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发表于 2018-09-14 16:05:54 股吧网页版
资本助推下的长租公寓 盲目扩张缺乏监管
来源:电商报 作者:吴昕 编辑:东方财富网

  日前,上海市消费者权益保护委员会通报,2018年至今,长租公寓相关投诉已经受理了近1400件,同比增长3倍。其中,居住安全、押金退还和租金贷征信是投诉最集中的三大问题。


  资本助推长租公寓迅猛发展,竞争也变得十分激烈。在国家推行租售并举、租购同权等政策红利之下,资本集中涌入长租公寓市场,长租公寓运营商一下子暴增到40多家。


  长租公寓借资本加持,不计一切手段地争夺房源,扩大市场份额,但这样也使得负面事件集中爆发。先是6月深圳富士康工厂区出现公开信,信里称由于万科、金地等开发商大面积改造厂区附近的城中村,导致房租普遍上涨,几乎翻了一番,员工难以承受高涨的租金。


  再是8月我爱我家前副总裁胡景辉发表观点称,自如、蛋壳等长租公寓利用金融杠杆融资,高价争抢房源,致使房租不正常波动。而后北京住建委联合多个部门约谈了自如、蛋壳等公寓运营商负责人,要求不得恶性争夺房源、哄抬租金等。


  另外,胡景辉还称,长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。之后果然如他所说,8月20日,鼎家发布公告称、因资金链断裂,现已停止运营。鼎家留下来的烂摊子不小,约有4000名租户受损,涉及网贷平台6家。


  这是因为该公司采用了租金贷的模式,租客通过鼎家与网贷公司签订贷款合同,每月分期还贷,网贷公司则直接全部租金一次性交给鼎家,鼎家则每季度给原房东付租金,剩余的欠款都拿去继续收房。但是由于其空住率过高,导致资金链断裂,从而波及了租客、房东、网贷公司等资金链上的各个环节,各方利益均遭到巨大损失。


  8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》更是引爆了舆论,一名阿里巴巴员工因长租公寓甲醛严重,住了两个月后,患白血病去世。自如随之回应称,将下架包括上海、南京等九个城市的全部首次出租房源。


  自如还对租客提供了三种解决方案,免费空气质量治理、退租或换租、免费提供小米空气净化器90天。但是其提供的三种对于已出租甲醛超标房的解决方案都只是看似美好。免费空气质量治理需要一到三个月,租客只能自行解决住宿;退租或换租对于已产生的房租还未给出具体解决方案;免费提供90天小米空气净化器,但净化器除醛效果还未知。


  长租公寓发展已有十余年,但有关租赁规范、监管等相关内容还不完善。未来,长租公寓若想要长远发展,需要有关监管部门为这个行业下明确的定义和完善配套的规则、制度,让运营商能够进行有边界的创新发展。


  首先就是要是对居住安全制定标准,诸如长租公寓装修好后的空置时间、出租房甲醛的最低标准、建材使用标准等都亟待明确和规范。


  其次还要对租金贷模式进行监管,现在长租公寓租金正像此前的P2P一样,风控、征信、资金去向等都没有监管,全靠企业自律显然是含有巨大风险的。近期,平安银行就下架了房租贷,并终止了与蛋壳等机构的合作,恢复日期还未定;银保监会等部门也加大了对租赁市场的整顿力度,开展专项检查,并上报材料。

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来源:电商报 作者:吴昕 编辑:东方财富网

  日前,上海市消费者权益保护委员会通报,2018年至今,长租公寓相关投诉已经受理了近1400件,同比增长3倍。其中,居住安全、押金退还和租金贷征信是投诉最集中的三大问题。

  资本助推长租公寓迅猛发展,竞争也变得十分激烈。在国家推行租售并举、租购同权等政策红利之下,资本集中涌入长租公寓市场,长租公寓运营商一下子暴增到40多家。

  长租公寓借资本加持,不计一切手段地争夺房源,扩大市场份额,但这样也使得负面事件集中爆发。先是6月深圳富士康工厂区出现公开信,信里称由于万科、金地等开发商大面积改造厂区附近的城中村,导致房租普遍上涨,几乎翻了一番,员工难以承受高涨的租金。

  再是8月我爱我家前副总裁胡景辉发表观点称,自如、蛋壳等长租公寓利用金融杠杆融资,高价争抢房源,致使房租不正常波动。而后北京住建委联合多个部门约谈了自如、蛋壳等公寓运营商负责人,要求不得恶性争夺房源、哄抬租金等。

  另外,胡景辉还称,长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。之后果然如他所说,8月20日,鼎家发布公告称、因资金链断裂,现已停止运营。鼎家留下来的烂摊子不小,约有4000名租户受损,涉及网贷平台6家。

  这是因为该公司采用了租金贷的模式,租客通过鼎家与网贷公司签订贷款合同,每月分期还贷,网贷公司则直接全部租金一次性交给鼎家,鼎家则每季度给原房东付租金,剩余的欠款都拿去继续收房。但是由于其空住率过高,导致资金链断裂,从而波及了租客、房东、网贷公司等资金链上的各个环节,各方利益均遭到巨大损失。

  8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》更是引爆了舆论,一名阿里巴巴员工因长租公寓甲醛严重,住了两个月后,患白血病去世。自如随之回应称,将下架包括上海、南京等九个城市的全部首次出租房源。

  自如还对租客提供了三种解决方案,免费空气质量治理、退租或换租、免费提供小米空气净化器90天。但是其提供的三种对于已出租甲醛超标房的解决方案都只是看似美好。免费空气质量治理需要一到三个月,租客只能自行解决住宿;退租或换租对于已产生的房租还未给出具体解决方案;免费提供90天小米空气净化器,但净化器除醛效果还未知。

  长租公寓发展已有十余年,但有关租赁规范、监管等相关内容还不完善。未来,长租公寓若想要长远发展,需要有关监管部门为这个行业下明确的定义和完善配套的规则、制度,让运营商能够进行有边界的创新发展。

  首先就是要是对居住安全制定标准,诸如长租公寓装修好后的空置时间、出租房甲醛的最低标准、建材使用标准等都亟待明确和规范。

  其次还要对租金贷模式进行监管,现在长租公寓租金正像此前的P2P一样,风控、征信、资金去向等都没有监管,全靠企业自律显然是含有巨大风险的。近期,平安银行就下架了房租贷,并终止了与蛋壳等机构的合作,恢复日期还未定;银保监会等部门也加大了对租赁市场的整顿力度,开展专项检查,并上报材料。

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