合同销售增长46%至606亿元，净利润增长44%至48亿元，时代中国控股2018年亮眼的业绩再给股价注入强心剂。3月13日，公司股价大幅上涨15.26%，收盘价为13.9港元/股。

　　当天，公司于香港召开媒体见面会，针对市场关注的土地储备、旧改项目进度及明年规划等问题，董事会主席岑钊雄在会上做出答复。在接受《证券日报》记者采访时，他表示继续看好清远地区潜力，不会因其未纳入大湾区而担忧。同时，岑钊雄否定拿地成本过高的说法，认为公司在大湾区的土地成本较便宜。谈及明年，他透露2019年销售预期为750亿元，将逐步向千亿目标迈进，相比保守的销售目标，拿地预算则升至300亿元，大有加大土储投入的态势。

　　否认拿地成本太高

　　年报数据显示，公司2018年于广州、佛山、珠海、清远等地购入23块地块，预计总建筑面积为319.75万平米。按收购成本总额129.67亿元算，平均每平方米耗资4055元。相比行业平均水平，这个拿地成本偏高。根据中国指数研究院数据，全国300城住宅用地成交露面均价为3789元/平米，同比下降7.4%。

　　拿地代价是否太大？岑钊雄在会上否定了这种说法，并认为公司目前土地储备价格处于低位。他表示，公司去年买的地块均处于大湾区，在大湾区里面，这个拿地成本是便宜的。“今天已经买不到这样的价格了，总体价格还好。买的几块土地比平均价高了一些，但是我认为毛利率也会更好一些。”他说道。

　　从城市布局来看，时代中国特别中意清远地区。年报显示，公司目前土地储备共1840万平方米，其中清远地区土储达到589.68万平米，占比近三分之一。但近期发布的文件并未将清远纳入规划，这显然不是一个好消息。

　　对此岑钊雄则表示并不担心，在岑钊雄眼里，清远和广州是一体的，也属于大湾区范围。清远在广州一小时生活圈内，广清城轨也即将通车，各种基础设施都在加快建设。“广州以北，无法绕开清远，我们认为清远还是很有潜力的。”他向记者表示。

　　2018年，公司拿地共耗资129.67亿元，相比业内同行较低。进入2019年，公司似乎要在土储上加大投入。“去年相对于前年我们拿地少了一些，但是从今年的角度来说，我们会适当的有所增加。”岑钊雄透露，根据现金情况，2019年公司的拿地预算是300亿元。

　　深圳旧改仍在推进

　　相比买地，时代中国控股有更加便宜的土地转化模式，即转化手头的70个旧改项目。2018年，旧改项目转化了近90万平方米的面积，总货值约为140亿元。截至2018年底，旧改已贡献27亿元的收入，岑钊雄表示，2019年转化面积将继续加大，而旧改项目在利润上的贡献，目前也只是刚刚开始。

　　据岑钊雄介绍，旧改项目的利润来自两个阶段。第一阶段是完成改造，变成可开发的用地。第二阶段是开发所产生的利润。“目前来讲，两个阶段的利润还是不错的。后面开发的部分，跟目前的毛利润差不多，部分的项目毛利润率甚至会更高一些。”

　　不过，旧改项目也有难啃的硬骨头。2018年11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)，对于深圳部分城中村的改造暂缓。各区都有一定比例的城中村暂不拆除，而在部分的核心行政区，不改造比例甚至高达75%。

　　对此，岑钊雄就表示，公司在深圳的旧改项目仍在推进，但各方面因素导致项目耗时将比原计划更长。“我们没有将项目终止，人员也在往前推进。”他说道。