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发表于 2018-11-07 17:00:31 股吧网页版
楼市大逆转正在发生:北京房价已现“实质性”下跌?其他一线城市也快了?
来源:21世纪经济报道 编辑:东方财富网

  一线城市楼市正在进入下行周期。


  数据显示,今年前10月,北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加,而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷,观望情绪浓厚。


  同时,企业在资金压力下加快了推盘力度,部分远郊新房降价促销的新闻时有传出。而在市场成交走势和市场预期互相影响下,二手房市场亦受影响,业主信心松动,议价空间进一步加大。


  供求关系逆转


  一线城市的市场供求关系正在发生逆转。


  2017年加大土地供应的一线城市,在2018年开始形成大规模上市。中原地产的一份数据显示,截至今年10月末,北上广深四个一线城市在2018年已供应住宅类土地227块,建设用地面积113.53万平米,规划建筑面积可达2363.24万平米,两个数字均已超过了2016年全年供应。


  而需求层面,在持续不断的政策补丁、与市场预期向下的共同作用下,观望情绪越发浓厚。易居研究院的数据显示,1-10月份,一线城市新建商品住宅成交面积累计同比下降9%。而10月单月来看,一线城市成交面积环比减少38%。


  而分城市来看,21世纪经济报道记者注意到,多家机构的监测数据均显示,四个一线城市近期的供求状况均发生了变化。


  北京方面,中国指数研究院数据显示,2018年三季度,受限竞房项目集中入市影响,北京商品住宅平均月度供应量达103万平方米,同比增加152%。同时,受资金压力增加,开发商推盘节奏加快,北京新开盘项目数量较二季度上升63%,较去年同期上升13%。


  而北京在三季度的月均成交量为47万平方米,销供比仅为0.46,市场整体处于供大于求状态 。这也使得北京商品住宅库存量持续上升。截至9月底,北京商品住宅(含保障房)库存量为749万平方米,较2017年9月底增加16%。


  上海方面,易居研究院的数据显示,上海市三季度累计商品住宅供应面积达到241万平方米,成交面积则只有229万平方米。这一状况在10月延续,上海市当月供应面积超过90万平方米,而成交面积则只有54万平米。


  广州方面,中国指数研究院数据显示,前三季度全市商品住宅新批预售共67287套,新批可售面积722.84万平方米,同比增加31.79%;前三季度广州商品住宅共成交68343套,成交面积732.35万平方米,与去年同期相比下滑1.57%。


  易居研究院研究员王瑾钊向21世纪经济报道记者表示,北京6月份以来新房在不断增加供应,但10月份新房成交环比却下降近三成,深圳10月新房供应环比增加近70%,而新房成交下跌近20%,“种种迹象表明,一线城市新房不断增加供应,而需求却在不断萎缩。”


  同时,由于新房市场供应增加且去化并不理想,以及部分城市的新房开始降价促销,也在一定程度上影响了一线城市的二手房市场,观望情绪开始蔓延,成交量大幅下滑,在2018年中有所好转的二手房市场开始转而向下。


  易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。


  王瑾钊指出,短期内,一线城市的供需错配可能还会维持一段时间。但中长期来看,相关部门应该会注意这些情况而放缓新房上市的节奏,从而调节市场的供需平衡。


  价格“实质性”下跌?


  在供需结构持续变化的同时,一线城市的价格同样开始松动。


  10月20日,国家统计局发布数据显示,9月,一线城市新建商品住宅价格保持平稳。北京环比保持不变,上海、深圳下降0.1%和0.2%,而广州则微涨0.4%。


  不过,在一线城市占比更大的二手房市场,北京价格同比下降2.2%,环比下降0.2%。而上海同比也下降2.1%,环比下降0.2%。深圳、广州则环比基本持平。


  同时,也有观点认为,北京等城市房价已经进入需求下降、预期松动所导致的“实质性”下跌阶段。


  近日,贝壳研究院近期发布报告表示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,该报告称“在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动”。


  对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示,“实质性回落”是相对于由结构性因素导致的均价下跌而言的。北京二手房9月均价环比下跌2.2%,这在较大程度上由结构性因素造成:受公积金政策调整影响,9月市场上低单价的刚需房源集中成交,而高单价的中心城六区成交占比环比下降2.4个百分点。


