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财经评论吧
发表于 2018-02-14 08:17:01 股吧网页版
叶檀:大家狂买香港房地产 为什么这家公司出手? 因为狗抬头?
来源:叶檀财经 编辑:东方财富网

  中国一些资金紧张的大公司继续出售土地等资产。

  目的1,储备子弹;2,缓解资金压力;3,听从政府政策,重新配置资产。

  恒大打折,为了储备子弹。

  从2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。不同的支付方式,还享有不同额度折扣,表明了是为了尽快回款。

  3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

  恒大打折,去四五线城市的库存,快速回笼资金,防范货币紧缩风险,同步为2018年扩张铺路。以后房地产市场就是资金丰富的大型开发商的天下,2018年资产并购、重组成为常态,中小开发商、资金紧张的开发商就是卖资产的命。

  开发商竞争的是回款速度。

  万科是这方面的典范。截至2017年6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于501.4亿元的短期借款和一年内到期长期借款总和,净负债率仅19.61%,为万科提供了巨大的融资空间。2016年,万科资金成本仅4.3%,远低于行业平均水平,位列行业第一。

  新任CEO祝九胜,有可能把万科做成大金融公司,也是试图解决万科管理层股权问题的人。万科考核指标在他手里发生大变化,不再以销售额为指标,转为考核回款速度,形成了万科最大的优势:融资成本低、潜在融资空间大、财务杠杆稳健。

  迟早,所有的房地产公司都会走到这一步,财务稳健第一,服务转型第二,成为大型的房地产、金融、文化类综合公司。

  有关方面显然不愿意看到国内房地产价格大涨之后,重走日本之路,有房者在国内购房赚大钱,在国门之外大规模购买奢侈品和房地产,伴随全球资产崩盘,怎么买来的怎么吐还给人家。

  从万达到海航,大规模出售资产,既是为了缓解资金压力,也是为了听从号召,调整海外资产配置。

  以海航为例。

  2月13日有消息称,海航旗下香港国际建设在港交所公告,拟把启德地块以160亿港元出售给恒基兆业地产。2月12号,签订买卖合同。2月14日,预期出售事项完成。

  买卖协议项下的出售事项的总首次代价约为159.59亿港元,将视乎基于适当时候所编制完成账目的调整而定。

  160亿港币对于海航来说并不算多,现在出售是弃卒保车,把住德意志银行股权等核心资产,放弃相对不重要的资产。但对于上层而言,既控制住了最重要的资产,又让相对比较重要的资产比如香港的土地,依然在可以控制的范围之内。

  我们一再强调,货币宽松的最好时代已经过去,连富士康都下定决心在内地上市,连续探讨几年,可见市场不确定性已经到了什么程度,为了追求确定性,企业又努力到了什么程度。将来A股市场的规模扩张将十分惊人。

  再看最新的货币数据。

  2018年1月份,广义货币增速维持在8.6%的低位。

  1月,贷款集中释放,中国信贷数据创历史纪录。其中,以住房按揭贷款为代表的居民部门中长期贷款增加5910亿元。加上短期贷款增加,最大的可能性是,房贷集中到年初,趁着有额度大家集中领钱。

  未来十年,广义货币增速下行是大概率事件。

  货币专家殷剑峰认为,人口红利结束,意味着三大红利结束:一,居民与企业部门收入增速下降;二,储蓄率下降;三,投资率下降。

  居民跟企业的收入增速都在下降。根据国家统计局公布的数据,我国城镇居民人均可支配收入的同比增速从2011年的13%左右持续下降到2017年的8%左右。2017年城镇居民中位数的人均可支配收入只有7%左右。这两个指标大大低于11%左右的名义GDP增速。

  2010年,工业企业在2010年主营业务收入增速最高达30%左右,此后持续下降到2015年的3%左右。2016年3季度后我国名义GDP的V型反转,工业企业主营业务收入增速,最高反弹也只有14%,从2017年2季度后,又进入滑落通道。

  按照我国资金流量表,居民部门的储蓄率(居民储蓄/居民可支配收入)在2010年达到改革开放以来的顶点,从2016年3季度以来,居民新增贷款超过新增存款,在流量上居民部门已经变成一个赤字部门。更严重的是,贫富差距在增加。

