初七，不少单位已经开始正式上班。效益好的公司，老板会给员工发些开工红包；效益一般的公司，老板请员工吃个聚餐；效益差的公司，员工好好干活就行。

作为房地产从业人员，自然关心新的一年楼市何去何从？也如此，才能为新的一年做好未雨绸缪。

笔者这里正好有一份八大机构的首席经济学家对2019年楼市的研判。

希望这些判断对行业从业者和计划置业的读者们有所帮助。

第一位是天风证券首席经济学家刘煜辉。

他认为2019年的楼市即便调控放松，甚至给予部分政策松绑，有效购房需求也不会怎么高，房地产已经进入卖房市场。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为2019年的房地产市场将温和降温。

他的判断来自四个基本点：一是长效机制建设进度的加快；二是供需比例相对平衡；三是供给端库存下降；四是宏观经济增速下行。

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为2019年房地产市场增速会放缓，但不会大跌；此外就调控政策预判上，他认为大城市的限购可能会放松。

恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平的研究成果分为三点。第一，城镇住房并不过剩，一二线供给仍然偏紧；第二，棚改货币化红利基本结束；第三，地产投资下行压力较大，但回落有地。

笔者总结下就是，一二线因为供应紧张，房价可能会继续涨；三四线城市因为棚改货币化红利结束，下跌凤霞加大；开发商还能不能拿地，可以拿，有支撑面，但压力很大。

中泰证券首席经济学家李迅雷认为房地产已经进入减持的时间窗口，靠房地产强刺激拉动经济的时代已经终结。

为什么要减持房产？李迅雷预计2019年房地产整体投资增速会降至负区间，此外居民还存在被动去杠杆的压力。哪里的房子要卖掉？他建议尤其要减持人口净流出地区的房产。

也就是说去杠杆不光是政府、金融机构和企业的事情。老百姓自己也要去杠杆，减少债务，怎么办？卖房还债去杠杆。

光大证券全球首席经济学家彭文生认为地产和金融的过度扩张挤压实体经济，会加大贫富差距。

广发证券首席经济学家沈明高认为2019年楼市不会大放松；房地产投资会成下行趋势；房价上涨幅度有限。

安信证券首席经济学家高善文认为房地产市场存货低，长期控制房价上涨很难。

在他看来，住房需求会持续增长。主要是因为中国城市化率不到60%，大量人口迁入城市定居的空间比较大。

归纳而言，上述八位经济学家对2019年的房地产投资普遍看淡。

对于政策调控预期上，大多数认为调控放松可能性比较大。

而对房价预测上，有限上涨是主流。李迅雷主张2019年要抛售不必要的房产项目，轻装上阵；沈明高认为房价上涨幅度有限。

2019年的楼市究竟会是什么样的情况？让我们用时间去检验上述经济学家的判断和预测。

（来源：慧声说房的财富号 2019-02-11 17:57） [点击查看原文]