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发表于 2018-02-11 09:22:14 股吧网页版
部门会议看2018房地产调控思路:今年稳楼市有啥硬招
来源:新华社 编辑:东方财富网

  房地产调控政策紧密关系楼市走向,社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房,被误读为“调控松绑转向”,市场敏感性可窥一斑。

  2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?近期,住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议,其中对今年房地产调控都做了部署。

  调控目标不动摇 力度不放松

  兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调,引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。

  实际上,定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚,从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。

  “坚持调控目标不动摇、力度不放松”,住建部明确,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

  “严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示,国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。

  我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性,各城市、各地区之间的市场情况不一样,甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年,有的三四线城市从库存积压变为房价上涨,有的三四线城市库存规模依然较大。

  针对这些差异,住建部强调,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  夯实长效机制 深化住房制度改革

  工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场,阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……

  “租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

  住建部表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  “多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”:“政府垄断住房用地”格局将改变,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。

  国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

  央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

  为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

  防范化解风险 加大房地产监管力度

  信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策,但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场,提高了杠杆率,加大了市场风险。

  对于房地产市场风险,必须进行有效监管、防范、化解,维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中,在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。

  房地产等资产市场天然容易加杠杆,具有“买涨不买跌”的特征,容易出现顺周期波动和超调,需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出,2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

  房地产市场的健康稳定发展,还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确,要加大房地产市场秩序规范整顿力度,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

发表于 2018-02-11 10:15:27
想降房价学股市啊,先停了所有房贷,再去杠杆让原来贷款的马上还钱,还不了就强制拍卖,肯定立即暴跌
发表于 2018-02-11 10:25:29
有很多房子都是空着好几年的,可是我们没有房子的却始终看着房子涨价,国家调控政策能不能针对对没有房子的老百姓
发表于 2018-02-11 10:41:35
一家超过三套房的征收房屋空置费,跟国外学习收费,肯定炒房的就少了
发表于 2018-02-11 10:52:34
股市投入就亏,不投房市还有什么可投?????????
发表于 2018-02-11 10:57:21
永不言弃41 :
一家超过三套房的征收房屋空置费,跟国外学习收费,肯定炒房的就少了
房屋空置不空置有时候很难定性,几亿套房怎么核查是否空置?工作量也很大。而且不同用途的房屋用同一个标准不太合理,比如说仓库可能常年没人住,很少用电,算空置吗?比较合理的是所有的房屋统一收税,房地产多的人自然也就多。
发表于 2018-02-11 10:58:00
不是有限购吗?怎么还有炒房?
发表于 2018-02-11 10:58:14
韩光伟 :
有很多房子都是空着好几年的,可是我们没有房子的却始终看着房子涨价,国家调控政策能不能针对对没有房子的老百姓
对于潜在投资者过度投机的倾向进行管控也是有道理的,而且中国的措施主要针对第二套房
发表于 2018-02-11 10:59:34
继续做好保障性住房,商品房加强监管并交回给市场!
发表于 2018-02-11 10:59:44
股市暴跌啥招也稳不了楼市,钱都跑楼市里还是。
发表于 2018-02-11 11:05:12
看点是‘’稳‘’较以前提法上有了一定的区别。
发表于 2018-02-11 11:18:40
不炒房难道炒股啊?
发表于 2018-02-11 11:18:49
还是炒房最靠谱
发表于 2018-02-11 11:20:57
如果可以实现个人财产登记,那么其他问题都是小儿科。
发表于 2018-02-11 11:21:52
韩光伟 :
有很多房子都是空着好几年的,可是我们没有房子的却始终看着房子涨价,国家调控政策能不能针对对没有房子的老百姓
你高位把房子卖了,赚了钱,现在自然没房子了?记住房子是用来住的,不是让你用来高抛低吸玩波断的,把卖房子的钱拿来再买一套吧
发表于 2018-02-11 11:23:19
房地产,,跌不下去,,因为不会有人便宜卖
发表于 2018-02-11 11:25:30
炒房目前价位高了。
发表于 2018-02-11 11:27:31
越限越买
发表于 2018-02-11 11:29:24
买房是王道必须是一线城市,炒股死翘翘了。
发表于 2018-02-11 11:30:02
狮子花开呀开 :
想降房价学股市啊,先停了所有房贷,再去杠杆让原来贷款的马上还钱,还不了就强制拍卖,肯定立即暴跌
然后大量发新房,房价不跌才怪
发表于 2018-02-11 11:34:00
再不买房继续炒股要睡天桥睡大街了!现在还租得起房以后房都租不起!
发表于 2018-02-11 11:36:28
我家楼上房子 空了10年了。不租也不住
发表于 2018-02-11 11:45:33
只有房产最保值,拥有二套房一世不用忙
发表于 2018-02-11 11:46:04
汽车锂电池之王,000792盐湖股份,具有一百万亿元的稀缺资源,取之不尽用之不竭千百年开发都不会枯竭,每股价值过万,只有稀缺资源才是真正保值增值的价值股,请所有的股民每人都买几手收藏起来,三五年后或许都是千万富翁了,盐湖资源总价值将超过所有沪深两市总市值之和。000792盐湖股份是2018年中国股民打翻身仗的唯一选择,所有股民都参与进来吧。
发表于 2018-02-11 11:57:49
房地产税,长治久安,利国利民
发表于 2018-02-11 11:59:16
软着陆,高房价城市每年降5%,吸引刚需人士凑齐首付款做房奴,否则首付款付不起的太多了,五年后北京房价逐步降到均价二万五千元左右方合理?
发表于 2018-02-11 12:14:42
银行不放贷怕的要死风险有多大,就跟股市质押一样,万达都靠着大佬报团才迎来资金,也快大跌了
发表于 2018-02-11 12:15:23
银行股不能买风险大大的
发表于 2018-02-11 12:44:23
十年不准买卖,谁也不会炒啦
发表于 2018-02-11 12:51:50
刚发现
发表于 2018-02-11 12:56:05
我们这有两套房以上的多了去了,房价还太贵,一个月工资都不够买半平米的,愁人,股市还坑死人
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