  人口红利时代结束的第三个重大影响是投资率的下降。从月度的固定资产投资完成额数据看,整体的增速以及扣除房地产投资的增速都已经下降到2000年以来的最低水平。

  鸡年尾巴,本来是一场去杠杆小型股灾,结果政府救市,年后狗抬头是大概率事件。

  我们怎么办?跟大企业和政府一样,守住最核心的资产,这些资产完蛋经济也就完蛋,比如一二线城市核心地块,比如天然气等核心资产,比如最好的高科技创业企业。卖掉非核心资产,毫无资源的偏僻小镇上的房产,家里的假古董,虐你千百遍的股票,不值钱的字画。。。

  今天这篇文章,鸡年最后一篇主文。

  叶檀团队在柬埔寨的农村还在写写写。

  今天结束,正式放松,诸位吃好睡好,鸡年结束,狗年开始。

发表于 2018-02-14 08:22:35
诸位吃好睡好,鸡年结束,狗年开始。实名认证提示:精准操盘的秘密都在这里》》净资产之下的上海银行 [601229.sh],每一根K线都是金条!!!

《免责声明》提示:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,不构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。大礼包!
发表于 2018-02-14 08:24:06
公告揭重大提示:实名认证提示:精准操盘的秘密都在这里》》净资产之下的上海银行 [601229.sh],每一根K线都是金条!!!

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发表于 2018-02-14 09:16:24
华夏银行600015,每股净资产约12元,每股收益约1.5元,股价9元多点,严重低于净资产,买定离手,中长线必大发。
发表于 2018-02-14 09:35:30
发表于 2018-02-14 10:07:03
java·万科A限售解禁重大事项>>[批发棺材]希望之光早已熄灭,逃命或将是你最后唯一的选择!
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央行主管杂志刊文:将股市监管纳入宏观审慎框架
来源:东方财富网
  上周A股随美股下跌,而对于暴跌的原因观点不尽相同,有观点认为,A股没问题,都是受美股拖累,也有观点认为,A股暴跌的主要原因是金融进一步去杠杆,当然也有认为两种因素共同导致了A股的暴跌,在股灾之后单周最大跌幅之后,投服中心、上交所纷纷释放利好护盘,今天有外媒称中国监管层采取了窗口指导以...
发表于 2018-02-14 10:12:03
叶檀团队在柬埔寨的农村还在写写写。今天这篇文章,鸡年最后一篇主文。
____最好永远不写
发表于 2018-02-14 10:41:50
檀檀节日快乐
发表于 2018-02-14 11:19:55
发表于 2018-02-14 11:20:03
,。50000亿市值慢慢会到的/360和腾讯控股质地一模一样,大陆投资者的福气呀大家珍藏珍惜不要买其他垃圾。只买人人皆知科技第一公司601313。买其他亏完
发表于 2018-02-14 11:21:42
中国石化(600028)-------------买入上海石化(600688)。
发表于 2018-02-14 11:30:20
发表于 2018-02-14 11:37:58
哎,叶大金鸡学家:公元2018年元月新增贷款2.9万亿那是什么概念好象是史上最牛逼增量,估计不会空前绝后,后面还有更大的天量,下面紧吧
发表于 2018-02-14 12:06:34
现金为王,股市不好做,赎回、抛股兑现成必然。
每当过年资金套现成为市场上的习惯!!赚钱的散户要套现庆祝,亏钱的散户要套现止损,私募机构要套现分红,融资客要套现还债,公募机构要套现发奖金 ,大小非要套现改善生活,国家队要温和减仓套现降成本。各路信托、资管资金要套现退出,赎回、套现为了同一个目的降杠杆做好明年业绩。股东质押的筹资还款,定增的要回本,会买还要会卖!
发表于 2018-02-14 12:30:57
偷鸡不成反蚀把米,也许就鸡年的写照,本想摸摸狗旺一旺过个好年,却又成鸡零狗碎.....还是哪句话:有钱人都进去了,没钱人都下岗了..穷人在打工,朝不保夕的工资..能撑得起了中国大大小小公司所生产的产品吗?..有船却江河没水能行船?..有田却没水能打粮吗?
发表于 2018-02-14 12:33:47
一抹苍穹 影响力 吧龄 3.7年转发 | 收藏 | 阅读>>>>>>>>java实名认证境内同步披露公告 查看》》当你决定上当受骗时,请一定要问一问如下的问题》》》谈股论金1999 影响力 吧龄 1.5年 ???别人眼瞎了吗???????别人不会思考吗?????? ?????????你姓什么????????叫什么???????家住何方?????职业是什么?????????。。。。。。。。。。是否有犯罪记录???????是否是刑满释放人员????? 。。。。。。。。。是否有犯罪记录?????是否是刑满释放人员????。。。。。。。。是否有犯罪记录???????是否是刑满释放人员???? 。。。...
发表于 2018-02-14 12:48:27
小丑
发表于 2018-02-14 14:01:47
智能点评特色数据:万科A [000002.sz] 月线历史高位长阴滚顶,暴跌大幕早已拉开!
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[头条]》免责声明》实名认证提示:精准操盘的秘密都在这里》》净资产之下的上海银行 [601229.sh],每一根K线都是金条!!!2018春节大礼包!

