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发表于 2018-03-14 08:40:13 股吧网页版
叶檀:北京、上海二手房下跌 到底意味着什么?
来源:微信公众号叶檀财经 编辑:东方财富网

  北京、上海二手房下跌,到底意味着什么?

  北京二手房价下跌。今年2月,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。

  我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,仅高于2017年5月、6月。

  从去年10月份开始,网签量连续三个月上涨。今年2月,终止了如虹的势头,2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%,延续了2017年5月以来的连续下跌势头,2月数据不好,主要是因为春节,大家吃吃喝喝,不看房。

  京沪是中国房价最高的两座山峰,现在却成为房地产下跌的风向标,难道中国房价真的要全面下跌?

  看嘴型,不,可,能。

  风向标城市,不再是风向标。这两座城市,如同被压在五指山下的孙猴子,动弹不得。

  京沪被控制,为的是其他经济脊梁能够硬起来。

  北京、上海,房价、人口双双下跌。

  北京户籍和常住人口双双下降,是1978年以来第一次。按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据,2017年末北京常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,户籍人口1359.2万人,比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。

  上海早就降了。上海统计局的数据,2015年,上海常住人口缩减了10.41万人。2017年,上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人,这是从1978年改革开放以来,第二次出现人口规模缩减。

  不是大家不想进,门变窄了,进不去。

  2017年9月27号,中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复正式公布,北京人口规模控制的数字:2300万,2020年以后长期稳定在这一水平。这是根据北京的水资源计算出来的数据。

  2016年,上海公示的2016-2040年的城市整体规划草案提出,2040年,上海的常住人口控制在2500万左右。2015年,上海常住人口已经达到2415万,25年里,上海只剩下大约85万个常住名额。所以,有人说,魔都开始“驱魔”了。

  上海控制人口原因何在?为了治理“大城市病”。网上有个推算是这样的,上世纪80年代,上海市中心达到人口密度5万人/平方公里,后果很严重:人均住房面积4平米,汽车平均时速4公里,比步行还慢,公交车上1平米站13个人。

  痛定思痛之后,如今努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下。从90年代至今,上海城区面积迅速扩张到2600平方公里,这个大小已经是极限。按每平方公里小于1万人推算,人口规模不能超过2500万人。

  无论如何,这两座城市被摁住了头,其他城市招着小手,绝尘而去。南京、成都、武汉、宁波,二三线城市都在对大学生放低门槛。

  燕郊房价是跌了,你放开人口、放开限购试试?

  京沪是成熟市场,二手房交易是绝对主力。一线城市,二手房交易撑起了大半壁江山。

  按照链家研究院的数据,2016年,全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,一线城市、某些二线核心城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

  北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

  北京、上海房地产最大规模的建设期已经过去,现在要靠经济增长来支撑,主要靠存量房周转。

  纽约曼哈顿房价会下跌吗?会,但仍然是美国甚至全球房价最高的地方。

  京、沪有一天成为国际最重要的都市,其中的金融区、商业区、高科技区,房价不可能跌,现在是在高位盘整。

  除了京沪等地外,按照国家统计局的数据,唐山、昆山、清远、西安、重庆、南宁、东莞、大连、中山等城市的二手房价环比还在上升,环比都在3%以上,真是一片莺歌燕舞。

  京沪规划强硬,限制政策不放开,市中心人口疏散,接下来肯定是同一城市群的其他核心城市的发展,补涨,比如一直被忽视、被搞得有点不自信的石家庄。

  摁住了京沪,其他核心二线城市二手房价、城市群的节点城市价格,也在补涨。

  京沪常住人口下降,抢保障房资源的少了。2月份,北京1162套新房网签量中,568套为共有产权房,占48.9%,将近一半北京人在“买共有产权房”。

  本地居民有保障,炒房者被控,二手房价自然也就比较平稳了。但从长期来看,安全垫最厚的城市,依然在热门的一二线城市,城市群里的中心城市。

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发表于 2018-03-14 09:09:36
不涨 ,就算不错了
发表于 2018-03-14 09:14:46
厦门国贸主营大宗商品国际贸易+仓储物流+汽车经销+商业零售+房地产+金融投资+100%控期货公司+参股券商银行+一带一路+国企改革。公司预告,2017年全年净利润为18.78亿元~20.86亿元,上年同期为10.43亿元,同比增长80%~100%。1500亿营收,市值只有180亿,净利增长快,低价低估值,8倍市盈率,1.6倍市净率,上升空间大!

