受惠于支持优质企业发行企业债券等消息影响，房地产板块12月13日早盘飘红。截至早盘收盘，个股方面，蓝光发展(600466)涨停，南山控股(002314)涨9.87%、信达地产(600657)、阳光城(000671)、广宇发展(000537)、保利地产(600048)等都有不同程度涨幅。

　　12月12日，国家发展改革委印发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(下称“通知”)，通知指，优质企业经营财务指标参考标准中，房地产业企业资产总额应大于1500亿元，营业收入应超过300亿元，资产负债率不超过所在行业资产负债率重点监管线；没明确监管线的原则上资产负债率不超过85%。

　　川财证券研究所数据显示，截至目前，符合发行企业债的A股和港股上市地产公司达20家。包括万科A (000002)、保利地产(600048)、华夏幸福(000340)、龙湖集团(0960.hk)等。

　　中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。

　　具体来看，12月12日早间，万科A公告，根据70亿美元中期票据计划发行于2024年到期的6.3亿美元中期票据。

　　12月11日，花样年控股集团有限公司发布公告称，其全资附属公司花样年集团(中国)有限公司拟公开发行2018年第一期公司债券，发行额度不超过10亿元人民币，预期票面利率区间为7.00%至8.00%。

　　12月11日早间，世茂房地产控股有限公司公告称，公司将发行本金额5.7亿美元的额外票据，该额外票据将与2021年到期2.5亿美元票据合并及组成单一系列，利率6.375%。

　　12月10日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2018年55亿元公司债券(第三期)的项目状态更新为“已受理”。

　　中原地产研究院数据显示，11月全国多家房地产公司密集获准发行大额融资。合计数额已经超过1000亿元。

　　张大伟表示，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，对资金需求上涨。回款难，房企增加融资的诉求明显上涨。

　　而从融资难度看，最近大部分房企融资成本平稳，虽然处于高位，但随着全社会资金成本的相对平稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。

　　特别是龙头房企的融资成本公司债，基本在5-6%左右。对于这些企业来说，明显缓解了资金压力。

　　有上市公司房企负责人12月13日早间对中国证券报记者表示，目前，上市公司主要目标是降低负债率，做大规模，力争符合相关政策对于负债率和经营规模的需求。

　　也有房地产观察人士表示，国家发展改革委的相关政策，将有利于地产行业集中度进一步提升，将有利于可发债企业的进一步发展。

（文章来源：中证网）