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发表于 2018-09-19 14:53:21 股吧网页版
建设银行孙聚贤:住房租赁交易服务系统已覆盖280城
来源:中国房地产金融 作者:洪静 编辑:东方财富网

  “房子是用来住的,租挺好”,“要租房到建行”,“长租即长住,长住即安家”。


  作为住房租赁市场的有力推动者,中国建设银行近期再交“成绩单”。8月29日,在第十届中国房地产科学发展论坛上,中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理孙聚贤表示,截至2018年7月末,建设银行已经在全国280多个地级市及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统;住房租赁平台已累计上线房源超110万套,出租近20万套,储备房源30多万套。


  孙聚贤表示,建行介入租赁市场的首要原因在于积极贯彻落实国家战略部署,满足居民美好生活需求。虽然自1998年中国住房制度改革推行起,住房市场得到迅速发展;但目前许多大城市房价的急速上涨,导致社会贫富分化加剧,影响了社会和谐。


  住房消费也在分流原本应用于实体经济投资的资金和资源,导致经济脱实向虚;造成经济结构失衡,形成新的扭曲。孙聚贤解释道,“近些年房地产业保持了较高收益;各类企业与个人都纷纷投入到房地产市场,对其他产业的发展形成了很大的挤出效益。”


  更重要的是,根据发达国家的成熟经验,通过租赁住房满足居住需求的占比一般为四成左右,而我国只略高于10%。“长期以来在住房供应体系当中住房租赁市场严重滞后,租房不能安居,或者说不算安居,已经成为一个社会痛点。”孙聚贤说,“租房痛点”具体体现在几个方面:租房不能平等地享受教育、落户等社会公共服务;租房市场信息不透明;租期短,租赁关系稳定性差等。


  因此,建行选择积极介入租赁市场。孙聚贤透露,建行正在探索住房租赁新经济模式,其中包括建立线上线下有机融合的产业生态系统、建设智慧社区,结合金融科技、大数据分析等手段,在消费升级的大背景下,充分满足人民群众对美好生活的需要。


  具体而言,建行致力于从技术平台、金融服务、品牌输出等几个方面为解决租赁市场痛点提供综合服务解决方案。


  “一是共享经济与金融科技结合,协助构建住房租赁服务平台。”孙聚贤介绍道,另一方面,建行还发挥住房金融品牌的优势,引领长租消费文化。去年11月,建行首推“CCB建融家园”品牌社区,据了解,目前已经在上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉等城市落地,市场反响良好。


  更重要的是,建行还立足于长租业务,提供配套的金融产品和服务。其中“公司住房租赁贷款”期限最长可达25年,对增加租赁住房有效供给起到了积极的作用。孙聚贤表示,与建行合作住房租赁的企业中有20%是房地产开发企业,包括万科、龙湖等全国性的大型房企;它们对住房租赁市场的提前布局,转型力度和速度超过市场预期。


  “自2017年起公司住房租赁贷款累计发放87.49亿元,以非常少的资金激活整个住房租赁市场。”她说。建行推出个人住房租赁贷款,通过利率打折,租金折扣,平抑租金价格。创造了由短租变长租的新模式,进一步稳定租赁关系。

发表于 2018-09-21 12:16:36
反弹有利于进一步激发居民消费股票潜力
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