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发表于 2018-10-05 04:29:21 股吧网页版
黄金周楼市“凉意”来之不易 中国楼市正在走入新的模式
来源:北京青年报 编辑:东方财富网

  十一黄金周假期过半,景区门票降价激发旅游消费热情高涨,各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间,各地楼市却和天气一同走进了秋季,平淡中透出阵阵凉意。

  从北京、上海等一线城市,到南京、杭州、合肥等二线城市,再到大都市周边城市以及其他三四线城市,今年楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静,数据显示,近期全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。

  目前,北京、上海、深圳、杭州等严格执行楼市调控政策的城市,已出现房价下行势头。而且,这种房价调整趋势正在由点及面扩散开来,购房者、房产中介以及开发商都已感受到了房价下调带来的凉意。土地市场近期传来重要信号,土地流拍数量增多,全国前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。土地流拍通常与市场降温有直接关系,意味着房企对未来的预期更趋谨慎,楼市正进入下行周期。

  不仅是土地流拍,地产龙头万科在业内率先喊出“活下去”的口号,更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”,市场变凉让整个行业的回款压力加大。这就难怪万科等龙头房企开始对部分楼盘实施大力度打折促销,并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。

  楼市变凉反映在买方,主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。近期开发商不断加大促销力度,楼盘降价的队伍持续扩大,更有著名房企进行全国性促销打折活动。房价走低让买不起房的人“开心”,但也惹恼了此前楼市火爆时高价抢房的业主。近日,一些城市又出现业主因所在楼盘降价愤而“维权”事件,有的业主冲进售楼处痛斥开发商“欺骗业主”。近期出现的另一个突出现象是,一些房产中介人员因为成交低迷而离职,“楼市变凉,殃及中介”的尴尬再次上演。

  其实,房地产市场的此番凉意得来不易。今年上半年,一些热点城市再现“抢房潮”,对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象,包括操纵房价、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、违规提供“首付贷”等。为了摁住房价上涨的冲动,楼市调控持续加码,调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施,发展为多部门联合主动出手,集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。今年以来,中央和各地各部门史无前例连续重磅出击,终于消弭一波暗流涌动的房价上涨预期。

  房地产市场具有明显周期性。过去的十几年里,中国楼市经历了几次调整、几番上涨,前段时间随着市场降温,不少人又开始按照以往模式预测楼市的下一个起点何时开始。在“房子是用来住的,不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”的思想指导下,这次调整之后,楼市必将摆脱旧的模式,住房将获得更多居住属性,楼市的投机炒作空间也将得到根本性抑制。

