• 最近访问:
发表于 2019-05-18 21:07:59 股吧网页版
住建部点名预警四城房价 银保监会发文整治“输血”乱象!局部调控箭在弦上
来源:中国证券报 作者:张玉洁

  点击查看>>>房地产行情

  “敲打”之意明显!住建部点名预警四城房价 银保监会发文整治“输血”乱象!局部调控箭在弦上

  本周,房地产市场重磅消息不断。

  统计局4月房价数据显示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大,楼市热度再上升。

  由于房价上涨过快,近日,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。

  5月17日晚间,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,其中相当部分涉及规范房地产企业融资行为。

  局部调控或“箭在弦上”

  据新华社报道,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  值得注意的是,今年4月,住建部预警的6个城市名单并未公开,而5月预警则直接公布了4城名单,“敲打”之意明显。

  其中,4月大连新建住宅环比上涨0.7%,同比上涨13.2%;二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。

  4月南宁新建住宅环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。

  苏州和佛山目前不在70城名单中,但近期房价均出现大幅上涨,苏州部分热门地区单价甚至超过了上海市郊区,一度引发抢房潮。

  中原地产研究中心数据显示,4月份,佛山一手新房成交均价13382元/平,同比上涨28%,环比上涨6%,已连续多月上涨。

  值得注意的是,佛山在4月10日发布了松绑公积金的政策,松绑力度较大。其中,将个人公积金最高可贷款额度从40万元上调至50万元,放开对建筑面积超过144平方米的普通住宅贷款限制,以及将公积金“禁贷”认定范围从“认房”改为“认贷”。

  从城市属性来看,这四个城市一直都是区域内人口重点流入区域,同时在周边一线城市都处于严格限购限贷的背景下,还承接了部分外溢的购房需求,因此楼市一直热度不退。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,本次约谈是“房住不炒”政策思路的体现,也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

  这四个城市房价上涨有不同的原因。佛山目前全市均价较去年同期约上涨2成。尤其是近期在一些政策松绑的预期下,以及粤港澳大湾区概念的推动下,佛山房价继续上涨,炒作现象增加,进而需要积极进行管控。南宁被约谈的原因与佛山基本类似。

  苏州近期房价大幅上涨与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。相关调控政策出台也是为了有效抑制房价的上涨,对于稳定市场买卖行为有积极引导作用。

  从国家统计局的房价指数看,大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。大连近期土地市场交易回暖或也是被监管的一个重要因素。

  中原地产首席分析师张大伟表示,近期的数次约谈显示出住建部的预警系统已经建立完成开始常规性运行。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。此外,预计包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。

  严跃进表示,近期苏州做了一个较好的表率,对于核心区域房价炒作过多的领域积极进行了管控。预计后续此类城市也会有房价管控政策出台,这对于打击炒房炒地现象有积极的效应,也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

  房企融资仍井喷

  中原地产研究中心数据显示,在四月房企创造单月融资2600亿的高峰后,5月前2周,虽然遇到小长假,房企的融资额继续高位运行,日前已经发布融资计划接近800亿。

  此外,整体看,部分企业的融资成本继续降低。4—5月整体房企的融资成本基本告别2位数利率,主流房企尤其是国企性质的房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的下降。

  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“通知”),其中多处涉及房地产行业政策。

  针对非银机构,通知明确了整治重点为:向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。

  有金融机构人士指出,不排除接下来房地产融资会出现变化,一、二季度未有融资和销售现金流储备的房企,资金链可能再度紧张。

  调控数量再迎高峰

  中原地产研究中心统计数据显示,今年4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  在发布调控政策的城市中,包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣;也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地。整体来看,公积金政策有收紧趋势。

  58安居客房产研究院首席分析师张波预计,2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在,因城施策的大背景下,楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化,不但松紧方式不同,松紧的力度亦会有所差异。

  解读>>>

  4月70城房价67个环比走升 专家:今年房价上涨势头料放缓

  一二线新房价格涨幅温和扩大 专家:可小阳春不准入夏

  4月新房价格上涨城市数量创4年新高 一线城市更全面上涨 什么信号?

