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发表于 2018-09-12 15:30:04 股吧网页版
9月房屋租赁市场或重归平静
来源:上海青年报 作者:吴缵超 编辑:东方财富网

  租金上扬与需求上升有关


  8月因为是毕租季次月,职业岗位招聘带动房屋租赁需求扩大,就业密度推动相关区域租金上涨。上海房屋租赁指数办公室称,各分市场上涨板块占比八至九成,租金波动在正常范围内。为扩大市场份额,部分长租公寓运营机构及中介集中收房,加大了相关区域租金上涨预期。监管政策下,并未形成炒作、操纵房租之势。截至8月31日,全市挂牌租赁房源45482套。其中,内环内房源有11230套,内外环间房源有17333套,外环外房源有16919套。


  面对可能存在的风险,近日,上海市住建委、市房管局下发通知,要求各区对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况,开展集中专项检查,8月29日,市住建委、市房管局会同相关部门和各区房管局,组建了四个检查组,分区域、分企业开展检查约谈。对检查中发现的违法违规问题,坚决予以查处。到今年底,将在全市范围内开展房地产市场专项整治。


  市场分析认为,租金小幅上扬与品质需求上升有关。值得一提的是,8月份高端市场告别连续15个月的整体租金下跌。


  上海房屋租赁指数办公室统计显示,随着租房消费升级,品质租群中出现高端刚需,传统CBD板块如静安寺、南京西路、陆家嘴、人民广场,租金分别上涨0.46%、0.28%、0.28%、0.26%;四个城市副中心板块中,浦东花木、普陀真如分别上涨0.42%、0.34%,徐家汇、杨浦五角场均上涨0.08%。上述板块以中小户型需求为主,一室户型平均租金在8500元-11850元、二室户型平均租金在11300元-17200元。


  中端市场也以改善需求为主流,轨交覆盖完整,距离城市中心、副中心及新兴CBD等半小时车程,是上海租房需求热点区域。在中心城区黄浦区租房需求旺盛,涨幅领先,如黄浦复兴公园、世博滨江、淮海中路租金分别上涨0.57%、0.55%、0.54%。其中,二室户型平均租金为8650元、7705元、8238元;三室户型平均租金为10086元、10763元、10495元。调查显示,经济实力有限而有较强改善意愿的租客,选择弃低端而换至中端市场,有的将自住小户型房源出租,另行租借中档房源,以租养租,改善居住条件。


  在新兴城区的一些板块需求如常,租金还出现下跌,如浦东外高桥、青浦徐泾分别下跌0.03%、0.02%。


  毕租需求导致租金惯性续涨


  上海房屋租赁指数办公室表示,目前,上海房屋租赁市场开放有序,租金平稳波动。上海房屋租赁指数在九连跌后,7、8两个月延续租金小幅上涨,有其毕业生租赁季节性特征。同时,改善型需求比例上升,与毕租需求形成合力。


  从8月分市场租金表现看,除了高端市场转负为正,品质租房上升,刚需入市扩大,中端市场以升级改善为主流需求外,以毕租客为成交主力的低端市场,自然人出租与机构中介平分秋色,挂牌房源品质趋好。


  在7月以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰后,8月毕租需求延续释放,低端市场成交加快,租金惯性续涨。中心城区仍是租赁热门区域,涨幅较大的板块如虹口北外滩、静安大宁绿地、徐家汇、浦东洋泾,其中,一室户型平均租金为3195元、3326元、3796元、3328元,二室户型平均租金为4723元、4578元、5028元、4892元。新兴城区需求集中的浦东周浦、闵行颛桥、浦东唐镇、闵行七宝板块,租金分别上涨1.06%、0.99%、0.94%、0.79%。究其由,一是受上月毕业季租赁推动,房东见好小幅上调报价;二是舒适度较好的房源挂牌增多。调查显示,个人房东毛坯房出租减少,而机构更是通过装修、服务等溢价获利,由此精装修全配房源挂牌比例上升,成为市场信号。


  而新兴城区近郊一些以动迁安置房为主体的大居板块,租客挑选余地较大,租金小幅上涨,如宝山顾村、青浦徐泾。由于交通及生活配套基本完善,为追求低租金的租客所追捧,上述两板块一室户型平均租金为2480元、2453元;二室户型平均租金为3512元、3621元。近、远郊偏远板块的就业岗位少,人均可供租房面积大于市区,普通刚需推动租金有所上涨。如青浦朱家角、奉贤南桥、金山亭林、浦东曹路,租金分别上涨0.33%、0.27%、0.24%、0.22%。成交集中在二室户型,平均租金为2251元、2396元、1767元、2352元。


  另外,中端市场陪读需求由于9月开学依然不减,如优质教育资源集中的浦东花木、杨浦鞍山、闵行七宝、浦东张江,租金分别上涨0.49%、0.49%、0.38%、0.37%,其中热租的二室户型,平均租金为6549元、6780元、6453元、6364元。

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