“最终开发商的出路或者房地产的出路还是落实到产品上。有品质的产品，过硬的产品始终是我们开发商、房地产行业打破经济周期的不二选择，大家最终还是用产品说话。”

　　在12月3日下午于北京召开的“新思路新模式新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”上，《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮指出，经过长期的高速发展，中国经济目前已进入周期性调整时期，而“拐点”何时出现仍是未知数。

　　水皮认为，房地产事关国计民生，中国绝大多数的财富是以房地产业体现的，因此市场稳定的重要性不言而喻，水皮还调侃道：“房地产现象是一个经济现象集大成的表现。房价涨起来大家担心，如果房价跌下去那就不是担心的问题了。”

　　在经济调整期，作为国民经济支柱的房地产行业，在经济上涨的时候会被调整：“因为房地产对经济作用非常明显，2015、2016年更是如此，特别是三、四线城市去库存，但是问题是，后面又是不确定的。”

　　当前，仍然严苛的调控措施起到了强行压住房地产上涨幅度的作用。如果现行的限购政策被取消，大部分城市的房价都会上涨。水皮强调，长远来看这未必不是一件好事。“这(调控)是为了保证房地产市场相对稳定，和相对稳定有序的一个上涨。”

　　至于怎样才是“有序”，水皮解释说，一般的观点认为，房地产的涨幅就应该相当于GDP+CPI的涨幅，“应该起到保值作用的，增值谈不上”。在水皮看来，房价问题是货币问题。也正是因为如此，对比欧美、日本等发达国家的经济水平，中国房地产市场的“泡沫肯定是有的”。

　　不过，水皮仍然表现出了乐观的一面：“房地产既是支柱产业，又是人们财富的一种象征，更是大家追求美好生活、提高生活品质的一个标的，所以从这个角度讲我对房地产市场的未来还是挺有信心的”。而对于泡沫的消解方式，水皮称“希望看到比较平和的解决之道”。

　　在经济周期到来的时候，不管市场是消费升级还是消费降级，水皮直言，过硬的产品始终都是抵御房地产行业波动、经济周期的不二选择：“希望大家能够把握住、把握好这种方向和节奏，在市场调整过程中间就像万科集团一样能够活下去，因为活下去意味着剩者为王。”

（文章来源：华夏时报）