中国即将推出以人民币计价,并能兑换黄金的石油期货,是人民币国际化的重大事件!对贸易,供应链和期货公司都是重大长期利好!

国贸参股的成都银行1月31日上市,参股的厦门农商银行也将IPO, 以人民币计价的原油期货3月26日正式上市。无论涨跌,期货公司都可以坐收巨量交易佣金:)
发表于 2018-03-14 09:36:11
北京东西城房价会比纽约曼哈顿便宜?
发表于 2018-03-14 09:55:06
凭什么涨的房价那么高而企业动不动就说三道四的这也不行那也不行的,怎么也比房价高过万的北京上海企业真的多,打击房价不许上涨
发表于 2018-03-14 10:17:26
如此论调,是不是花人钱财,与人消灾。
发表于 2018-03-14 10:36:10
中国的北京、上海与美国的曼哈顿有可比性吗?房价疯涨是疯狂印钞结果,我就不信叶大姐真的不懂?曼哈顿人均收入是多少?北京、上海人均收入是多少?有可比性吗?你以为960万平方公里都盖楼了还有需求?大姐你是越来越扯了,没有近几年大规模的棚户区改造,人为制造出来的需求,中国楼市在前四年就垮了。
发表于 2018-03-14 11:08:24
唯恐房价不涨。
发表于 2018-03-14 11:14:39
其实房价相对工资并没有涨太多

30年前100~300元工资,对应普通房总价1~3万

现在5千~2万元工资,对应普通房总价100~600万
发表于 2018-03-14 11:27:37
房产税出台 一切高房价都要跌回去,因为中国空房率是世界之最,到底有多少空房不好统计 反正是不敢想象的数字
发表于 2018-03-14 11:32:16
收人钱财,与人美言。房价已经成为拖累企业发展的枷锁,连华为都在考虑迁址。任何商品脱离居民收入承受力必将回归商品原有价值。
发表于 2018-03-14 11:39:03
既然是高位盘整,就必然下跌,如果上涨,那就不叫高位盘整,那叫途中加油。这样的专家连中国话都说不明白,别出来丢人现眼了。
发表于 2018-03-14 11:42:32
叶女士,可以问问你有几套房子么。
发表于 2018-03-14 11:45:03
浓眉大眼康德迷 : 叶女士,可以问问你有几套房子么。
30年前工人以工厂为家,农民以农村为家..实施计划生育,城市及工人即夫妻双方职工只生一孩.(工人退休如一方是农村,退休可顶职,其退休户籍迁回农村).农村原则生二孩..这就是控制人口和发展中经济的根和本方略....改开后国家为培养人才漫漫演绎成学校生产化培养出一批又一批为利贪图享受的无良知的人格和国格之才.....时下农民也不做工了..就别说城市人,..30年内中国城市和农村将走向自取灭亡是指日可数的...
发表于 2018-03-14 11:46:41
高原健 : 既然是高位盘整,就必然下跌,如果上涨,那就不叫高位盘整,那叫途中加油。这样的专家连中国话都说不明白,别出来丢人现眼了。
30年前工人以工厂为家,农民以农村为家..实施计划生育,城市及工人即夫妻双方职工只生一孩.(工人退休如一方是农村,退休可顶职,其退休户籍迁回农村).农村原则生二孩..这就是控制人口和发展中经济的方略....改开后国家为培养人才漫漫演绎成学校生产化培养出一批又一批为利贪图享受的无良知的人格和国格之才.....时下农民也不做工了..就别说城市人,..30年内中国城市和农村将走向自取灭亡是指日可数的...
发表于 2018-03-14 11:49:55
中国人寿1888 : 其实房价相对工资并没有涨太多

