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发表于 2019-02-11 03:10:19 股吧网页版
春节楼市不打烊 多地综合施策力促楼市平稳发展
来源:经济参考报

  在经历上一轮完整的调控后,三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示,从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。其中,返乡置业明显降温,购房者愈加理性。从地方来看,多地政府制定编制实施住房发展规划,坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

  一些楼盘进行假期促销

  这已是方平第三年没有回家过年。方平是南京某楼盘的置业顾问,他所在的楼盘今年过年并没有闭门谢客,而是开启假期促销,希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。

  值得注意的是,春节不打烊的楼盘不只是方平所在的项目,有媒体调查显示,一些楼盘在春节期间依然开门迎客。

  中原地产首席分析师张大伟表示,一家人相聚时间较少,看房还是中国人过新年的重要活动。

  随着调控的深入,房地产市场也愈发理性。中原地产数据显示,2019年首月,各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

  张大伟表示,春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

  58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,较2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

  房企将着力去库存

  随着市场渐稳,多地楼市补库存明显。此前,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,自2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了2018年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势,尤其是9月份库存规模明显增长,10-12月份继续保持增长态势。

  报告显示,截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米,环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分别为31.0%、-1.8%和2.5%。

  同比方面,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月首次出现同比正增长态势,7-12月份继续同比正增长;二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅有所收窄。三线城市则在连续38个月同比下跌之后,出现了连续两个月同比正增长的现象。

  严跃进表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。2018年上半年销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现。

  严跃进认为,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存,所以到了2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要工作去抓。若是资金压力大,那么相关房企依然会采取以价换量的策略,即定价方面不会太强势。

  稳地价稳房价稳预期

  2018年年底,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。住建部部长王蒙徽表示,房地产调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

  据了解,目前住房及用地供应结构性矛盾尚未有效缓解,住房租赁市场仍是短板,新市民住房问题依然比较突出。部分热点城市前期出现了一、二手房的价格倒挂,地价房价倒挂。供需倒挂现象有所缓解,但未消除。房价上涨压力仍然较大。也有一些城市近期土地流拍现象增多,市场波动、风险隐患不容忽视。房地产市场仍然存在不少乱象。

  湖北住房城乡建设工作会议指出,将坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治,实施分类指导,促进供求平衡,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。江西住房城乡建设工作会议指出,调整住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,继续打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象;各地将履行稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定住房发展规划,提出具体的调控措施,保持调控政策的连续性稳定性。

  福建方面,将健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,切实稳地价、稳房价、稳预期。安徽方面,将完善住房市场体系和保障体系,加快构建房地产市场平稳健康发展长效机制。河南方面,将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策。加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

  张大伟说,无论是一二线城市还是三四线城市,房价平稳有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性,实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

