近日，《华夏时报》记者在走访市场时发现，在去年3月26日商住房新政之后，首开熙悦湾项目的售价降幅近两万元。另外，项目还存在宣传其居住功能，引导购房者运用信用贷支付房款的问题。

　　该项目的置业顾问告诉记者，在去年商住房新政之前，该项目的单价在4万-4.5万元，但政策出台后，个人不能购买项目，且不能贷款，就提高了购房者的门槛。今年市场价格大幅降低，目前单价在3万多。限购前，刚需客户比较多，多是没有购房资格的人群买房，年轻人居住为主。但限购后购房门槛提高了许多，目前项目的客户以投资为主。

　　但由于政策规定，商住项目只能卖给合法登记的企事业单位、社会组织，个人买这类房屋只能先注册一个公司，然后以公司的名义购买。“公司特别好注册，大概需要13000元就可以。我们项目有合作的代办公司，也可以帮你们代办。”

　　但记者了解到，个人以公司的名义持有商住房需要一定的成本，包括每年要运营公司账务等，每年还要缴纳一定的房产税，通常是房屋年租金的12%。

　　记者注意到，该项目的宣传单页上有着“150万得三居”、“50-116平米双层宜居宜业空间”的广告语。当记者问到这样的房屋现在是否还能住的问题时，置业顾问表示，完全可以，房屋有上下水，比较适合居住，社区内购买项目的大部分客户也是用来居住的。随后，置业顾问带记者参观了样板间，记者看到，该样板间面积为50平米，由于层高有4.2米，样板间用隔板分成了上下两层，设计成了两室一厅的户型。该样板间包括卫生间、厨房、客厅、餐厅、两个卧室，装修风格也是普通住宅的样子，设有床、沙发、餐桌、厨房用具等陈设。

　　新政之后，购买50年商住项目不能办理贷款。首开熙悦湾50平米左右的房子，总房款在160万左右，需要在一个半月内交齐。在记者提到短时间内拿出这笔钱较为困难时，该置业顾问介绍，可以用信用贷贷款，项目就有合作的贷款公司可以帮忙办理，且不收取手续费。记者联系上负责贷款的工作人员，在询问记者的工作单位性质、工资、负债、公积金月缴存额等情况后，该工作人员告诉记者，“贷到100万没问题，5年期，利率在6.6%，月供每月大约2万元。”

　　在记者询问最近国家管制消费贷、信用贷流入楼市，信用贷买房是否可行时，该工作人员表示，“这个没关系，到时候我们会指导你怎么做，把风险规避掉。您大可放心，我们很多客户都是这么办的。”