8月9日，上海楼市传来一个大消息：

　　中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

　　很多人看到这个消息，会感到吃惊。全国的房贷利率不都在上浮吗？上海怎么还有9折的房贷利率？这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？

　　上海两大行放宽首套房利率

　　据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

　　“缺单子，”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”

　　除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。

　　上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。

　　7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。

　　上海首套房平均贷款利率最低

　　融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

　　具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

　　2018年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

　　其中，首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。

　　上海楼市传递了什么信号？

　　众所周知，7月31日政治局会议之后，楼市调控再次收紧，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标，住建部也不断重申“对楼市调控不力的城市坚决问责”。在这个时候，上海楼市为什么“降息”？

　　微信公众号“刘晓博”认为，原因很简单：上海楼市偏冷了，有条件在支持首次购房家庭上，力度更大一些。

　　更“巧”的是，近日上海放宽了人才落户的条件，北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。未来，可能会有更多名校的毕业生，有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海，终于在人的方面出现了松动迹象。而人，历来跟房子密切关联！

　　近期房贷利率出现“局部下降”的还有广州，调整后广州首套房一般上浮10%，个别行只上浮8%。

　　如果观察前文中“融360”公布的7月首套房贷利率最低的10个城市，可以发现厦门名列第二，北京、广州也位居其中，这三个城市近期的楼市也都偏冷。

　　总之：上海、厦门、广州房贷的“下调”，或者维持全国最低、较低水平，都向我们展示了楼市调控的另外一面——如果一个城市的楼市偏冷，就会有所放松。

　　至于深圳、长沙、西安等城市，则展示了另外一面：由于楼市仍然偏热，或者即将“死灰复燃”，则会继续出台强硬的调控措施。深圳近日出台的住宅限售3年、公寓限售5年、离婚限贷2年，就是为了压制上涨的冲动。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次调整重点在于首套购房。从政策上看，首套购房的折扣力度加大，即从95折转变为9折，这显然有助于降低刚需购房者的购房成本。而从二套房的利率来看，并没有调整，依然是维持上浮10%的做法。所以这其实也是一种差别化信贷政策的做法。

　　严跃进还指出，要警惕房价反弹的现象。本身此类政策是利好的，对于刚需购房者是有积极作用的。但是往往会被过度解读，比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。