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发表于 2018-02-14 16:57:16
改开30年看似广东最富,实则广东百姓变的最穷,资源掏空..土地成荒.....因为改开广东吸财而不聚财...改开之初外来工厂用的都外来人才同打工的都是亲友..随着开放加大全国各地下岗工人都拥入广东,而且这些打工者都是有一技之长..随着用工制度改变,全国各地农民洗脚上田者又再次拥入广东.而本土打工仔.既没技术又没有人脉基础又一次失去优势..广东人虽勤劳..但没人脉关系(广东人才都在早年革命中都死了又在长征被国军围剿战死或长征路上死了)是很难做钱的.....所以广东的钱都外流了....
发表于 2018-02-14 16:58:34
改开30年看似广东最富,实则广东百姓变的最穷,资源掏空..土地成荒.....因为改开广东吸财而不聚财...改开之初外来工厂用的都外来人才同打工的都是亲友..随着开放加大全国各地下岗工人都拥入广东,而且这些打工者都是有一技之长..随着用工制度改变,全国各地农民洗脚上田者又再次拥入广东.而本土打工仔.既没技术又没有人脉基础又一次失去优势..广东人虽勤劳..但没人脉关系(广东人才都在早年革命中都死了又在长征被国军围剿战死或长征路上死了)是很难做钱的.....所以广东的钱都外流了....
发表于 2018-02-14 20:35:01
物流王牌深基地 : 哎,叶大金鸡学家:公元2018年元月新增贷款2.9万亿那是什么概念好象是史上最牛逼增量,估计不会空前绝后,后面还有更大的天量,下面紧吧
紧了可以找个玩偶玩玩,不用跑到柬埔寨躺猫猫,这玩意淘宝、京东很容易买到!要不用千里眼也行
发表于 2018-02-15 07:51:38
救市你瞎的啊
发表于 2018-02-15 09:35:35
闪要快 : 救市你瞎的啊
万科A数据全景图限售解禁重大事项>>智能点评特色数据:万科A [000002.sz] 月线历史高位长阴滚顶,暴跌大幕早已拉开!无量诱多后必有更猛烈的暴跌!信不信由你!!!当不当万科A炮灰你自己决定!!!

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发表于 2018-02-15 09:48:07
牛刀括骨之英雄 : 诸位吃好睡好,鸡年结束,狗年开始。实名认证提示:精准操盘的秘密都在这里》》净资产之下的上海银行 [601229.sh],每一根K线都是金条!!!

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601229:上海银行董事会五届四次会议决议公告 查看PDF原文
公告日期:2018年01月20日
证券代码:601229 证券简称:上海银行 公告编号:临2018-002

优先股代码:360029 优先股简称:上银优1

上海银行股份有限公司

董事会五届四次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承...
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来源:叶檀财经 编辑:东方财富网

  中国一些资金紧张的大公司继续出售土地等资产。

  目的1,储备子弹;2,缓解资金压力;3,听从政府政策,重新配置资产。

  恒大打折,为了储备子弹。

  从2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。不同的支付方式,还享有不同额度折扣,表明了是为了尽快回款。

  3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

  恒大打折,去四五线城市的库存,快速回笼资金,防范货币紧缩风险,同步为2018年扩张铺路。以后房地产市场就是资金丰富的大型开发商的天下,2018年资产并购、重组成为常态,中小开发商、资金紧张的开发商就是卖资产的命。

