业变更了经营范围,是否意味着143套房仍将进入市场?


  每日经济新闻记者通过各种渠道,但始终无法联系上这家神秘企业。

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发表于 2019-07-11 20:49:55
什么世道,恶意操作者,必遭天谴!
发表于 2019-07-11 20:52:32
大部分的房子都囤在有钱人手里,几套几套的不要太多
发表于 2019-07-11 20:56:17
这就是中国房市市场,炒的没边
发表于 2019-07-11 20:50:35
你妹,钱都被外资转走了
发表于 2019-07-11 20:51:42
这盘棋,下的有点大
发表于 2019-07-11 20:49:55
什么世道,恶意操作者,必遭天谴!
发表于 2019-07-11 20:50:35
你妹,钱都被外资转走了
发表于 2019-07-11 20:51:42
这盘棋,下的有点大
发表于 2019-07-11 20:52:32
大部分的房子都囤在有钱人手里,几套几套的不要太多
发表于 2019-07-11 20:52:58
炒房来钱快
发表于 2019-07-11 20:53:22
房子找你接盘 散户千万别走。哈哈
发表于 2019-07-11 20:55:12
房子不需要炒,屯在那里,你要就来谈价,不急,没人逼你,是你要不是我要,我们无所谓的,别勉强……
发表于 2019-07-11 20:55:15
别去接盘,
发表于 2019-07-11 20:56:17
这就是中国房市市场,炒的没边
发表于 2019-07-11 20:56:41
原始股
发表于 2019-07-11 20:57:39
开发商都没好揍
发表于 2019-07-11 20:59:38
在中国什么事情都正常
发表于 2019-07-11 21:05:16
有钱人可以有许多套房子,反正也没有额外费用,真正需要房子的只能郁闷
发表于 2019-07-11 21:07:58
他们有能力卖出去的
发表于 2019-07-11 21:09:45
独钓寒江雪079 :
抱歉!内容已删除
谁有良心维吃亏
发表于 2019-07-11 21:11:43
刚需真不容易
发表于 2019-07-11 21:15:53
就因为加收房地产的闲置税 这块地3年不来发 就加收20%
发表于 2019-07-11 21:18:20
房价就是这么起来的
发表于 2019-07-11 21:25:50
恭喜买房人接盘,全款还好,要是房贷月供,那就是接盘侠,一辈子
发表于 2019-07-11 21:26:08
当年在房地产工作的时候,就遇到房子框架都没有完工,房子都高价卖完了。却有人买不到,这种开发商玩的手段太高,一般有需求买房的都是更高的价格才买到。为开发商赚到50%以上利润。
发表于 2019-07-11 21:28:43
股友Bth1zh :
这就是中国房市市场,炒的没边
中国人就是喜欢耍小聪明,走捷径,所以特别爱炒
发表于 2019-07-11 21:36:25
房地产能让你的人生如同噩梦一般 炒房客能让你的生活如同地狱一般
发表于 2019-07-11 21:39:45
专做次新嗨起来 :
刚需真不容易
什么刚需?大部分是被哄出来的。
发表于 2019-07-11 21:41:31
别太天真,背后的资本玩家不是草民可以看透的。
发表于 2019-07-11 21:44:47
谁说开发商一定要把房子卖给你们
发表于 2019-07-11 21:54:17
等银行理财公司蛋糕做大,银行就不会被房价绑架
发表于 2019-07-11 22:00:19
坚决支持杀这鸡给猴看,一定要严肃处置。
发表于 2019-07-11 22:00:36
事实证明,炒房发财,发大财!
发表于 2019-07-11 22:01:07
不让炒房了吗,企业就不能买房
发表于 2019-07-11 22:14:52
文中多处自相矛盾!!
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