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发表于 2018-01-13 00:59:28 股吧网页版
楼市调控差异化明显 年内一线城市房价下行压力仍存
来源:证券日报 编辑:东方财富网

  新年伊始,楼市调控继续走向“精准化”。近期,多城相继调整购房政策,如南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛,以保障合理住房需求。与此同时,一城多策的差异化调控措施也开始显现。如兰州新政在松绑部分区域限购的同时,也在进一步加码限售政策。

  昨日,安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,首先可以肯定的是,多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑,而是应该视为房地产市场分类调控,或者说精准调控的进一步深化。总的来说,由于我国城市数量众多、地域分布较广,因而不同城市间的差异情况也很大,而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群,并且不利于各城市的优化发展。所以,随着今后各地精准化调控的深化,预计可以更大限度的保障楼市平稳健康发展。

  值得关注的是,最近一段时间,已有包括福建、四川、湖北等多地先后召开住房城乡建设工作会议,并提出要继续保持调控政策的连续性和稳定性。

  在张波看来,2018年楼市调控的主基调已在十九大报告中关于楼市的52个字中,体现得非常明确。一是坚持房住不炒定位;二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;三是实现让全体人民住有所居的目标。而在十九大召开后,无论是中央经济工作会议还是住房城乡工作会议,均是围绕这个总的指导原则,从短期调控抑制楼市投机需求、大力发展租赁住宅上,到强化长效机制对于楼市的调控作用。

  展望2018年,张波认为,房地产市场在调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下,不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购、限贷等政策的不松绑,预计房价下行压力依然较大。

  【延伸阅读】

  今年一线城市房价为何难反弹

  市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧:一种观点认为,今年北京房价将延续今年的走势,会呈现一种“量价齐跌”的走势。另一种看法认为,尽管京郊地区房价出现了大跌,但北京等一线城市的刚性需求依然强劲,所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。那么展望2018年,一线城市房地产会呈现何种状态呢?

  首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3-4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利率也降不下来,房贷利率呈现向上格局。

  另一方面,国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动,借着调控的档口,早已经推动加息。过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了。

  此外,为了保护自住型刚需,确保“房子用来住的,不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。比如去年5月,北京主要的商业银行收紧房贷政策,首套房执行4.9%的基准利率,二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,执行5.88%的年利率。顿时,央行针对楼市定向加息恐慌就迅速蔓延开来。

  再者,增加房地产供应,以遏制房地产过热势头。中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加,加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善,将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时,北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。

  最后,除了购买共有产权房之外,今年对于租房群体来说,权利也会得到极大保障。去年十一月,北京住房租赁监管平台已正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来,平台还将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源真实性。

  从目前来看,北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善,这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制,2018年,一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程,总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复,但价格会呈现平稳下跌格局。(来源:投资快报)

发表于 2018-01-13 09:53:14
量跌价涨,更少的商品卖更多的钱,房地产商开心的要死了!
发表于 2018-01-13 10:52:12
厦门国贸主营大宗商品国际贸易+仓储物流+汽车经销+商业零售+房地产+金融投资+100%控期货公司+参股券商银行+一带一路,17年前三季营收1091.5亿,同比增65.23%,归属于上市公司股东净利润16.07亿,同比增加104.98% 。盈利能力强,净利增长快,低价低估值,9倍市盈率,1.6倍市净率,市值只有190亿,上升空间大!

中国即将推出以人民币计价,并能兑换黄金的石油期货,是人民币国际化的重大事件!对贸易,供应链和期货公司都是重大长期利好!

国贸参股的成都银行1月17日申购,据媒体报道,原油期货1月18日开通:)
发表于 2018-01-13 11:42:32
一二线不怕,三四线就……
发表于 2018-01-13 11:54:40
成长趋势有财富 : 厦门国贸主营大宗商品国际贸易+仓储物流+汽车经销+商业零售+房地产+金融投资+100%控期货公司+参股券商银行+一带一路,17年前三季营收1091.5亿,同比增65.23%,归属于上市公司股东净利润16.07亿,同比增加104.98% 。盈利能力强,净利增长快,低价低估值,9倍市盈率,1.6倍市净率,市值只有190亿,上升空间大!

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国贸参股的成都银行1月17日申购,据媒体报道,原油期货1月18日开通:)
额不错,你还是继续套的吧,我们不接盘,等跌的一块钱在进
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来源:证券日报 编辑:东方财富网

  新年伊始,楼市调控继续走向“精准化”。近期,多城相继调整购房政策,如南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛,以保障合理住房需求。与此同时,一城多策的差异化调控措施也开始显现。如兰州新政在松绑部分区域限购的同时,也在进一步加码限售政策。

  昨日,安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,首先可以肯定的是,多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑,而是应该视为房地产市场分类调控,或者说精准调控的进一步深化。总的来说,由于我国城市数量众多、地域分布较广,因而不同城市间的差异情况也很大,而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群,并且不利于各城市的优化发展。所以,随着今后各地精准化调控的深化,预计可以更大限度的保障楼市平稳健康发展。

  值得关注的是,最近一段时间,已有包括福建、四川、湖北等多地先后召开住房城乡建设工作会议,并提出要继续保持调控政策的连续性和稳定性。

  在张波看来,2018年楼市调控的主基调已在十九大报告中关于楼市的52个字中,体现得非常明确。一是坚持房住不炒定位;二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;三是实现让全体人民住有所居的目标。而在十九大召开后,无论是中央经济工作会议还是住房城乡工作会议,均是围绕这个总的指导原则,从短期调控抑制楼市投机需求、大力发展租赁住宅上,到强化长效机制对于楼市的调控作用。

  展望2018年,张波认为,房地产市场在调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下,不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购、限贷等政策的不松绑,预计房价下行压力依然较大。

  【延伸阅读】

  今年一线城市房价为何难反弹

  市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧:一种观点认为,今年北京房价将延续今年的走势,会呈现一种“量价齐跌”的走势。另一种看法认为,尽管京郊地区房价出现了大跌,但北京等一线城市的刚性需求依然强劲,所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。那么展望2018年,一线城市房地产会呈现何种状态呢?

  首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3-4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利率也降不下来,房贷利率呈现向上格局。

  另一方面,国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动,借着调控的档口,早已经推动加息。过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了。

  此外,为了保护自住型刚需,确保“房子用来住的,不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。比如去年5月,北京主要的商业银行收紧房贷政策,首套房执行4.9%的基准利率,二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,执行5.88%的年利率。顿时,央行针对楼市定向加息恐慌就迅速蔓延开来。

  再者,增加房地产供应,以遏制房地产过热势头。中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加,加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善,将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时,北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。

  最后,除了购买共有产权房之外,今年对于租房群体来说,权利也会得到极大保障。去年十一月,北京住房租赁监管平台已正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来,平台还将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源真实性。

  从目前来看,北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善,这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制,2018年,一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程,总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复,但价格会呈现平稳下跌格局。(来源:投资快报)

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