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发表于 2017-10-12 05:49:38 股吧网页版
“9·30”楼市调控一年间:多城经历四轮及以上政策加码
来源:21世纪经济报道 编辑:东方财富网

  去年9月30日,北京发布了被称为“9·30新政”的楼市调控措施,拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。

  新政实施一周年之际,在多轮调控影响下,多地楼市成交量下滑明显,市场向理性方向发展。

  易居研究院数据显示,9月份,在其检测的50城中,新建商品住宅成交面积同比减少31%,已连续7个月下跌。其中,四个一线城市新建商品住宅成交面积为169万平方米,同比减少53%。中国指数研究院的数据则显示,十一黄金周期间,其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。

  分析人士指出,一方面,调控城市的楼市成交量持续下滑,在经历了两三个季度的“量跌”后,正处在向“价跌”转变的关键节点,市场预期变化明显;另一方面,尽管根据房企发布的销售业绩,大型房企将在2017年迎销售业绩与利润的新高峰,但行业整体分化进一步加剧,中小房企的生存空间进一步萎缩。

  60城累计出台126条限购政策

  “9·30”调控一年以来,楼市成交量下滑明显。

  根据易居研究院监控的50城新建商品住宅成交报告,一线城市今年前三季度新建商品住宅成交面积为1796万平方米,创10年新低,为2007年以来的最低值。

  即使在传统的销售旺季,“金九银十”,市场仍维持低位。9月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2266万平方米,环比增加3%,同比减少31%,同比数据已连续7个月下跌。

  这一趋势也延续到了“十一”黄金周期间。受假期出行影响,“十一”期间一直是楼市成交淡季,网签量一般处于相对低位,但相较往年,今年黄金周格外惨淡。

  中国指数研究院数据显示,十一黄金周期间,受其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。其中24个城市环比下降,占监测城市的96%;与去年同期相比,25个代表城市成交量整体下降60.9%,其中21个城市均有所下降。

  分城市来看,各线城市同环比均有不同程度下降。环比来看,一二城市降幅均超六成,且一线代表城市降幅高于二三线。同比来看,各线城市均下降,一线城市降幅超八成。

  易居研究院副院长杨红旭认为,此轮市场降温主要原因还是各地持续出台的调控政策,对房地产市场的供给端和需求端均作出限制,使成交维持在低位;同时,由于去年调控前的楼市火爆,销售数据基数较大,使得今年的同比降幅比较明显。

  截至2017年9月30日,全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围,累计出台126条限购政策、166条限贷政策。分析人士指出,此轮调控持续时间长,且随着市场行情的变化不断加码,是其区别于此前几轮调控的主要特点。

  据了解,北京、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市已经历四轮及以上政策加码。而在9月末,西安、重庆等多个热点城市先后集中出台楼市新政。

  中国指数研究院认为,9月末出台新政的多数城市,均将限售作为本次政策的核心聚焦点。其政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。“未来楼市政策仍会延续‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一明确的楼市调控主线。”

  行业集中度进一步提升

  持续高压调控,不仅使市场预期和价格开始松动,也开始对房地产业态产生影响。

  杨红旭表示,对于处于调控中的热门城市而言,目前正处在成交量持续萎缩之后,导致价格下跌的关键时间点。

  同策咨询研究中心总监张宏伟表示,事实上,到了下半年,市场下行的趋势已经导致部分房企主动放弃心理预期的价格底线,适应政府的指导价格而积极跑量。

  而在二手房市场,市场预期的变化更加明显。近期,链家研究院发布报告称,市场业主在积极调整预期。对比去年同期挂牌业主的调价情况,重点城市二手房市场降价业主的占比较去年同期有明显增长。以北京为例,在9月份北京所有调价业主中,降价业主占比同比上升了超过70%。

  同时,此轮调控对房地产行业的影响也在持续发酵。行业集中度进一步提升,中小房企生存空间越发萎缩。

  根据CRICA研究中心数据,前30房企在2017年前三季度的金额集中度达到37.9%,比上年末上升8.5%,前50房企则上升9.4%,达到44.7%。

  新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,受限价、限售等政策的影响,一二线热点城市或将进入长期的限制性发展周期。过去以一二线城市业务为主的大型房企,为了保持业绩继续增长,开始向三四线城市扩张,对中小城市形成严重挤压。

  这在拿地数据上体现更为明显。中原地产研究中心统计数据显示,截至2017年前9月,拿地最多的50大房企累计拿地金额达到17711.8亿,与2016年同期50大房企拿地金额相比,上涨约48%。

