今日有微博网友发文称，东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度，文中配图显示，3月该市均价是1240元/平方米，其中某旧小区周围甚至只需要300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

　　我没有去当地调研，对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现，该市的房价确实很低。不过，上述博文图片提到的几个小区的房价，都是最低价。比如，一个叫做“松鹤小区”的区域，截图有个户型53平方米，毛坯只卖2.9万元，单价不足600元。在安居客网站查到的该小区几个低价房，确实有单价600元和七八百元的，但也有一些是1000多元，甚至也有1917元、1849元。

　　当然，即使是最高价1917元，且不说在北京上海这样的一线城市，单是二线城市的人们看来，也是低到不可思议。

　　以一二线城市的视角去看四五线城市，尤其是经济不发达的四五线城市的房价，免不了惊讶。但现实就是，无论是GDP、税收、就业还是资产价格，我国各区域之间、城市之间，相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。

　　这并非独例。房价，以及整个房地产市场，不过是收缩型城市的镜像折射。

　　收缩型城市的提法，首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。根据我们同事宋兴国的采访，中央财经大学城市管理系主任、副教授王伟指出，“收缩型城市”是国外引入的概念，包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区，都经历过城市收缩的阶段。其主要体现在人口流失、产业衰退，城市空间和公共设施闲置等三个方面。在我国，还有一种特有的城市收缩现象，即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象。

　　根据其他学者的研究，我国 337 个地级/副省级行政区中，约26.71%的城市出现了人口流失，也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区，主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁，以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

　　在这些城市，房价盘整甚至下跌，是正常现象。不排除其他三四线城市，随着产业结构调整、人口外流，加入收缩型城市行列；但同样不排除，原本属于收缩型城市的地区，重新回归增长型城市行列。

　　而房价，即使过往多年，一直在上涨，也不代表未来也一直上涨。