地产股再次爆发 龙头房企估值将进一步修复
东方财富资讯君
2018-01-12 10:40:26
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来源:证券时报

  点击查看>>>地产股行情 资金流

  周五(1月12日),地产股再次爆发,房地产板块指数盘中一度涨近3%。截止收盘,香江控股、京汉股份封死涨停板,荣安地产、大龙地产、宋都股份、沙河股份等个股涨停,卧龙地产、万通地产、京能置业、鲁商置业、栖霞建设、华业地产、合肥城建、中航地产、浙江广厦等领涨。

  近期,合肥国土资源局官网对投诉信件的答复有松绑限价的迹象。此外,南京此前为吸引人才放松落户要求,兰州部分偏远区域取消限购,主要区域不再需要社保及纳税证明,但实施3年限售。

  据申万宏源统计,截至目前,已有天津、广州、青岛、长沙、武汉、济南、郑州、西安、秦皇岛、昆山等多地针对人才引进对刚需进行放松。选择在此时点放松一方面,因为城乡建设工作会议确立了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控方针。另一方面也与地方的财政压力密切相关。

  申万宏源认为,目前人才引进局部限购政策放开是符合住建部保障合理需求的方针的,但是大规模全面放开还远不具备条件。从去库存周期看,一二线城市在9个月以下,但是三四线城市库存仍然较高,尤其是远期库存较高,且土地供应量大,后续供应量较大,供需情况仍不乐观,仍然值得警惕。后面一二线与三四线可能会出现明显的分化,仍然推荐业务集中于一二线的龙头房企,和受益于REITS(房地产信托凭证)的标的。

  中泰证券经济学家李迅雷昨日也表示,最近市场传言限购政策将松绑,其实是符合逻辑的。因为2018年楼市的销售额或销售面积可能减少,对房地产公司而言,这意味着资金回笼的速度和规模将放慢和减少,从而造成流动性风险。但房地产政策的目标是“防止房价大起大落”,如果由于销售额的萎缩带来抛售压力,则在政策上必然通过松绑限购政策来保持销售量的稳定。

  针对地产投资机会,李迅雷认为,价格的变化不一定代表趋势,而量的变化更值得关注。可以从人口的流向、资金的流向中发现产业集中度的上升,可以找出房价上涨潜在空间更大的城市,可以找到投资机会。

  银河证券近期也表示,近期,南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥、兰州等一些城市局部放松了楼市限购政策,引发了市场对于2018年房地产政策或将边际放宽松的预期。此外,住建部宣布2018年棚户区改造580万套,超出了市场之前预期。此前,由于2017年下半年开始房地产销售增速与房地产新开工增速都持续下滑,市场对于2018年的房地产行业较为悲观。而本次的房地产政策方放松与棚户区改造将分别有助于修复2018年房地产销售与新开工的悲观预期。

  【延伸阅读】

  地产板块掀起涨停潮 6个指标读懂地产股

  中国证券报以2017年三季报为基础,剔除部分主营业务不是房地产或者多主营业务的企业,筛选了营业收入前30的企业,从估值、成长性、偿债能力等多个角度,选取了6个指标对A股上市的地产公司进行了全面梳理。仅供投资者参考,不作投资建议。


基金代码基金简称近六月收益手续费操作
161721招商沪深300地产指数分级15.35%1.00% 0.10%购买 开户购买
000251工银金融地产混合13.27%1.50% 0.15%购买 开户购买
001556天弘中证全指房地产A13.22%1.00% 0.10%购买 开户购买
160814长盛中证金融地产指数分级12.47%1.20% 0.12%购买 开户购买
数据来源:东方财富Choice数据,银河证券,截至日期:2018-01-11


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  A股港股地产板块继续疯狂 这场盛宴还有多少肉可吃?

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  房地产板块行情爆棚 机构:看好两条投资主线(附股)


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  错过房地产股会后悔!龙头房企股价一年最高上涨超400%!

  如果买不起恒大、碧桂园、万科的房子,你会买它们的股票吗?

  如果两者都没买,或许你又错过了一个机会。

  根据中国指数研究院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,《国际金融报》记者统计了排名前20的房企一年的股价变化。除去未上市的正荣集团,其余19家上市房企的股价年内平均上涨约100%。其中,上涨最多的中国恒大、融创中国一年涨幅超过400%,碧桂园、新城发展控股一年涨幅超过200%,万科A一年涨幅超过50%。

  这个上涨速度,可是比房价猛多了。

  1、恒大、融创领涨

  《国际金融报》记者统计发现,2017年,房企股价上涨幅度排名前五的分别是恒大、融创、天誉置业、碧桂园、新城控股。

数据来源:东方财富(单位:港元)

  业内人士指出,公司业绩表现是支撑其股价变动的一大原因。

  根据官方数据,碧桂园、中国恒大和融创中国在2017年的销售金额分别为5508亿元、5009.6亿元、3652.6亿元,在所有上市房企中排名第一、二、四位。

  其中,中国恒大在销量猛增同时,盈利状况也十分乐观。最新财报显示,其2017年上半年收入同比增长114%至278.71亿元,净利润同比猛增833.76%至27.80亿元。

  结合历年财务数据看,中国恒大在2013-2016年的收入分别为154.47亿元、183亿元、206.29亿元、306.71亿元,复合增长率高达25.69%,近年来的销售净利率基本稳定在12%到16%。

  在2017年10月发布的《胡润百富榜2017》中,恒大董事长许家印半年身价上涨2000亿元,以2900亿元首次登顶中国首富。

  2、有人欢喜有人忧

  龙头房企股价一片红火,并不意味着可以蒙着眼睛买入房地产股。2017年,还有不少房企日子不好过,苏宁环球、城投控股、卧龙地产、渝开发等股价跌幅均在50%左右。

数据来源:东方财富(单位:元)

  这些房企股价下跌同样与业绩存在千丝万缕的关联。其中,苏宁环球在2013-2016年的营业收入分别为67.21亿元、54.57亿元、73.75亿元、82.47亿元,净利润为6.54亿元、7.63亿元、8.82亿元、10.61亿元,保持着稳定增长。但唯独到了2017年,其业绩开始“变脸”。

  2017年前三季度,苏宁环球营业收入为28.84亿元,同比减少29.87%,归属上市公司股东的净利润为5.38亿元,同比减少33.27%。

  苏宁环球在2017年年初的开盘价,最终成为其2017年的历史最高价。

  3、股价上涨也烦恼

  房企股价上涨,乐坏了持股的投资者,但对于个别房企来说,这波上涨未免来得有些“不巧”。

  就拿新城控股集团来说,除了港股上市平台新城发展控股大涨超200%外,A股上市平台新城控股在2017年的开盘价为11.52元,收盘价为29.30元,年上涨幅度超过150%。

  两大上市平台股价大涨,却给新城控股集团“添麻烦”了。

  2012年赴港上市的新城发展控股,通过富域发展集团、常州德润咨询两家公司控制新城控股,港股新城发展控股、A股新城控股两家上市公司实控人皆为王振华。

  2017年7月,新城发展控股提出私有化申请,公告称要约人王振华将以每股3.3港元的报价,向计划股东支付现金,并撤销股份于联交所的上市地位。

  在提出私有化申请时,新城发展控股的股价为2.8港元左右。然而,在市场一片看好声中,该股股价一路走高,最后远超收购价格。

  股价大涨,反倒成了这次私有化方案最大的障碍,新城发展控股私有化最终未获通过。截至2018年1月9日,新城发展控股股价已达6.51港元,是当初要约价3.3港元的近2倍。(来源:国际金融报)


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