30年前100~300元工资,对应普通房总价1~3万

现在5千~2万元工资,对应普通房总价100~600万
30年前工人以工厂为家,农民以农村为家..实施计划生育,城市及工人即夫妻双方职工只生一孩.(工人退休如一方是农村,退休可顶职,其退休户籍迁回农村).农村原则生二孩..这就是控制人口和发展中经济的方略....改开后国家为培养人才漫漫演绎成学校生产化培养出一批又一批为利贪图享受的无良知人格和国格之才.....时下农民也不做工了..就别说城市人,.都想不劳而获.30年内中国城市和农村将走向自取灭亡是指日可数的...
发表于 2018-03-14 11:56:57
中国人寿1888 : 其实房价相对工资并没有涨太多

30年前100~300元工资,对应普通房总价1~3万

现在5千~2万元工资,对应普通房总价100~600万
30年前工人以工厂为家,农民以农村为家..实施计划生育,城市及工人即夫妻双方职工只生一孩.(工人退休如一方是农村,退休可顶职,其退休户籍迁回农村).农村原则生二孩..这就是控制人口和发展中国经济的根和本方略....改开后国家为培养人才漫漫演绎成学校生产化培养出一批又一批为利贪图享受的无良人格无国格之才.....时下农民也不做工了..就别说城市人,.都想不劳而获.30年内中国城市和农村将走向自取灭亡是指日可数的...
发表于 2018-03-14 12:54:16
甘肃独自上寒山 : 中国的北京、上海与美国的曼哈顿有可比性吗?房价疯涨是疯狂印钞结果,我就不信叶大姐真的不懂?曼哈顿人均收入是多少?北京、上海人均收入是多少?有可比性吗?你以为960万平方公里都盖楼了还有需求?大姐你是越来越扯了,没有近几年大规模的棚户区改造,人为制造出来的需求,中国楼市在前四年就垮了。
她不是不知道,而是不敢说了,说了怕变成第二个任大炮。
发表于 2018-03-14 13:50:11
外地人天上掉钱还是地上捡钱,一辈子买北京房子遭遇好几辈子罪,不买
snz
发表于 2018-03-14 14:21:55
sb
发表于 2018-03-14 14:25:38
复制,粘贴!赶紧找个对象结婚吧!变态!
发表于 2018-03-14 15:47:29
让外地人当房地产税来时的接盘侠吗,留着自己交税吧。户口进不去坚决不买房,太多的房子可以交税,算你生对了地方,别人没你幸运,但是不一定都没有大脑。
发表于 2018-03-14 15:51:13
中国人寿1888 : 其实房价相对工资并没有涨太多

30年前100~300元工资,对应普通房总价1~3万

现在5千~2万元工资,对应普通房总价100~600万
30年前100元工资只需要花30块就能过好日子,现在5千元工资得花4000元才能马马虎虎过日子,30年前3万的房子一家人努力三五年就能全款买,现在两家人花三五十年才能还完房贷,你说呢?
发表于 2018-03-14 15:54:10
暴涨必定暴跌。
发表于 2018-03-14 16:07:32
朋友,三、四诚市不到一年时间,房价1平方米从7000元涨到13000元,工资低,买房压力非常沉重,调控的决策正确?
发表于 2018-03-14 17:06:49
专家那自家的收入来想象房价。叶小姐,你家资产有少?
发表于 2018-03-14 17:47:43
房租太贵,我的生意做不下去了,打算歇业了。
发表于 2018-03-14 17:55:24
涨那么多,跌一半也不多,你说说明什么?
发表于 2018-03-14 18:16:27
房价就像炒到300元的中国船舶,托不住了。
发表于 2018-03-14 18:41:16
房子都是中介运作炒起来的,而利益各方乐观其成,或推波助澜,形成向上容易向下难的链条
发表于 2018-03-14 18:58:59
嘟囔了半天,想说个啥,这个腿子...
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来源:微信公众号叶檀财经 编辑:东方财富网

  北京、上海二手房下跌,到底意味着什么?

