房贷高企的当下，房贷利率直接影响到购房成本，甚至决定了楼市成交热度。南都记者了解到，继年初东莞不少银行陆续下调房贷利率后，近期，银根持续放松，目前全市普遍银行首套房贷利率处于上浮10-15%左右，最低可达到5%。业内认为，房贷利率下调或将提振购房者入市信心，刺激刚需入市，利好楼市。

　　房贷利率持续下调，提振信心刺激入市

　　根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至5月1日，东莞全市普遍银行首套房利率处于上浮10-15%左右。其中值得注意的是，本月有7家银行下调房贷利率，下调幅度大概在5%-15%。

　　南都记者查看数据发现，其中华夏银行下调幅度最大，首套下调15%，二套下调10%，当下首套房贷利率上浮比例仅为5%，为银行房贷利率最低。另外，民生银行重启房贷业务，但仍有近4家商业银行停止房贷业务。

　　从目前银行房贷利率上浮情况来看，邮政、兴业、广发、农业银行、东莞银行、工商银行、渤海银行、中信银行、建设银行的首套上浮均在10%。

　　房贷利率上浮比例最高时期可达40%，目前，利率持续下调后将大大降低购房者的购房成本，特别对于刚需购房者来说是一大利好。东莞中原战略研究中心表示，五一期间全国楼市冷热不均，从全国主要城市来看，北京、深圳、珠海等重点城市成交量同比涨幅较大，这也主要是受到房贷利率下调的影响，购房者积极入市，促进成交。

　　业内认为，随着去年至今央行多次降准放水，银行资金宽松充裕，加上东莞市场预期企稳，银根亦逐步放松，有利于提振购房者入市信心，利好楼市发展。

　　公积金贷款额度小幅下调，对市场影响不大

　　公积金也是购房贷款常用的途径。上个月，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于下调住房公积金个人住房贷款流动性调节系数的通知》，从今年5月起执行相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。这也意味着可贷款额度下调，这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。

　　东莞中原方面认为，贷款额度下调主要是由于2018年4月底公积金新政出台，公积金贷款额度大幅上升(首套贷款额度提高至120万)，导致全年发放个人住房贷款创历史新高。另外，近期市场热度有所回升，刚需及改善需求持续释放，政府需适度调整控制贷款规模，但整体对市场影响大不。

　　比如，李先生住房公积金账户余额为6万元，缴存时间为5年(时间系数为2)，月缴存为2000元(收入调节系数对应为11)。调整后，李先生的最高贷款额度下降了7.8万元。