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发表于 2019-05-23 10:11:01 股吧网页版
蓝皮书预测2019年房价涨7.6% 你有买房计划吗?
来源:中国新闻网 作者:邱宇

  中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

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  房地产调控力度仍维持“高温”状态

  5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  根据住建部的预警提示,哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅,哪个城市就要升级调控,反之,哪个城市的房价过快下跌,就要给政策刺激稳定房价。

  “预警提示”敲警钟,业内分析人士认为,住建部此举一方面旨在进一步落实房地产市场调控城市主体责任,另一方面,也表明我国对房地产市场的调控力度仍将维持之前的“高温”状态。

  局部区域楼市调控升级 “一城一策”以维稳为重

  国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,3月为65个城市。其中,涨幅居首的城市是秦皇岛,涨幅达1.8%;北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外,广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

  数据发布后不到三天,银保监会、住建部相继“喊话”预警提示房地产市场。

  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行机构从股权与公司治理、宏观政策执行、信贷管理、影子银行和交叉金融业务风险、重点风险处置等五个方面开展整治;非银行领域各类机构按照相关要点开展整治,突出处罚和问责,下大力气解决违规成本过低的问题。其中,整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象,剑指违规资金变相用于拿地和购房。

  5月18日,住建部在此前预警6个城市的基础上,再次预警4个房价涨幅较大城市,并再次强调“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”。住建部要求,各地要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

  由此可见,局部区域楼市调控升级,“一城一策”以维稳为重。

  调控政策未转向 “预警提示”常态化

  2019年以来,随着贷款利率下行和多地楼市政策微调,市场预期较2018年年底有所改善,特别是3月以来多地出现一波“小阳春”的行情。步入4月,苏州、杭州、南京、天津等地的销售势头持续回暖。

  在土地市场,随着流动性改善和销售的回暖,加上国家对大型城市落户政策的放松,使得开发商对后市预期改善,并加快对强二线城市的布局。近期,包括合肥、杭州、苏州、武汉、西安、天津等多个城市的土地升温明显。

  一些城市住宅销售市场和土地市场的“双升温”引起了政府的重视。5月11日,苏州出台相关调控政策来稳定地价,并对部分重点区域实施限制转让措施来抑制投机,稳定楼市预期。而此前已有国管公积金实行认房又认贷的收紧政策;此外,西安、合肥、长沙、丹东等热点城市的楼市政策均有所微调收紧。

  仲量联行对中国经济时报记者分析,近期的楼市政策变化表明,在坚持“房住不炒”的基调下,各地政府继续针对自身市场特点“因地制宜”地对当地政策进行调整。而后期地方政策也将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”来引导住宅市场健康、稳定地运行。

  业内分析人士认为:“住建部再次明确要求‘房住不炒’,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。”

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,住建部的预警系统已经建立完成,并开始常规性运行。未来,房地产调控将以地方为主导,住建部与中央指导为主,住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

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发表于 2019-05-23 10:35:47
都成这样了,还炒房?
发表于 2019-05-23 10:32:09
老龄化,人口在减少,房价想涨??
发表于 2019-05-23 10:35:09
不打扰我,我正在做梦呢
发表于 2019-05-23 10:32:47
不买楼难道买A股?
发表于 2019-05-23 10:50:02
一个买了就亏,一个买了就涨,问你买啥?
发表于 2019-05-23 10:14:10
涨涨涨
发表于 2019-05-23 10:14:58
呵呵
发表于 2019-05-23 10:32:09
老龄化,人口在减少,房价想涨??
发表于 2019-05-23 10:32:47
不买楼难道买A股?
发表于 2019-05-23 10:33:48
其实我是信的
发表于 2019-05-23 10:35:09
不打扰我,我正在做梦呢
发表于 2019-05-23 10:35:16
预警有罚款好使吗?罚没上涨资金呀~
发表于 2019-05-23 10:35:47
都成这样了,还炒房?
发表于 2019-05-23 10:36:05
继续保持大涨趋势
发表于 2019-05-23 10:39:44
区间整理时间越长,后市行情越大!
发表于 2019-05-23 10:41:10
三天不涨想办法
发表于 2019-05-23 10:41:28
扼制资金空转模式前,鼓励接盘
发表于 2019-05-23 10:42:44
真的,把钱用到该用的地方去吧,企业都缺钱。。。
发表于 2019-05-23 10:43:05
不涨这么多,房地产会被负债压死。
发表于 2019-05-23 10:44:36
为什么房价不像股票一样打折?
发表于 2019-05-23 10:45:23
知道了
发表于 2019-05-23 10:45:47
现代金融的一切,几乎都会建立在房价上涨之上的。
发表于 2019-05-23 10:48:19

涨得越高,摔得越狠!!!
发表于 2019-05-23 10:48:32
2018年前新闻现在又拿出来报告为何?今年就是2019年,我只知道我这里二线城市房价跌了不止-7.6%,二手房更是跌了-10%以上!还好我不炒房,我自己在十年钱买了一套自己住,无所谓涨跌,我最好跌下来,物品也会便宜点。
发表于 2019-05-23 10:49:45
生存成本在上涨
发表于 2019-05-23 10:50:02
一个买了就亏,一个买了就涨,问你买啥?
发表于 2019-05-23 10:50:54
如今买房靠爹娘,靠已努力已无望
发表于 2019-05-23 10:55:35
呵呵呵,这你也信???
发表于 2019-05-23 10:56:44
取景趋591231347 :
老龄化,人口在减少,房价想涨??
全球老龄化,,澳洲,欧洲都跌了点
发表于 2019-05-23 10:56:50
惯性
发表于 2019-05-23 10:57:03
都卖不出去了 你就吹吧,要买的都买了,这么贵,老百姓是买不起,肯定还要跌。
发表于 2019-05-23 11:04:42
都因炒股走不通。
发表于 2019-05-23 11:04:45
房地产开发商有难,群众买房来支援
发表于 2019-05-23 11:05:51
取景趋591231347 :
老龄化,人口在减少,房价想涨??
年轻劳动力会往大城市集中呀
发表于 2019-05-23 11:12:30
促进消费将会成为空话
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