  许小乐指出,北京10月成交的城区分布恢复到9月之前的水平,均价的下跌受结构性因素影响较小,1.2%的跌幅确是由6月以来市场需求持续低迷,预期松动所导致,这就是需求抑制导致的“实质性下跌”。


  而其余一线城市市场需求均在调控后受到抑制,上海、深圳和广州的二手房均价分别在2017年5月、今年7月末和今年三季度以来呈现下跌态势。


  同时,多位受访者均表示,本轮调控无论是力度、空间范围还是时间范围都达到了空前的水平,本轮市场情绪的回落持续时间更长,程度也更深,而市场主体的情绪与市场表现将相互反馈和作用,从而导致更长的下行周期。


  王瑾钊认为,目前一线城市的房价已经出现了明显回调,特别是处于一线城市郊区、没有相关配套的房产,房价下跌明显,未来一段时间可能还会有下跌空间。而处于一线城市核心区的或者是配套完善、交通便利、有学位的稀缺房产,下跌空间仍然有限。

(文章来源:21世纪经济报道)

发表于 2018-11-07 17:06:08
迟早的事情!不要不愿意相信
发表于 2018-11-07 17:08:55
快了
发表于 2018-11-07 17:09:05
学位交通好的好地段继续涨。。跌的都是边区
发表于 2018-11-07 17:09:16
房价下跌才会真正的迎来资金牛市
发表于 2018-11-07 17:12:49
跌一半还是买不起。继续涨算了
发表于 2018-11-07 17:13:20
大趋势
发表于 2018-11-07 17:15:29
不予置评,因为评论没用。让市场来检验吧。
发表于 2018-11-07 17:19:49
空置税 房产税出台后,你想卖房都难了。可能就是马云说的白菜价格,
发表于 2018-11-07 17:24:35
真的?
发表于 2018-11-07 17:25:44
等吧,反正一辈子也就那么多年,早一年住早享受一年。
发表于 2018-11-07 17:28:01
发表于 2018-11-07 17:29:30
刺字2014 :
等吧,反正一辈子也就那么多年,早一年住早享受一年。
那要是房价下降30以下呢,你的首付瞬间没了,你怎么想
发表于 2018-11-07 17:31:36
周边的房价确实跌了,幅度很大,六环里的没什么感觉跌了,上周看还是一套1000多万
发表于 2018-11-07 17:32:19
人民币贬值导致上涨。反之,会下跌。对吧。
发表于 2018-11-07 17:36:31
既然是商品房,就让市场自己调节吧,不信它能涨到天上去,超过二套不给他贷款就行了。
发表于 2018-11-07 17:36:43
说真的!李嘉诚都走了!还要公摊面积!有公摊面积我就不会买!
发表于 2018-11-07 17:41:38
股市上去楼市肯定下来,现在是卖掉房子转股市的好时机。
发表于 2018-11-07 17:44:09
很好!跌掉66.6%(2/3)还太离谱呢!
打八折差不多……
发表于 2018-11-07 17:46:22
既然是用来住的,没有特殊情况,新购房10年不许出售也很正常!
发表于 2018-11-07 17:48:32
好,草根的春天要来了!
发表于 2018-11-07 17:49:19
不要危言耸听房价不是下跌只是回调。
发表于 2018-11-07 17:50:01
开工资2400还房贷2000剩下400元吃饭
发表于 2018-11-07 17:54:58
只是时间问题,总会跌的
发表于 2018-11-07 17:57:03
快,加速。
发表于 2018-11-07 17:59:01
专家们一致说一线城市北上广深不会下跌,现在了?
发表于 2018-11-07 18:02:13
快卖房 买股票
发表于 2018-11-07 18:02:58
每人平均1.1套房了,谁放在那儿的?
发表于 2018-11-07 18:03:29
如果跌的多银行就先急了,所以不会大跌的,刚需的可以买了
发表于 2018-11-07 18:03:38
应该继续涨才对,涨才会有人追着买,才会有人把6个钱包全淘出来交给楼市,把后半辈子全卖给楼市。
老龄化越来越严重,年轻人就算想生也养不起,将来,劳动力越来越少,如果不把长辈的钱淘空交给楼市,不把自己的后半生卖给楼市,一对年轻夫妻可以继承太多财产,谁会卖力去干活啊?
发表于 2018-11-07 18:03:44
真跌开谁也挡不住,人口越来越少,钱不好赚,房价 贷款太离谱。
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