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发表于 2019-02-11 08:24:25
欢迎涨到一百万一平方
发表于 2019-02-11 07:42:35
就不買房!愛咋咋地吧。
发表于 2019-02-11 07:54:10
房子为啥高价被垄断了。这就成了发展隐患,后患无穷。家博会产品成菜价。
发表于 2019-02-11 10:42:31
2015到2018年,三年全国各地楼价增长翻一番,怎么没有见说要稳增长、稳预期,涨这么高了稳增长,强盗逻辑
发表于 2019-02-11 09:39:37
飞过千山万水 :
就不買房!愛咋咋地吧。
身边都是多房族,现在对房子感兴趣的都是估计都是司机想脱手的吧?
发表于 2019-02-11 06:25:35
中国人有落叶归根衣锦还乡的传统,在大城市挣钱的人,通常选择回家乡盖一间或者买一间漂亮的house,这也是中国老百姓的传统,市场还是很大的。
发表于 2019-02-11 07:02:25
不让买卖谁还敢买房
发表于 2019-02-11 07:42:35
就不買房!愛咋咋地吧。
发表于 2019-02-11 07:54:10
房子为啥高价被垄断了。这就成了发展隐患,后患无穷。家博会产品成菜价。
发表于 2019-02-11 08:24:25
欢迎涨到一百万一平方
发表于 2019-02-11 08:42:32
不打烊有P用,去看房的很少,而且只是看看而已,我不买房,听说他们搞活动,就过去玩玩,看看房价跌了多少。
发表于 2019-02-11 09:00:43
去看的楼盘是精装修(143方,6700元/平),三线城市市区江景房,厨房里除了冰箱不送,其他送的全是名牌厨具,房子确实很好,很满意,但我们只是看看而已,刚需只在一线城市,三四线城市我们不考虑。
发表于 2019-02-11 09:26:53
去年最后一批屯房和异地买房的入市后!今年开始全面进入买方市场!看看谁怕谁欢喜!
发表于 2019-02-11 09:39:37
飞过千山万水 :
就不買房!愛咋咋地吧。
身边都是多房族,现在对房子感兴趣的都是估计都是司机想脱手的吧?
发表于 2019-02-11 10:06:21
牛甲一方 :
去看的楼盘是精装修(143方,6700元/平),三线城市市区江景房,厨房里除了冰箱不送,其他送的全是名牌厨具,房子确实很好,很满意,但我们只是看看而已,刚需只在一线城市,三四线城市我们不考虑。
哪个城市
发表于 2019-02-11 10:42:31
2015到2018年,三年全国各地楼价增长翻一番,怎么没有见说要稳增长、稳预期,涨这么高了稳增长,强盗逻辑
发表于 2019-02-11 11:11:46
,有钱的举起手买房没钱的别买让它长去吧!
发表于 2019-02-11 11:15:31
看生育政策大转变时代到来!
发表于 2019-02-11 11:38:22
恶心。平稳。该死你活不了。
发表于 2019-02-11 12:11:03
張宥蓁 :
中国人有落叶归根衣锦还乡的传统,在大城市挣钱的人,通常选择回家乡盖一间或者买一间漂亮的house,这也是中国老百姓的传统,市场还是很大的。
70后给80,90后洗脑,但95后很难洗脑了
发表于 2019-02-11 12:16:25
买房子的朋友不急呀,等明年再买,便宜一倍,
发表于 2019-02-11 12:36:23
接盘是需要银子的,没钱咋接啊?
发表于 2019-02-11 12:47:55
看好楼市,国民经济支柱,核心资产!咬定青山不放松!
发表于 2019-02-11 13:27:29
再等两年吧,考验下房子质量,就这高周转房子质量让人担忧啊
发表于 2019-02-11 14:07:58
娃都不想生了要房子做什么?
发表于 2019-02-11 14:20:03
创投100分 :
买房子的朋友不急呀,等明年再买,便宜一倍,
便宜一倍是什么意思?!
发表于 2019-02-11 14:34:35
張宥蓁 :
中国人有落叶归根衣锦还乡的传统,在大城市挣钱的人,通常选择回家乡盖一间或者买一间漂亮的house,这也是中国老百姓的传统,市场还是很大的。
l
发表于 2019-02-11 15:11:30
股忙偏要炒股 :
便宜一倍是什么意思?!
0
发表于 2019-02-11 15:48:17
牛甲一方 :
去看的楼盘是精装修(143方,6700元/平),三线城市市区江景房,厨房里除了冰箱不送,其他送的全是名牌厨具,房子确实很好,很满意,但我们只是看看而已,刚需只在一线城市,三四线城市我们不考虑。
哪里?
发表于 2019-02-11 15:50:30
促平稳涨价!
发表于 2019-02-11 16:50:44
打沉它啊!
发表于 2019-02-11 17:14:38
股友NZj9Jc :
欢迎涨到一百万一平方
一针见血要喝茶呀……哈哈哈=威武霸气正能量爆棚房地产涨价去库存政治任务呀!!! // @小柴胡汤加味:要看谁拥有大量的房产,谁有决策话语权
发表于 2019-02-11 17:25:27
现在买房的智商有问题,过年回家看了一下 买保时捷卡宴,路虎揽胜的农村人一个村子得有十几户,都是拆迁补偿款,然后就是搞基建的,开公司的把车赔出去的也有很多
发表于 2019-02-11 17:46:26
房价腰斩才是硬道理
发表于 2019-02-11 19:17:00
维护房价一直涨下去,股市可以跌 ,还是那堆钢筋混凝土,命运天壤之别啊
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