  北京二手房价下跌。今年2月,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。

  我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,仅高于2017年5月、6月。

  从去年10月份开始,网签量连续三个月上涨。今年2月,终止了如虹的势头,2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%,延续了2017年5月以来的连续下跌势头,2月数据不好,主要是因为春节,大家吃吃喝喝,不看房。

  京沪是中国房价最高的两座山峰,现在却成为房地产下跌的风向标,难道中国房价真的要全面下跌?

  看嘴型,不,可,能。

  风向标城市,不再是风向标。这两座城市,如同被压在五指山下的孙猴子,动弹不得。

  京沪被控制,为的是其他经济脊梁能够硬起来。

  北京、上海,房价、人口双双下跌。

  北京户籍和常住人口双双下降,是1978年以来第一次。按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据,2017年末北京常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,户籍人口1359.2万人,比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。

  上海早就降了。上海统计局的数据,2015年,上海常住人口缩减了10.41万人。2017年,上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人,这是从1978年改革开放以来,第二次出现人口规模缩减。

  不是大家不想进,门变窄了,进不去。

  2017年9月27号,中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复正式公布,北京人口规模控制的数字:2300万,2020年以后长期稳定在这一水平。这是根据北京的水资源计算出来的数据。

  2016年,上海公示的2016-2040年的城市整体规划草案提出,2040年,上海的常住人口控制在2500万左右。2015年,上海常住人口已经达到2415万,25年里,上海只剩下大约85万个常住名额。所以,有人说,魔都开始“驱魔”了。

  上海控制人口原因何在?为了治理“大城市病”。网上有个推算是这样的,上世纪80年代,上海市中心达到人口密度5万人/平方公里,后果很严重:人均住房面积4平米,汽车平均时速4公里,比步行还慢,公交车上1平米站13个人。

  痛定思痛之后,如今努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下。从90年代至今,上海城区面积迅速扩张到2600平方公里,这个大小已经是极限。按每平方公里小于1万人推算,人口规模不能超过2500万人。

  无论如何,这两座城市被摁住了头,其他城市招着小手,绝尘而去。南京、成都、武汉、宁波,二三线城市都在对大学生放低门槛。

  燕郊房价是跌了,你放开人口、放开限购试试?

  京沪是成熟市场,二手房交易是绝对主力。一线城市,二手房交易撑起了大半壁江山。

  按照链家研究院的数据,2016年,全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,一线城市、某些二线核心城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

  北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

  北京、上海房地产最大规模的建设期已经过去,现在要靠经济增长来支撑,主要靠存量房周转。

  纽约曼哈顿房价会下跌吗?会,但仍然是美国甚至全球房价最高的地方。

  京、沪有一天成为国际最重要的都市,其中的金融区、商业区、高科技区,房价不可能跌,现在是在高位盘整。

  除了京沪等地外,按照国家统计局的数据,唐山、昆山、清远、西安、重庆、南宁、东莞、大连、中山等城市的二手房价环比还在上升,环比都在3%以上,真是一片莺歌燕舞。

  京沪规划强硬,限制政策不放开,市中心人口疏散,接下来肯定是同一城市群的其他核心城市的发展,补涨,比如一直被忽视、被搞得有点不自信的石家庄。

  摁住了京沪,其他核心二线城市二手房价、城市群的节点城市价格,也在补涨。

  京沪常住人口下降,抢保障房资源的少了。2月份,北京1162套新房网签量中,568套为共有产权房,占48.9%,将近一半北京人在“买共有产权房”。

  本地居民有保障,炒房者被控,二手房价自然也就比较平稳了。但从长期来看,安全垫最厚的城市,依然在热门的一二线城市,城市群里的中心城市。

  观点回顾>>>

  叶檀:这件事被严重低估港币创35年最低 金融战开打!

  叶檀:中国股市本质正在发生改变 2018年请不要再误解价值投资

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  叶檀:中信银行用行动“证明”不看好北京房价

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