在金九银十无望之后，整个房地产行业做好了“御冬”准备。本该热闹的跳槽市场骤然而止，与此同时，越来越多的房企被曝出裁员的消息。唇亡齿寒，作为行业下游链条的房地产中介日子也不太好过，上海中原自爆降薪，多家中介也处于亏损状态。

曾几何时，房地产犹如环绕着炫目的光环，成为年轻人趋之若鹜的职业栖身之所；然随着潮水逐渐退去，光环之下的现实正逐渐显露真容。

市场环境不佳，土地成本和资金成本大幅上升，不少房企主动裁员，减少人力成本。

11月12日，销售额迫近千亿的“黑马”闽系房企融信中国的执行总裁吴剑悄然离职，而吴剑是融信中国的股肱之臣，也称为“二号人物”，在融信已经长达14年。就在吴剑爆出离职之后两天，曾经带领旭辉北京突破百亿元销售额的北京区域事业部总裁孔鹏也宣告离职。

而在更早之间，泰禾刚刚经历了一轮人事变动。今年下半年，泰禾财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职，其中不乏泰禾的老将。此外，绿城中国行政总裁曹舟南、绿都地产总经理冯劲义等也都在今年年中离职。

日前更是有消息称，某大型房企停止招聘工作，同时实行“五劝退”（劝退不认同公司文化的人、劝退只讲不干人浮于事的人、劝退官僚作风严重的人、劝退能力水平低不思进取的人、劝退不务正业溜须拍马的人）、“三清除”（清除经常严重违反公司制度的人、清除严重损害公司利益的人、清除混入公司的蛀虫）以及实行精兵简政（各单位查找无用工；合并岗位，重新定岗定编；减少岗位）。

消息显示，目前多数地产公司对新进人员规模进行压缩，同时优化组织结构，更有为数不少的企业以各种名目减员裁员。比如一家闽系房企，以优化人员构成为理由，逐渐辞退团队中本科不是来自985或211高校的雇员。

不久前，新城控股武汉公司辞退部分投资条线员工。这些员工因为刚入市不满半年，新城控股不予转正，变相辞退这些员工。

今年下半年，土地投资逐渐降温，包括新城、协信等房企都相继辞退部分投资条线员工。而在今年上半年，这个条线的从业者的身价因为土地投资热几乎翻倍。

此前，新城曾表示要在2020年打造100座吾悦广场，不过随着市场调整，新城内部也并未提出上述目标。土地投资的减弱，必然对这个条线的需求开始下滑，公司裁员屡见不鲜。

一家总部在深圳的猎头公司一刘姓员工表示，由于现在房地产政策调整，不少企业开始裁员，有的即便不裁员也开始“冻编”（不增加人手，维持现有的人数）。她还表示，自己手上房地产职位应聘者比之前明显多了。但是“现在市场大环境不好，企业和人选都比较慎重。”

一位不愿意透露姓名的业内人士对记者表示，近几个月来，不少全国性房企均有裁员的消息流传。各大房企明确提出要放缓发展步伐的三四线城市成了主要目标，部分地方性房企也在沉重的资金压力下精简人员，缩减开支。

房企高管离职本是常态，但是集中出走的背后也折射出房企内部的变动和对规模的诉求。例如，旭辉北京区域事业部总裁孔鹏离职的背后是旭辉北京区域销售业绩下滑，300亿元的销售目标尚未完成三分之一。同样面临销售压力的泰禾，今年的销售目标为2000亿元，而上半年完成率不足一半。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前裁员现象增多，说明地产企业的业务经营确实受到了冲击，对于人事行政成本相对比较高，需要积极进行管控。通过裁员能够降低资金压力，同时也有利于让员工发挥业务的积极性。此类阵痛的出现，也说明盲目扩张会出现很多新问题。而通过人员等调整，其实是对过去相对臃肿的企业运营模式进行了纠正。

不过他也提醒，如果裁员动静太大，容易引起外部投资者的质疑，这样也容易影响品牌经营。“总体上说，适当裁员利好企业轻装上阵，对于节约成本也是有利好的，但也需要防范企业声誉风险。”严跃进坦言。

（来源：每日财经观的财富号 2018-11-17 19:11） [点击查看原文]