  开发商竞争的是回款速度。

  万科是这方面的典范。截至2017年6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于501.4亿元的短期借款和一年内到期长期借款总和,净负债率仅19.61%,为万科提供了巨大的融资空间。2016年,万科资金成本仅4.3%,远低于行业平均水平,位列行业第一。

  新任CEO祝九胜,有可能把万科做成大金融公司,也是试图解决万科管理层股权问题的人。万科考核指标在他手里发生大变化,不再以销售额为指标,转为考核回款速度,形成了万科最大的优势:融资成本低、潜在融资空间大、财务杠杆稳健。

  迟早,所有的房地产公司都会走到这一步,财务稳健第一,服务转型第二,成为大型的房地产、金融、文化类综合公司。

  有关方面显然不愿意看到国内房地产价格大涨之后,重走日本之路,有房者在国内购房赚大钱,在国门之外大规模购买奢侈品和房地产,伴随全球资产崩盘,怎么买来的怎么吐还给人家。

  从万达到海航,大规模出售资产,既是为了缓解资金压力,也是为了听从号召,调整海外资产配置。

  以海航为例。

  2月13日有消息称,海航旗下香港国际建设在港交所公告,拟把启德地块以160亿港元出售给恒基兆业地产。2月12号,签订买卖合同。2月14日,预期出售事项完成。

  买卖协议项下的出售事项的总首次代价约为159.59亿港元,将视乎基于适当时候所编制完成账目的调整而定。

  160亿港币对于海航来说并不算多,现在出售是弃卒保车,把住德意志银行股权等核心资产,放弃相对不重要的资产。但对于上层而言,既控制住了最重要的资产,又让相对比较重要的资产比如香港的土地,依然在可以控制的范围之内。

  我们一再强调,货币宽松的最好时代已经过去,连富士康都下定决心在内地上市,连续探讨几年,可见市场不确定性已经到了什么程度,为了追求确定性,企业又努力到了什么程度。将来A股市场的规模扩张将十分惊人。

  再看最新的货币数据。

  2018年1月份,广义货币增速维持在8.6%的低位。

  1月,贷款集中释放,中国信贷数据创历史纪录。其中,以住房按揭贷款为代表的居民部门中长期贷款增加5910亿元。加上短期贷款增加,最大的可能性是,房贷集中到年初,趁着有额度大家集中领钱。

  未来十年,广义货币增速下行是大概率事件。

  货币专家殷剑峰认为,人口红利结束,意味着三大红利结束:一,居民与企业部门收入增速下降;二,储蓄率下降;三,投资率下降。

  居民跟企业的收入增速都在下降。根据国家统计局公布的数据,我国城镇居民人均可支配收入的同比增速从2011年的13%左右持续下降到2017年的8%左右。2017年城镇居民中位数的人均可支配收入只有7%左右。这两个指标大大低于11%左右的名义GDP增速。

  2010年,工业企业在2010年主营业务收入增速最高达30%左右,此后持续下降到2015年的3%左右。2016年3季度后我国名义GDP的V型反转,工业企业主营业务收入增速,最高反弹也只有14%,从2017年2季度后,又进入滑落通道。

  按照我国资金流量表,居民部门的储蓄率(居民储蓄/居民可支配收入)在2010年达到改革开放以来的顶点,从2016年3季度以来,居民新增贷款超过新增存款,在流量上居民部门已经变成一个赤字部门。更严重的是,贫富差距在增加。

  人口红利时代结束的第三个重大影响是投资率的下降。从月度的固定资产投资完成额数据看,整体的增速以及扣除房地产投资的增速都已经下降到2000年以来的最低水平。

  鸡年尾巴,本来是一场去杠杆小型股灾,结果政府救市,年后狗抬头是大概率事件。

  我们怎么办?跟大企业和政府一样,守住最核心的资产,这些资产完蛋经济也就完蛋,比如一二线城市核心地块,比如天然气等核心资产,比如最好的高科技创业企业。卖掉非核心资产,毫无资源的偏僻小镇上的房产,家里的假古董,虐你千百遍的股票,不值钱的字画。。。

  今天这篇文章,鸡年最后一篇主文。

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  今天结束,正式放松,诸位吃好睡好,鸡年结束,狗年开始。

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