发表于 2017-10-12 06:16:14
今日几时有.点个赞就几时有
发表于 2017-10-12 06:22:24
卖楼房买股票 。时代已来临
发表于 2017-10-12 06:25:12
然而深圳还是在涨
发表于 2017-10-12 06:27:16
不下降50%根本没必要说调控了。要知道2016一线城市超过30%增长
发表于 2017-10-12 06:32:22
别跟我说成交量下滑多少,跟我说说价格下滑了没有
发表于 2017-10-12 06:37:43
不论怎样调,楼价飓涨是现实
发表于 2017-10-12 06:42:07
我只知道我所处的城市价格在一路狂升。
发表于 2017-10-12 06:43:33
发表于 2017-10-12 06:32:22
别跟我说成交量下滑多少,跟我说说价格下滑了没有
你看茅台有成交量吗?估价跌了吗
发表于 2017-10-12 06:49:55
楼市不必调控,该涨就涨该跌就跌,尊重市场规律才好
发表于 2017-10-12 06:52:38
最好收房产遗产税百分之五十
发表于 2017-10-12 06:53:23
量跌价升,这也是“供给侧改革”的利好呀
发表于 2017-10-12 07:01:46
造孽啊!一年又涨了一倍多(常熟)不服者来咨询
发表于 2017-10-12 07:20:55
上坟烧报纸!
发表于 2017-10-12 07:24:56
给监管层建议:

看看在如此监管严厉的情况下,以下个股照样我行我素,

建科院发行价3.66元,股价最高52.74元,上涨(52.74-3.66=49.08)/3.66=13.4倍,市盈率1006倍

华大基因发行13.64元,最高184.97元,上涨(184.97-13.64=171.33)/13.64=12.56倍,市盈率183倍

中科信息发行价7.85元,股价最高92.99元,上涨(92.99-7.85=85.14)/7.85=10.84倍,市盈率370倍

这就是机构疯狂炒作的几个典型股票,但是大部分其他次新股上涨幅度却非常有限。

希望监管层把次新股发行时是23倍市盈率,三个月内上市公司业绩变化不会很大,

所以三个月内股价炒作超过一百倍市盈率可以定性为恶意炒作,

马上停牌查处,对部分机构和大户等前50名交易者限制交易半年。

具体定性是新股上市第一天都是上涨44%,第二天后统统是每天上涨10%,

按照新股大部分发行摊薄市盈率接近23倍市盈率,到100倍市盈率需要上涨4.35倍,

等于发行股价乘以4.35倍,也等于除第一天上涨44%,再连续或者再累计上涨12个涨停板。...
发表于 2017-10-12 07:37:23
我大A两市3380多家上市公司,没有一家公司同时拥有两位科学家为本公司在职员工。只有中科信息例外:一位是中科院院士张景中,另一位是首席科学家杨路。
最重要的是中科信息在人工智能领域的竞争对手不在国内,而是如何走在世界最前沿!引领我国的人工智能在2020年进入国际第一方阵;到2030年,占据全球人工智能制高点!
中科信息上市后开板太早,只有8个。当海内外的个人和机构投资者认真阅读了中科信息《招股说明书(341页)》后,发现了她的价值。也因此成了一匹脱缰的野马(我不赞成妖股说词)。
中科信息作为中国科学院唯一控股的上市公司,注定是一只能超越茅台的大牛股。注定被海内外的投资者追捧,况且流通股份只够一家机构吃的量。
中科信息原不该来上市,因为:管理层还没有准备好——他们只看到500元茅台,还从没设想过A市会诞生上千元的高科技股。
〓〓中国科学院的股票既然来了,她比肩亚马逊(1000美元/股)的走势势必将惊动整个股票市场。〓
发表于 2017-10-12 07:40:04
发表于 2017-10-12 07:52:52
三四线城市是炒作不起来的,不具备人口条件!
发表于 2017-10-12 07:59:28
不要等一会房价没调下来,妈的房地产股都爆跌了。这样叫两害!
发表于 2017-10-12 07:59:49
房价上涨的好,是谁最爱看到的心知肚明
发表于 2017-10-12 08:05:38
调控买卖,有不是调控房价上涨,只要国家出一条政策,每年房价涨幅不能超过5% ,房价自然就下跌了
发表于 2017-10-12 08:06:09
房价下跌痴人说梦
发表于 2017-10-12 08:16:11
中信银行601998是今年没涨的优质银行股。每股净资产约8元,每股收益约0.9元,股价才6元多点,严重低于净资产。大股东及机构持股高达98%,实际流通市值小于所有城商行。价值投资可大胆买进,中长线无任何风险可言,坚定持有必大发无疑。
发表于 2017-10-12 08:16:20
野村证券年度旗舰报告指明:2017年上半年间26家上市银行数据显示,银行的贷款增速从2016年上半年的10.7%上升至2017年上半年的12.4%。净息差从2016年上半年的2.4%降至2017年上半年的2.2%。不良率稳定在1.74%的水平。

