3月7日，九龙仓(00004.HK)公布2018年全年业绩，公司全年收入210.55亿港元，由于2017年分拆九龙仓置业(01997.HK)，因而集团基础净盈利减少59%至65.11亿港元，同比下降59%。若将已分拆的九龙仓置业撇除，集团基础净盈利同比下降为11%。

　　此外，其物业账面值合计约1650亿港元，占全部非现金资产近80%，占集团收入近80%，营业盈利近90%及基础净盈利近90%。净负债256亿港元，而负债净额由175亿港元的银行存款和现金和431亿元的债务所组成，负债率38.97%。

　　九龙仓集团2018年在苏州、杭州、佛山和广州总计购入12幅土地，共斥资181亿元，总楼面面积达81万平方米，土地储备面积在370万平方米。

　　而此前已从九龙仓集团分拆出去的九龙仓置业(01997.HK)也在前两日公布了其2018年的业绩情况。

　　九龙仓置业的综合收入为164.81亿港元，减少了21%，营业盈利减少18%至127.24亿港元，减少的原因为发展物业收入减少98%、苏州时代上城盈利骤降。基础净盈利增加6%达到100.53亿港元。

　　其2018年的投资物业收入为143.04亿港元，增长了7%；酒店收入18.21亿港元；发展物业收入8900万港元，同比下降98%；投资及其它收入2.67亿港元，同比上涨3%。

　　目前，九龙仓置业旗下在香港的物业组合主要包括：海港城、时代广场、荷里活广场、中环组合(即卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray)，上述这些物业共持有约102万平方米。

　　在九龙仓置业的收入中，其最为代表性的项目之一海港城贡献了118.71亿港元的收入，占集团收入63%，盈利72%，租金收入达到75.29亿港元。

　　数据显示，海港城的零售销售额超过370亿港元，增长了24%，较全港零售销售增幅高出近15个百分点，占全港零售销售总额7.7%。平均每日销售额超过1亿港元，这也使得海港城位列全球盈利能力最强的商场之一。

　　资料显示，海港城位于香港九龙尖沙咀，是香港大型购物中心之一，商业体量约22万平方米。

　　九龙仓置业旗下的另一个代表项目时代广场在2018年的营收为28.41亿港元，占集团总营收的17%。但由于其正在进行大型租户重组，其营业盈利略微下降2%，为24.79亿港元。

　　尽管海港城表现强劲，但在3月5日九龙仓置业的业绩会上，公司主席兼常务董事吴天海坦言，公司对今年香港零售市场持保守意见。吴天海认为，海港城在2018年的表现很难得，其1月份的业绩同比增长约1成，但他同时也表示，从长远来看，海港城不会重演2018年同期同比增长30%的情况。

　　截至2018年12月31日，九龙仓置业总资产合计2803.56 亿港元，总负债560.24亿港元，资产负债率为19.98%，净资产合计2243.32亿港元。