近日，碧桂园在港交所披露,截止2018年12月31日,公司及其附属公司，连同合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约5416万平方米，同比增长23.06%。

同期万科合同销售金额为6069.5亿元，合同销售建筑面积约4037.7万平方米。在房地产主业不断追赶万科的同时，碧桂园的多元发展在2018也给了我们更多的期待。

现代农业

6月15日，世界500强企业碧桂园与人民日报社《环球时报》在广东顺德共同举办中国(国际)农业科技创新论坛暨碧桂园现代农业品牌发布会。碧桂园正式宣布进军现代农业，帮助农民增收，促进农村发展，助力乡村振兴。

杨国强，这位“40年前在种田，40年后还是回去种田”的农民企业家，在将地产业务做到极致之后，转头宣布进军看似与地产主业毫无关联的现代农业。

而透过现象看本质，碧桂园布局现代农业，实际上正是碧桂园全产业链布局的进一步延伸。

早在2010年，碧桂园就通过整村帮扶广东省清远市英德市西牛镇树山村，将公司和树山村的优势结合起来，按“公司 + 合作社 + 农户”的模式，在树山村发展绿色产业，开展苗木种植，直供碧桂园项目的园林。既为碧桂园寻找到了优质可靠的苗木供应商，又带动了树山村的产业发展，村民的产业致富。

正是这一次整村帮扶的成功经验和启发，让杨国强意识到，地产和农业之间，并非完全切割的两个产业，而是可以形成互惠互利的闭环。

2016年，碧桂园正式推出社区商店“凤凰优选”，杨国强亲自站台，期望透过“凤凰优选”，在全世界范围，找到没有重金属污染、没有农药残留、货真价实的好产品提供给碧桂园业主和更多的消费者。

作为碧桂园的重要全资子公司，“凤凰优选”实际上正是碧桂园全产业链的进一步延伸，以距离业主最近的物业管理公司切入消费者日常消费场景，嫁接起一道农产品与消费者之间直通的桥梁，为业主提供更好服务的同时也为农民的增收致富提供助力。

最好的关系，是彼此成就。

发展现代农业事业，碧桂园将第一个重点放在了提升现代农业科学技术含量上，计划广聘农业人才，并引入世界一流的农业生产技术、设备，采用公司+农户发展模式，通过进军现代农业助推乡村振兴战略，建设农业博览园，进军先进农机业和种业，打造农产品质量安全体系。

发布会上，碧桂园宣布将牵手“杂交水稻之父”袁隆平院士以及开研资本有限公司，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。

袁隆平院士说，“碧桂园农业控股有限公司的投资对我们助了一把大力气。我们将在五年之内把第三代杂交水稻在全国推广到1000万亩，按每亩增产100公斤来算，增产的粮食可以满足300多万人口一年的口粮。希望十年内第三代杂交水稻能够推广到3000万亩，增产的粮食可以养活武汉、广州这样大城市人口一年的口粮。”

“人生就像爬山，风吹日晒，一路辛苦，当你爬到山顶看到有棵松树，坐在那里吹凉风休息时，才会有幸福感。”现在，对于杨国强来说，最大的幸福或许就是：买碧桂园的房子，享受碧桂园的物业，上着碧桂园的学校，餐桌上吃着碧桂园的农产品。

碧桂园服务

2018年6月19日，碧桂园服务控股有限(HK.6098，以下简称“碧桂园服务”)于港交所上市，凭借与同为杨氏家族控股的碧桂圆的“兄弟”关系，碧桂园手握巨大的天然资源，一上市便成为港交所市值最大的物业管理公司。

碧桂园服务控股有限公司成立于2018年1月，注册于开曼群岛，是从碧桂园控股中分拆出来并以介绍形式单独上市的主体。

当时，每持有8.7 股碧桂园控股股份可获派1 股碧桂园服务股份，分拆后碧桂园服务不再是碧桂园控股的附属公司，虽然没有从属关系，但控股股东同为杨氏家族，与碧桂园控股同属为兄弟公司。

在2018年中国物业管理服务百强企业中，碧桂园服务的综合实力排名第三。在碧桂园的快速发展带领下，公司近年来也实现了飞跃式发展，随着过去几年碧桂园的销售面积大增，未来碧桂园服务的管理面积有望大幅提升。

