中国证券报记者独家获悉，信托公司《资管新规》过渡期指导意见已经出台，目前已经下发至各银监局。

　　多位知情人士透露，该《指导意见》总体延续了《资管新规》精神，依然是“严”字当头。但没有比资管新规更严格的规定，总体而言，对机构和市场影响偏正面。

　　记者获悉，该《指导意见》在征求意见时期表示，对事务管理类业务(即通常所说的通道业务)进行了“善意、恶意”的划分，规定善意的事务管理类业务可以开展，恶意的事务管理类业务不能开展。但记者尚未确认这一规定是否最终体现在指导意见中。

　　银保监会信托部原主任邓智毅此前表示：“当下，投资者需求日益多元化，要求资产跨市场、跨品种配置资产，从而导致资管产品的多样性。在此背景下，不同机构之间进行一些业务合作，由此产生的通道业务有其合理性。但对于那种加剧资金空转、无故拉长资金链条、为监管套利而进行的嵌套，我们坚决反对。”

　　值得关注的是，近期部分信托公司收到监管部门适当增加通道业务项目投放的窗口指导。

　　不过，该指导意见明确，家族信托业务不适用《资管新规》。业内人士指出，家族信托兼有财富管理、传承、保障等多维度功能，且多为单一项目，不适用资管产品的监管逻辑。

　　普益标准近日发布的一份报告显示，2017年末，有近30家信托公司开展家族信托业务，存量规模合计超500亿元，存量产品数近3000单。此前《资管新规》对资管产品多层嵌套等问题作出明确规定，引发一些人士对家族信托如何合规开展的担心。

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　　房地产融资收紧又刷屏了！这回真的有公司被暂停地产信托业务

　　今日，一则暂停房地产信托业务的消息刷爆了朋友圈。

　　房地产融资渠道又收紧了？中国证券报记者多方求证发现，确有个别信托公司被监管要求暂停地产信托业务，但暂停仅为个案，并非全行业窗口指导。

　　今日有消息称：“经可靠渠道证实，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可发行。”另有媒体报道称，福建、浙江、陕西、天津自上周开始陆续接到了窗口指导。

　　今日下午，上海银监局明确表示：“报道不属实，我局既未发文，也无窗口指导。”江苏银监局、福建银监局也回应称，未发文也未进行窗口指导。

　　中国证券报记者多方求证发现，确有个别公司收到监管要求，已经暂停房地产信托业务，但这极可能只是个案。有接近监管部门人士指出，此次个别公司收到监管要求可能与该公司地产业务风险过高有关。

　　中国证券报记者分别向传言中的浙江、上海、江苏等地信托公司，以及深圳、北京、新疆、湖北等地的信托公司进行了求证，上述信托公司均表示未收到该通知。浙江某信托公司明确表示：“该消息为不实消息，浙江银监局没有该要求。”

　　某信托公司高管认为，按照以往的监管经验，如果是行业性的指导会直接发文，只有点对点的个案才会进行窗口指导，此次窗口指导应该不是全行业都收到通知。

　　作为房地产融资的重要渠道，信托融资对房地产的意义不言而喻。

　　中国信托业数据显示，截至2018年一季度末，房地产投资信托规模为2.37万亿元，再加上部分投向工商企业的信托实际也投向了房地产，所以实际规模可能更大。

　　在国家金融去杠杆的背景下，信托募集资金较为困难，但地产信托却是一枝独秀，逆势上涨。2018年1-7月，房地产类信托成立规模3268.51亿元，同比上涨57.31%。房地产信托占比37.47%，居各类产品之首。

前7月各类信托成立规模情况

　　华中某信托公司业务人士指出，监管一直对房地产信托业务关注较多，个别地区对房地产信托的业务比例有要求，但近期并没有特别关注，关注最多的还是多层嵌套、把通道包装成非通道等展业风险。

　　有信托公司人士透露，近期监管部门曾到其公司了解房地产信托展业情况。此外，近期部分银监局对房地产业务进行了一次压力测试，不过只是常规测试。(来源：中国证券报)