  这个黄金周楼市的“秋高气爽”来之不易,这也预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。

发表于 2018-10-05 06:38:35
哎,为什么经济波动这么大?
发表于 2018-10-05 07:13:16
xuexiaohao : 哎,为什么经济波动这么大?
稳中向好,涨跌可控!
发表于 2018-10-05 07:37:38
还是买不起
发表于 2018-10-05 07:38:45
和13~14年的时候一样,现在的不涨是为了两三年后的翻倍
发表于 2018-10-05 07:39:39
只有降价才有消费热情!涨价只有孔晃!哈哈
发表于 2018-10-05 07:44:37
楼市是金融属性,且买且珍惜
发表于 2018-10-05 07:44:58
驿动的心666 : 还是买不起
房价售价远远高过成本,调整几毛钱有用~~~~~?
发表于 2018-10-05 07:45:43
十多年以来普遍上涨十倍以上了,目前的价位从来就没有真正跌过……
发表于 2018-10-05 07:46:20
呵呵
发表于 2018-10-05 07:46:35
业主见房降价赶紧再抢购一套嘛,闹个啥子?
发表于 2018-10-05 07:47:42
冰火正在交换。
发表于 2018-10-05 07:49:37
楼市崩盘,指曰可待。
发表于 2018-10-05 07:50:00
Discman : 和13~14年的时候一样,现在的不涨是为了两三年后的翻倍
气球总会有破的一天。
发表于 2018-10-05 07:53:27
楼市经济已经落后,新型经济模式非科技经济不足以带领新型经济飞跃
发表于 2018-10-05 07:54:11
现在促进消费费的唯一方式就是打折,买一送一,买一送二!力度太小必完鸡蛋!
发表于 2018-10-05 07:56:58
目前楼市面临的是需要买房者而因价高买不起,买得起房者已有多套房了,炒房者在观望房价是涨还是跌来决定参入。
发表于 2018-10-05 08:00:44
长期下跌开始。
发表于 2018-10-05 08:02:22
关键是没有制度和法律保障,如果高层明确因房价下降而维权者等同于犯罪,破会社会公共秩序罪,要付刑事责任!这样看谁还敢?
发表于 2018-10-05 08:03:43
好!
发表于 2018-10-05 08:08:20
,才希望住宅涨。你就有十套,涨了也没好处
发表于 2018-10-05 08:09:39
实质的重点并未抓到:房价上涨的真正受益方是谁?
发表于 2018-10-05 08:17:12
大佬徐粽子 : 楼市是金融属性,且买且珍惜
房子和汽车差不多,买回来就开始折旧
发表于 2018-10-05 08:21:51
中国不会让楼市崩盘的。楼市崩盘直接影响到中国的金融和汇率的安全!
发表于 2018-10-05 08:30:50
这几年要不是房地产上涨,估计大家连菜也买不起了
发表于 2018-10-05 08:31:50
抛了准备来a股
发表于 2018-10-05 08:38:54
美储加息,香港楼市开崩,第一张多米诺骨牌必将推倒一河之隔的深圳楼市
发表于 2018-10-05 08:39:37
李利军A : 楼市崩盘,指曰可待。
发表于 2018-10-05 08:45:31
吹吧,房价哈哈哈
发表于 2018-10-05 08:48:20
高房价房贷抽空人民储蓄,家庭高负债比,有多少人还有闲钱买房子
发表于 2018-10-05 08:50:22
只有万科死掉中国人民才能活好。
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  十一黄金周假期过半,景区门票降价激发旅游消费热情高涨,各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间,各地楼市却和天气一同走进了秋季,平淡中透出阵阵凉意。

  从北京、上海等一线城市,到南京、杭州、合肥等二线城市,再到大都市周边城市以及其他三四线城市,今年楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静,数据显示,近期全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。

  目前,北京、上海、深圳、杭州等严格执行楼市调控政策的城市,已出现房价下行势头。而且,这种房价调整趋势正在由点及面扩散开来,购房者、房产中介以及开发商都已感受到了房价下调带来的凉意。土地市场近期传来重要信号,土地流拍数量增多,全国前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。土地流拍通常与市场降温有直接关系,意味着房企对未来的预期更趋谨慎,楼市正进入下行周期。

  不仅是土地流拍,地产龙头万科在业内率先喊出“活下去”的口号,更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”,市场变凉让整个行业的回款压力加大。这就难怪万科等龙头房企开始对部分楼盘实施大力度打折促销,并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。

  楼市变凉反映在买方,主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。近期开发商不断加大促销力度,楼盘降价的队伍持续扩大,更有著名房企进行全国性促销打折活动。房价走低让买不起房的人“开心”,但也惹恼了此前楼市火爆时高价抢房的业主。近日,一些城市又出现业主因所在楼盘降价愤而“维权”事件,有的业主冲进售楼处痛斥开发商“欺骗业主”。近期出现的另一个突出现象是,一些房产中介人员因为成交低迷而离职,“楼市变凉,殃及中介”的尴尬再次上演。

  其实,房地产市场的此番凉意得来不易。今年上半年,一些热点城市再现“抢房潮”,对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象,包括操纵房价、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、违规提供“首付贷”等。为了摁住房价上涨的冲动,楼市调控持续加码,调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施,发展为多部门联合主动出手,集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。今年以来,中央和各地各部门史无前例连续重磅出击,终于消弭一波暗流涌动的房价上涨预期。

  房地产市场具有明显周期性。过去的十几年里,中国楼市经历了几次调整、几番上涨,前段时间随着市场降温,不少人又开始按照以往模式预测楼市的下一个起点何时开始。在“房子是用来住的,不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”的思想指导下,这次调整之后,楼市必将摆脱旧的模式,住房将获得更多居住属性,楼市的投机炒作空间也将得到根本性抑制。

  这个黄金周楼市的“秋高气爽”来之不易,这也预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。


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