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发表于 2018-07-12 07:46:43 股吧网页版
限价令下楼市:新房二手房价格倒挂 打新一号难求
来源:证券日报 编辑:东方财富网

  近期,几地楼市呈现出“买房好似打新股”特征,万人抢房,中签率极低。根据中原地产研究中心统计数据显示,目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中,杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号,中签率仅为6% 。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元,抢夺3177套限价房。

  对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,出现购房摇号政策的原因是限价令下,一、二手房价格倒挂。具体来看,政府限制备案价,不允许开发商自主定价,无论市场多少需求,价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的,因此二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧地压制住了,这样就形成了一、二手房价格倒挂。

  谈及“楼市打新”将面临哪些风险?交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性,但若没有有效的刚需群体倾斜措施,庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会,与限价政策的初衷相悖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,楼市“打新”的风险在于调控效果的评估风险,因为当前房住不炒是政策主逻辑,但是打新背后也还是一种新的炒房需求,所以是需要管控的。

  “对于楼市来说,‘购房摇号’是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举,也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。”张大伟表示,要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市调控长效机制,只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,全面落实“房住不炒”原则,才能使楼市获得健康发展,使广大居民“各安其居”。

  严跃进也认为,房地产市场的产品定价,应该考虑到产品的造价和具体的调控目标。部分楼盘价格较低的时候,适当再次收紧资格审查的内容,比如鼓励在此类城市工作10年以上的购房者,根据社保缴纳情况等做购房资格筛选,而对于一些本地住房条件较好的,适当收紧一下购房政策,可以惠及部分外来人口。

  楼市调控剑指何方?>>>

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发表于 2018-07-12 07:49:37
卖房的地方大部分都是托
发表于 2018-07-12 07:54:01
最近看到一个新闻,一个群里面1个受害者49个骗子
发表于 2018-07-12 07:55:42
哈哈,愿者上钩,房子降价就没人买了
发表于 2018-07-12 07:58:37
这是为什么呢?哈哈
发表于 2018-07-12 08:02:26
有房者不的申购
发表于 2018-07-12 08:04:34
为啥不取消二套房贷
发表于 2018-07-12 08:07:55
还好有几套,要不也得去起早贪黑排队摇号。
发表于 2018-07-12 08:08:34
风清月扬 : 抱歉!内容已删除。
年轻人,你还是没整明白房价为什么下不来
发表于 2018-07-12 08:08:46
想把楼市打压下来,除非股市走大牛市,让中国大妈们的钱有地方去,有地方投资
发表于 2018-07-12 08:11:42
啦啦
发表于 2018-07-12 08:15:10
实施阶梯房产税,取消房屋抵押贷款属性,增加新房产十年禁止交易
发表于 2018-07-12 08:21:18
加息加息加息加息加息加息
发表于 2018-07-12 08:21:21
房子 好东西啊
发表于 2018-07-12 08:30:41
房产税一套房人均超50平米开征跟上房价上涨幅度,比如每月按评估价征0.5%,二套房月开征1%,不出一年,就有成效,税跟利润持平就没人炒房了,房价自然落实到房子是用来住的,不是用来炒的
发表于 2018-07-12 08:31:09
说好的,一般都是坏的。
发表于 2018-07-12 08:40:22
第三套限购,社保不满6年第二套限购,即限炒房,又保了改善和刚需者。
发表于 2018-07-12 08:42:57
股友aW9mHi : 抱歉!内容已删除。
关门割韭菜,一个都逃不掉
发表于 2018-07-12 08:43:31
不是刚需吧,还是有投机成分,要求购房10内不得出售,抢购会少见了
发表于 2018-07-12 08:45:04
买房卖房价格差不允许超过同期银行利息,看看谁还来炒房!
发表于 2018-07-12 08:45:09
6%的中签率比中新股高多了。就算没中签钱还是自己的。不用持股天天缩水。几个月下来股票市值也是腰斩。中签获利填不平股票挖的污水坑。
发表于 2018-07-12 08:45:50
国家应着手管二手房市场,新房第一次买卖收增值税!
发表于 2018-07-12 08:46:14
风清月扬 : 抱歉!内容已删除。
房产税解决的不是根本问题,'只是增加大多数老百姓负担。而且是长期负担。房地产也就过百万规模的一些城市热,大部分地区都是比较合理的。大城市工作机会多收入高福利好,资源相对过分集中,扩张速度容纳量满足不了要求。另外收入速度赶不上房价速度,大多数人需要贷款。这房价本来就负担不起,还谈增加负担。炒房只是热门城市,个别投机者也不排除金融机构和房产商哄抬房价。他们本来就是打击对象,炒房毕竟少数。他们承受力大于普通人,房价也转嫁给后来者,即使转向别的领域投机,释放的那点房源,也只是满足少数负担得起的人的需求。房产税不解决根本供需矛盾,只会导致增加人民负担。至于说大多数人免增收,只征收多少面积等等,人只会规避。起不到作用。多提高老百姓收入,'提高住房供给,市场问题,市场解决。
发表于 2018-07-12 08:46:18
新房十年之内不许买卖不许抵押将炒房客堵在门外!
发表于 2018-07-12 08:46:39
炒房富三代,炒股
毁一生
发表于 2018-07-12 08:46:48
skycityone : 抱歉!内容已删除。
大量的低价房进入市场,会拉低二手房价格,只是时间问题,让炒房的血本无归!
发表于 2018-07-12 08:51:06
不想让房价下跌,所以房价就不下跌
发表于 2018-07-12 08:51:49
贫困老区黄冈市的房价由开发商说了算,已高至九仟多一平米普通老百姓根本买不起。
发表于 2018-07-12 08:54:21
既然房子卖的好,价格高,为什么房产股票一路走低,不断创新低。
发表于 2018-07-12 08:55:58
房产税没用,要收空置税
发表于 2018-07-12 08:56:33
各大报天天喊房价在涨,房价岂能不涨?
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来源:证券日报 编辑:东方财富网

  近期,几地楼市呈现出“买房好似打新股”特征,万人抢房,中签率极低。根据中原地产研究中心统计数据显示,目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中,杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号,中签率仅为6% 。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元,抢夺3177套限价房。

  对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,出现购房摇号政策的原因是限价令下,一、二手房价格倒挂。具体来看,政府限制备案价,不允许开发商自主定价,无论市场多少需求,价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的,因此二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧地压制住了,这样就形成了一、二手房价格倒挂。

  谈及“楼市打新”将面临哪些风险?交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性,但若没有有效的刚需群体倾斜措施,庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会,与限价政策的初衷相悖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,楼市“打新”的风险在于调控效果的评估风险,因为当前房住不炒是政策主逻辑,但是打新背后也还是一种新的炒房需求,所以是需要管控的。

  “对于楼市来说,‘购房摇号’是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举,也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。”张大伟表示,要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市调控长效机制,只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,全面落实“房住不炒”原则,才能使楼市获得健康发展,使广大居民“各安其居”。

  严跃进也认为,房地产市场的产品定价,应该考虑到产品的造价和具体的调控目标。部分楼盘价格较低的时候,适当再次收紧资格审查的内容,比如鼓励在此类城市工作10年以上的购房者,根据社保缴纳情况等做购房资格筛选,而对于一些本地住房条件较好的,适当收紧一下购房政策,可以惠及部分外来人口。

  楼市调控剑指何方?>>>

  7月份楼市辅助性调控政策频出 下半年量降价稳是趋势

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  福建宁德发文精准调控楼市:新房价格每年涨幅最高6%

  河南出重拳调控楼市 首付分期、限用公积金都要重罚

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