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发表于 2019-05-15 02:53:06 股吧网页版
房地产税立法目前在多地调研 专家称待解难题多
来源:证券日报 作者:包兴安

  房地产税立法稳步推进,相关的调研工作则先行展开。

  中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

  5月14日,如是金融研究院高级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示,考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益,而且涉及面广,地区差异大,所以征收细则制定难度较大,进行充分的立法调研十分有必要。这有助于认清现实情况,清除立法障碍。

  中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题,也是关乎各方利益的难点问题。从大的环境来看,在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下,出台房地产税的整体条件还不具备。因此,房地产税还处于调研准备的过程当中。

  今年《政府工作报告》表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

  3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图在全国两会记者会上表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

  4月9日,国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

  “房地产税立法工作的推进还需一定时间进行相关论证”,诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示。

  张依群表示,房地产税立法的难点一方面是在理论上如何处理房与地的关系问题,特别是在我国城镇土地国有的根本制度框架下,收缴70年土地出让收入后的房与地的相关的税收关系如何界定;另一方面是在实际操作上,征收房地产税必然带来政府与居民家庭之间的收入再分配问题,如何平衡是保证房地产税能否达到征收效果的关键。

  “房地产税立法迟迟未能落地,主要是因为房地产税牵涉主体较多,需要协调推动,在立法过程中存在纳税主体、税基、产权、重复征税、税源统计、细则制定等难题待解。”杨芹芹说。例如,在产权方面,除了商品房外还有大量房改房、央产房、小产权房、经济适用房等,多种形式的住房并存。这其中商品房产权明晰、价格市场化,而其他类型的房屋普遍存在程度不同的产权模糊等问题,未来房产税的征收标准很难确定。

  苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示,针对市场上福利房、小产权房等特殊性质的房产要如何制定税收标准,城乡是否同步推进,要如何借鉴国外经验等一系列问题,都是亟待解决的,这并非只依靠某个或某几个部门的力量即可达成,因此需要“有关部门按职责分工配合做好工作”。

  付一夫认为,对于属于地方税种的房地产税,地方政府有相当大的自主权,其中也包括税率的确定。在制度设计初期,房地产税税率应该不会太高;同时,税率高低与征税基数评估高低是存在一定内在逻辑关系,通常情况下都是税基越高、税率越低,反之亦然。所以在确定房地产税税率时,在因地制宜的基础上,也可以参考这一规律。

  杨芹芹表示,上海和重庆试点均采用超额累进税率,未来房地产税税率大概率会采用超额累进的形式,整体税率不会太高,各地会存有差异,也可能是给地方政府设定一个合理的参考区间,由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。

  “至于设定居住面积免除额,是完全有必要而且应该设定的。”付一夫说,应将居民住宅免税面积适当放宽,可以避免进一步增加那些持有自住房群体的税负。

  据姜国君介绍,目前上海、重庆已先行试点征收房产税,上海按人均居住面积界定缴纳门槛,重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收。

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发表于 2019-05-15 07:43:39
是专家的房子太多
发表于 2019-05-15 07:56:08
难题是砖家手里的房咋办
发表于 2019-05-15 07:56:50
制定房地产税的砖家们,有没有家里只有一套房或一套也没有的,如果没有,又怎么能制定出符合大多数人利益的房地产税法呢
发表于 2019-05-15 07:15:51
盼星星盼月亮 还有盼房地产税的 哈哈
发表于 2019-05-15 08:22:22
什么难题多,专家手上房太多
发表于 2019-05-15 07:02:08
哥,你的才能超砖家千万倍
发表于 2019-05-15 07:15:51
盼星星盼月亮 还有盼房地产税的 哈哈
发表于 2019-05-15 07:41:48
中国的砖家太多了!
发表于 2019-05-15 07:43:39
是专家的房子太多
发表于 2019-05-15 07:52:20
专家的房子也不好出手呀
发表于 2019-05-15 07:52:35
没有列入计划,调砑结果是不可行
发表于 2019-05-15 07:53:38
砖家房太多
发表于 2019-05-15 07:55:12
目前国家大力减税,房地产征税条件不成熟,时机不妥
发表于 2019-05-15 07:55:13
很好
发表于 2019-05-15 07:55:42
呵呵
发表于 2019-05-15 07:56:08
难题是砖家手里的房咋办
发表于 2019-05-15 07:56:10
很好
发表于 2019-05-15 07:56:50
制定房地产税的砖家们,有没有家里只有一套房或一套也没有的,如果没有,又怎么能制定出符合大多数人利益的房地产税法呢
发表于 2019-05-15 08:01:49
专家房太多
发表于 2019-05-15 08:07:18
因为砖家房子太多
发表于 2019-05-15 08:07:38
专家称,他们手上房子多,房价低下
发表于 2019-05-15 08:08:35
房产税,,,很热闹
发表于 2019-05-15 08:10:40
600422
发表于 2019-05-15 08:14:58
其实防止炒房,只要在流通缓解收税就可以,就和商业房一样,差价的50%或者总价的20%作为税收就可以了,你看现在办公楼写字楼这种商业房,5年不涨控制的这么好,甚至还有点跌价!
发表于 2019-05-15 08:17:36
撸起袖子加油干!大涨不全仓持股,十年股市白辛苦……
发表于 2019-05-15 08:21:46
卖房抄底,从专家开始。
发表于 2019-05-15 08:22:11
有什么复杂的?很简单,人人平等!不管在哪个城市,设定统一免征基数,超过即征税,并采取累进制,超越多征越多。换个说法房地产税其实可以称其为占有资源税,占有资源为满足生存基本需求那就免征税收,你花钱占有本该是别人的资源你就交税,不管什么性质!
发表于 2019-05-15 08:22:22
什么难题多,专家手上房太多
发表于 2019-05-15 08:23:57
税不是关键,关键是贷款利率
发表于 2019-05-15 08:24:33
人均50平方米免税即可,炒房所得征收资本利得税税率80%以上,一些所谓的专家故意提复杂的方案阻挠。
发表于 2019-05-15 08:27:31
进行充分的立法调研十分有必要。
发表于 2019-05-15 08:28:07
进行充分的立法调研十分有必要。
发表于 2019-05-15 08:28:49
房地产税税率应该不会太高
发表于 2019-05-15 08:33:41
不干,总会找到理由的。
发表于 2019-05-15 08:38:46
房地产税必须用于街区村落公益和行政开支。相当于大物业费。前提有三:总体大减税费,基费每平每月一元都交。合规房合规业主可申请递增税额减免缓。
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