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发表于 2018-07-12 07:46:43 股吧网页版
限价令下楼市:新房二手房价格倒挂 打新一号难求
来源:证券日报 编辑:东方财富网

  近期,几地楼市呈现出“买房好似打新股”特征,万人抢房,中签率极低。根据中原地产研究中心统计数据显示,目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中,杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号,中签率仅为6% 。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元,抢夺3177套限价房。

  对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,出现购房摇号政策的原因是限价令下,一、二手房价格倒挂。具体来看,政府限制备案价,不允许开发商自主定价,无论市场多少需求,价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的,因此二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧地压制住了,这样就形成了一、二手房价格倒挂。

  谈及“楼市打新”将面临哪些风险?交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性,但若没有有效的刚需群体倾斜措施,庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会,与限价政策的初衷相悖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,楼市“打新”的风险在于调控效果的评估风险,因为当前房住不炒是政策主逻辑,但是打新背后也还是一种新的炒房需求,所以是需要管控的。

  “对于楼市来说,‘购房摇号’是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举,也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。”张大伟表示,要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市调控长效机制,只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,全面落实“房住不炒”原则,才能使楼市获得健康发展,使广大居民“各安其居”。

  严跃进也认为,房地产市场的产品定价,应该考虑到产品的造价和具体的调控目标。部分楼盘价格较低的时候,适当再次收紧资格审查的内容,比如鼓励在此类城市工作10年以上的购房者,根据社保缴纳情况等做购房资格筛选,而对于一些本地住房条件较好的,适当收紧一下购房政策,可以惠及部分外来人口。

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发表于 2018-07-15 14:35:57
我有梦想,不会在股市浪
发表于 2018-07-15 09:04:00
不是什么倒挂,二手房是乱报价,有价无市。
发表于 2018-07-13 21:07:56
想不想2015的牛市
发表于 2018-07-13 12:01:49
学股市,持有一套房可参与摇号一套。没房不得叁与摇号。
发表于 2018-07-13 09:25:03
包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。
发表于 2018-07-13 09:22:43
包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。
发表于 2018-07-13 09:04:21
包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。
发表于 2018-07-13 08:57:45
放心买吧放心炒。
发表于 2018-07-13 08:10:33
福曦鑫 :
二手房买卖征税全款的80%,才能真正实现房子是用来住的……
穷鬼
发表于 2018-07-13 08:09:30
炒股输钱的人,你们还能看懂房子?都是傻逼在乱叫!
发表于 2018-07-13 08:07:52
补充一句,科学发展观
发表于 2018-07-13 08:00:07
逆风飛揚 :
最近看到一个新闻,一个群里面1个受害者49个骗子
1万多是拖,几个买的
发表于 2018-07-13 07:48:14
应该按股市市值配号买房,10万市值配一个号
发表于 2018-07-13 07:46:54
发表于 2018-07-13 07:46:05
发表于 2018-07-13 07:21:57
放心炒,压根就不想限。
发表于 2018-07-13 07:03:40
这样造成有两三套房的,还有疯狂买入,因为他们看见了套利空间,要禁止有三套房的在买入房子,新买房5年内不得交易,如果交易,出现利润,按增值税50%收取,房价自然回归本真
发表于 2018-07-13 06:59:41
预售不能转让!这一条加上
发表于 2018-07-13 06:52:43
这是一篇典型的托文。
发表于 2018-07-13 06:23:09
真怀疑我们的智慧,加重第二,第三套房的购置税就搞定了,让炒房无利可图。
发表于 2018-07-13 06:21:55
田文木子 :
既然你买房是刚需,购房后十年内不能交易!这一条就能限制住!
可以抵押贷款。
发表于 2018-07-13 06:20:57
牛熊_互换 :
卖房的地方大部分都是托
没有的
发表于 2018-07-13 06:10:48
这是市场经济别瞎说
发表于 2018-07-13 06:01:59
自导自演
发表于 2018-07-13 05:44:48
n703113400025702 :
卖房征收50%增值税,看还有多少人会买房,只剩下刚需了吧。
人家早就想到了,这样搞地还卖的出去?
发表于 2018-07-13 05:42:47
买个房跟中彩票似得,呵呵。都是利益集团搞的鬼。
发表于 2018-07-13 05:26:25
重大利好
发表于 2018-07-13 04:59:34
我感到,以后房价会暴跌,上世纪七十年代的日本就是这样。
发表于 2018-07-13 03:51:26
摇号本身就是炒房价
发表于 2018-07-13 02:00:06
加大房地产供给,确保大量房屋供给!满足购房需求!自从房地产放开以来,不停调控,其结果是越调控房价越涨!既然房子是商品,就应该自由交易!降地价降税!建造廉租房安居房,加大租住同权力度!其实建房和侵占农田根本没有什么关系!农村许多土地荒废!
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