2018年上半年财报显示，碧桂园服务的合约储备管理建筑面积为249百万平方米，位列13家物管公司的之首。作为物业公司所依赖的地产公司，碧桂园的目前土地储备相当充足，克而瑞数据显示，2018年上半年碧桂园土地储备建筑面积为278.9百万平方米，碧桂园的储备面积与碧桂园服务的储备面积之和约为528百万平方米，是2017年碧桂园服务管理面积的近4倍。而中海物业、新城悦、永升生活、雅生活等背靠的地产公司所拥有的土地储备面积明显较少。

碧桂园服务自2018年6月19日上市以来，整体表现较好，从8.8港元开盘以来，截至1月2日累计上涨21.2%。公司估值水平PE(TTM)为39，位于13家上市物管公司之首。其中行业平均值为24.44，估值前几的分别为碧桂园服务、新城悦、浦江中国、绿城服务。而新城悦与碧桂园服务上市时间较短，后续表现还需时间来验证。

从已上市(港股、A股)公司的总市值比较来看，碧桂园目前总市值及流通市值均为272.5亿元，而行业均值为68.59亿元，碧桂园服务远超行业平均水平，排在碧桂园服务之后的是绿城服务，总市值约为碧桂园服务的一半。

发力机器人

2018年12月16日清华大学-博智林机器人联合研究院揭牌。

自2018年以来，碧桂园如火如荼地招揽高科技人才，与高校、科研院所开展产学研合作，以期打造机器人产业生态圈。从去年年末及今年年初的高管调整上，也可以看出对机器人的扶持力度。按照碧桂园集团董事会主席杨国强的计划，碧桂园的定位是高科技企业，并将机器人广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。

自去年6月1日，碧桂园在深圳落地首个机器人产业园之后，碧桂园有关机器人的举动一直不断。

去年9月8日，佛山市顺德区政府与碧桂园集团全资子公司——广东博智林机器人公司（简称“博智林机器人”）举行签约仪式，宣布机器人谷项目的正式落地。当日，博智林机器人还同香港科技大学、浙江大学、中国科技大学等9所知名高等院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。

而碧桂园想做的，也是与世界一流的高校、科研机构和企业共同打造一个机器人产业生态圈。此后，碧桂园的博智林智能机器人与大学的合作更为紧密。2018年11月16日，“西湖大学-博智林智能机器人联合研究院”揭牌仪式在佛山顺德和杭州两地同步举行。一个月后的12月16日，清华大学与碧桂园集团在广东佛山顺德签署战略合作协议。当天清华大学-博智林机器人联合研究院也正式揭牌，未来将在佛山顺德机器人谷打造世界一流的机器人研发基地。

碧桂园集团董事会主席杨国强就曾表示：“我对碧桂园的定位是高科技企业。”不过，碧桂园机器人的发力方向也与房地产主业相关，主要是建筑机器人与社区服务机器人。对于建筑机器人的引入，可以极大降低人的危险性。而社区服务机器人，则可以应用在巡逻、安防、机器人餐厅、社区新零售等方面。

在2018年12月碧桂园公布的董事会主席杨国强的讲话中，杨国强说，“我们应该是一个高科技的企业，未来是科技创新改造和引领行业的时代。”

而在2019年开年，在碧桂园高管的人事调动中，也出现多位高管涉足机器人领域。其中张志远保持原集团副总裁职责不变，但不再分管甘肃、宁夏、青藏、新疆等区域，改任博智林机器人公司执行总裁。朱剑敏任职集团副总裁职责不变的同时，改任博智林机器人公司副总裁。

在“机器人革命”来临之际，科技已经成为很多企业涉足的领域。对此，碧桂园也有着自己的规划。据沈岗介绍，至2023年底，博智林机器人将在机器人谷引入上万名全球顶级的机器人专家及研究人员，吸引各类机器人、人工智能、新材料、微电子、生命工学等多维领域的创新企业进驻园区，完成机器人研发、生产制造与公共服务平台的无缝对接。

千里之行始于足下。面对企业远期目标，碧桂园集团总裁莫斌在2019年新年寄语中提到，2019年将继续聚焦深耕，着力提升房产业务全周期竞争力；将进一步投身智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机器人谷，自主研发，打造现代机器人产业生态圈。

总结

细细钻研碧桂园的多元发展，可以发现，不论是现代农业，物业，还是机器人，都是以服务房地产为目的。但不同于顺丰的电商策略。碧桂园通过主业来带动其它产业发展，而不会对主业进行拖累。实现多元化发展与主业相辅相成，互相助力，做到真正的“以正合，以奇胜”。