  严跃进:4月一二线城市房价增幅扩大 后续或有政策出台

郑重声明:用户在财富号/股吧/博客社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。
发表于 2019-05-19 08:45:57
房地产不能再“火”下去了。要多投点资源搞高科技研究,科技才能强国。
发表于 2019-05-19 07:55:47
跟青岛学学啊 限购加5年限售 二手房直接凉了
发表于 2019-05-19 08:57:28
把贷款停了,看能涨到哪里去。
发表于 2019-05-19 08:01:14
根本就没涨
发表于 2019-05-19 07:47:27
佛山gdp全国前20,房价全国排第几?珠海中山都超过佛山,凭啥?价格洼地终于会被人发现。
发表于 2019-05-19 07:47:27
佛山gdp全国前20,房价全国排第几?珠海中山都超过佛山,凭啥?价格洼地终于会被人发现。
发表于 2019-05-19 07:55:47
跟青岛学学啊 限购加5年限售 二手房直接凉了
发表于 2019-05-19 08:01:14
根本就没涨
发表于 2019-05-19 08:12:51
股友Aak16Z :
跟青岛学学啊 限购加5年限售 二手房直接凉了
不会吧,青岛这二手房也没怎么凉啊,我就在青岛崂山区这边,好几万一平
发表于 2019-05-19 08:30:09
货币数据根本不支持房地产快速增长
发表于 2019-05-19 08:39:12
地皮价低点!在地皮多少钱一平米?加建筑600------1000一平米!在赚30%------50%已经可以赚钱了!
发表于 2019-05-19 08:45:57
房地产不能再“火”下去了。要多投点资源搞高科技研究,科技才能强国。
发表于 2019-05-19 08:57:28
把贷款停了,看能涨到哪里去。
发表于 2019-05-19 09:02:53
怎样涨上去的,让他怎样退会来。看谁敢涨。
发表于 2019-05-19 09:03:45
佛山都被点名几次了,房价切屡创新高
发表于 2019-05-19 09:41:50
股友XPS0MO :
佛山都被点名几次了,房价切屡创新高
均价1.3w被点名,做为离广州15公里,有n条地铁和城轨连接广州的三线城市,该加油了。
发表于 2019-05-19 10:17:57
ather70 :
佛山gdp全国前20,房价全国排第几?珠海中山都超过佛山,凭啥?价格洼地终于会被人发现。
佛山房价涨太快,你去看看长沙
发表于 2019-05-19 10:37:19
新手友人伴侣 :
佛山房价涨太快,你去看看长沙
长沙内陆城市,两码事
发表于 2019-05-19 10:49:05
飞天房子。
发表于 2019-05-19 10:55:24
ather70 :
佛山gdp全国前20,房价全国排第几?珠海中山都超过佛山,凭啥?价格洼地终于会被人发现。
打击炒房,鼓励入市投资。
发表于 2019-05-19 11:00:00
佛山城区新房房价接近2.5万,专家说佛山新房均价1.3万,消费者不够的部分 专家是不是给补上。
发表于 2019-05-19 11:07:38
股市不涨,不炒房资产如何保值?
发表于 2019-05-19 11:19:16
飞天房子,落地股价。
发表于 2019-05-19 11:27:16
ather70 :
佛山gdp全国前20,房价全国排第几?珠海中山都超过佛山,凭啥?价格洼地终于会被人发现。
佛山比江阴如何?
发表于 2019-05-19 11:39:06
场上各种各样地雷防不胜防,感觉高速板块无论涨幅还是业绩都是很安全的避雷港湾。
发表于 2019-05-19 11:41:41
己所欲勿施于人 :
不会吧,青岛这二手房也没怎么凉啊,我就在青岛崂山区这边,好几万一平
青岛老百姓真有钱,工资起码都两万吧?
发表于 2019-05-19 12:10:18
苏州房价飙升,快抢啊!
发表于 2019-05-19 12:26:05
ather70 :
均价1.3w被点名,做为离广州15公里,有n条地铁和城轨连接广州的三线城市,该加油了。
佛山都是三线城市了?那重庆应该算是四五线城市。
发表于 2019-05-19 12:40:36
ather70 :
佛山gdp全国前20,房价全国排第几?珠海中山都超过佛山,凭啥?价格洼地终于会被人发现。
佛山那方气候又湿又热!3-11月长长的湿热夏天!鬼去住吖?都是到那刮笔钱就走的咯!值钱吗?
发表于 2019-05-19 12:42:21
砖头要保存利润走人了!
发表于 2019-05-19 12:43:18
股友Aak16Z :
跟青岛学学啊 限购加5年限售 二手房直接凉了
最高的区7万一方啊!
发表于 2019-05-19 12:58:11
北上广深房价最高,应该放开土地供应,全国建筑企业都去帮她们建房才合理,保障充分供给,土地价值也能够发挥最佳效益!
发表于 2019-05-19 13:14:03
房价太离谱
发表于 2019-05-19 13:25:34
n112913322058914 :
根本就没涨
没涨说涨了,这就是炒作啊
发表于 2019-05-19 13:26:23
chineseDream :
苏州房价飙升,快抢啊!
我刚买就大涨,赚了
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
郑重声明:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500