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财经评论吧
发表于 2017-11-14 12:33:07 股吧网页版
房地产销售面积累计增速降至个位数 个人按揭贷款首现负增长
来源:证券时报网 编辑:东方财富网

  持续的房地产调控继续显效,楼市持续降温。国家统计局今日的最新数据显示,除房企土地购置面积增速提高外,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售、房企到位资金等指标的累计增速均有回落。其中,商品房销售和房企到位资金指标累计增速已经连续四个月下滑,销售面积累计增速首次降至个位数,个人按揭贷款累计增速首次由正转负。


  对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,商品房销售和房企到位资金指标累计增速持续放缓在预期之内,预计未来两个月销售指标仍将维持在个位数,个人按揭贷款增速还会继续下降。


  数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;房屋新开工面积145127万平方米,同比增长5.6%,增速回落1.2个百分点;土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,同比增长43.3%,增速回落3个百分点。


  从销售情况看,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点;商品房销售额102990亿元,同比增长12.6%,增速回落2个百分点。10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。


  从房企到位资金情况看,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。


  对比历史数据的变化可以看出,在三项投资指标中,开发投资和新开工面积指标累计增速有所回落,尽管土地购置面积累计增速已经连续两个月有较大提高,但土地成交价款累计增速仍然回落。而销售指标累计增速已经连续四个月下滑,并且销售面积累计增速首次降至个位数。与此同时,房企到位资金累计增速也已经连续四个月下滑,并且其中个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。


  “这个结果在预期之内。我们过去说过,销售面积和销售额增速都会降至个位数,预计全年销售面积增长3%,销售额增长7%。主要原因是一二线城市调控,成交面积明显萎缩,三四线城市的热浪也渐渐远去,未来成交面积也会保持相对平稳。” 新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。当前销售面积累计增速回落到8.2%的水平,这和三四线城市房屋销售市场崛起,以及部分商业办公物业销售表现较好有关。其中,住宅销售面积累计增速目前在5.6%的水平,预计后续依然会有较好的销售表现,尤其是年底会有一波冲劲,到年底会维持大于2%的同比正增长水平。


  而对于房企到位资金的走势,严跃进表示略显悲观,因为最近几个月已经出现了持续性的下滑,目前累计增幅为7.4%,这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。其中,个人按揭贷款方面的资金出现了负增长,这和房贷发放节奏持续性收紧有一定的关系。他认为,类似资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。


  对于个人按揭贷款首现负增长的原因,欧阳捷认为,销售面积下降自然导致了按揭贷款增速的下降,而且由于央行在控制整个贷款的额度,所以银行现在也没钱,到年底的后两个月,基本上银行也不太会放款,所以按揭贷款增速还会继续下降。

发表于 2017-11-14 13:03:20
前面有些机构无知的认为抛售小市值次新
发表于 2017-11-14 13:12:27
应该还有2个版
发表于 2017-11-14 14:51:36
预计上证
发表于 2017-11-14 15:10:54
有重大影响的农副产品。
发表于 2017-11-14 15:28:14
持续关注碳博士(TANH)的发展
发表于 2017-11-14 15:37:16
功融资也应
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来源:证券时报网 编辑:东方财富网

  持续的房地产调控继续显效,楼市持续降温。国家统计局今日的最新数据显示,除房企土地购置面积增速提高外,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售、房企到位资金等指标的累计增速均有回落。其中,商品房销售和房企到位资金指标累计增速已经连续四个月下滑,销售面积累计增速首次降至个位数,个人按揭贷款累计增速首次由正转负。

  对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,商品房销售和房企到位资金指标累计增速持续放缓在预期之内,预计未来两个月销售指标仍将维持在个位数,个人按揭贷款增速还会继续下降。

  数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;房屋新开工面积145127万平方米,同比增长5.6%,增速回落1.2个百分点;土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,同比增长43.3%,增速回落3个百分点。

  从销售情况看,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点;商品房销售额102990亿元,同比增长12.6%,增速回落2个百分点。10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。

  从房企到位资金情况看,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。

  对比历史数据的变化可以看出,在三项投资指标中,开发投资和新开工面积指标累计增速有所回落,尽管土地购置面积累计增速已经连续两个月有较大提高,但土地成交价款累计增速仍然回落。而销售指标累计增速已经连续四个月下滑,并且销售面积累计增速首次降至个位数。与此同时,房企到位资金累计增速也已经连续四个月下滑,并且其中个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。

  “这个结果在预期之内。我们过去说过,销售面积和销售额增速都会降至个位数,预计全年销售面积增长3%,销售额增长7%。主要原因是一二线城市调控,成交面积明显萎缩,三四线城市的热浪也渐渐远去,未来成交面积也会保持相对平稳。” 新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。当前销售面积累计增速回落到8.2%的水平,这和三四线城市房屋销售市场崛起,以及部分商业办公物业销售表现较好有关。其中,住宅销售面积累计增速目前在5.6%的水平,预计后续依然会有较好的销售表现,尤其是年底会有一波冲劲,到年底会维持大于2%的同比正增长水平。

  而对于房企到位资金的走势,严跃进表示略显悲观,因为最近几个月已经出现了持续性的下滑,目前累计增幅为7.4%,这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。其中,个人按揭贷款方面的资金出现了负增长,这和房贷发放节奏持续性收紧有一定的关系。他认为,类似资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。

  对于个人按揭贷款首现负增长的原因,欧阳捷认为,销售面积下降自然导致了按揭贷款增速的下降,而且由于央行在控制整个贷款的额度,所以银行现在也没钱,到年底的后两个月,基本上银行也不太会放款,所以按揭贷款增速还会继续下降。