野村测算了中国上市公司的PB(市净率)和ROE,并将其与美国、日本、印度上市公司对比,中国互联网和科技行业似乎还要更高一些,其他非金融部门则居中游,而中国银行股的价值被大大低估。
人民币国际化成为国际货币最大受益银行是中国银行(601988)
发表于 2017-10-12 08:44:52
新能源纯电动汽车智能控制器系統系列龙头的英搏尔(300681)暴发潜力巨大随政策推动必创新高更强更猛买入锁仓股价必破15O元以上可能性大______________________________
发表于 2017-10-12 10:04:04
房价继续涨,股价继续跌是真理
发表于 2017-10-12 11:06:23
房价继续涨,股价继续跌是真理
发表于 2017-10-12 14:34:45
大盘一波下挫,挑战5日线支撑,目前来看,多为震荡清洗获利筹码,但是中小创有杀跌的风险,注意资金安全性
发表于 2017-10-12 14:42:09
完全同意
发表于 2017-10-12 14:47:02
多城经历四轮及以上政策加码
发表于 2017-10-12 15:34:05
发表于 2017-10-12 06:16:14
今日几时有.点个赞就几时有
用6250元保证金,放大到5万元买入的,非常不错
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来源:21世纪经济报道 编辑:东方财富网

  去年9月30日,北京发布了被称为“9·30新政”的楼市调控措施,拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。

  新政实施一周年之际,在多轮调控影响下,多地楼市成交量下滑明显,市场向理性方向发展。

  易居研究院数据显示,9月份,在其检测的50城中,新建商品住宅成交面积同比减少31%,已连续7个月下跌。其中,四个一线城市新建商品住宅成交面积为169万平方米,同比减少53%。中国指数研究院的数据则显示,十一黄金周期间,其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。

  分析人士指出,一方面,调控城市的楼市成交量持续下滑,在经历了两三个季度的“量跌”后,正处在向“价跌”转变的关键节点,市场预期变化明显;另一方面,尽管根据房企发布的销售业绩,大型房企将在2017年迎销售业绩与利润的新高峰,但行业整体分化进一步加剧,中小房企的生存空间进一步萎缩。

  60城累计出台126条限购政策

  “9·30”调控一年以来,楼市成交量下滑明显。

  根据易居研究院监控的50城新建商品住宅成交报告,一线城市今年前三季度新建商品住宅成交面积为1796万平方米,创10年新低,为2007年以来的最低值。

  即使在传统的销售旺季,“金九银十”,市场仍维持低位。9月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2266万平方米,环比增加3%,同比减少31%,同比数据已连续7个月下跌。

  这一趋势也延续到了“十一”黄金周期间。受假期出行影响,“十一”期间一直是楼市成交淡季,网签量一般处于相对低位,但相较往年,今年黄金周格外惨淡。

  中国指数研究院数据显示,十一黄金周期间,受其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。其中24个城市环比下降,占监测城市的96%;与去年同期相比,25个代表城市成交量整体下降60.9%,其中21个城市均有所下降。

  分城市来看,各线城市同环比均有不同程度下降。环比来看,一二城市降幅均超六成,且一线代表城市降幅高于二三线。同比来看,各线城市均下降,一线城市降幅超八成。

  易居研究院副院长杨红旭认为,此轮市场降温主要原因还是各地持续出台的调控政策,对房地产市场的供给端和需求端均作出限制,使成交维持在低位;同时,由于去年调控前的楼市火爆,销售数据基数较大,使得今年的同比降幅比较明显。

  截至2017年9月30日,全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围,累计出台126条限购政策、166条限贷政策。分析人士指出,此轮调控持续时间长,且随着市场行情的变化不断加码,是其区别于此前几轮调控的主要特点。

  据了解,北京、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市已经历四轮及以上政策加码。而在9月末,西安、重庆等多个热点城市先后集中出台楼市新政。

  中国指数研究院认为,9月末出台新政的多数城市,均将限售作为本次政策的核心聚焦点。其政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。“未来楼市政策仍会延续‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一明确的楼市调控主线。”

  行业集中度进一步提升

  持续高压调控,不仅使市场预期和价格开始松动,也开始对房地产业态产生影响。

  杨红旭表示,对于处于调控中的热门城市而言,目前正处在成交量持续萎缩之后,导致价格下跌的关键时间点。

  同策咨询研究中心总监张宏伟表示,事实上,到了下半年,市场下行的趋势已经导致部分房企主动放弃心理预期的价格底线,适应政府的指导价格而积极跑量。

  而在二手房市场,市场预期的变化更加明显。近期,链家研究院发布报告称,市场业主在积极调整预期。对比去年同期挂牌业主的调价情况,重点城市二手房市场降价业主的占比较去年同期有明显增长。以北京为例,在9月份北京所有调价业主中,降价业主占比同比上升了超过70%。

  同时,此轮调控对房地产行业的影响也在持续发酵。行业集中度进一步提升,中小房企生存空间越发萎缩。

  根据CRICA研究中心数据,前30房企在2017年前三季度的金额集中度达到37.9%,比上年末上升8.5%,前50房企则上升9.4%,达到44.7%。

  新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,受限价、限售等政策的影响,一二线热点城市或将进入长期的限制性发展周期。过去以一二线城市业务为主的大型房企,为了保持业绩继续增长,开始向三四线城市扩张,对中小城市形成严重挤压。

  这在拿地数据上体现更为明显。中原地产研究中心统计数据显示,截至2017年前9月,拿地最多的50大房企累计拿地金额达到17711.8亿,与2016年同期50大房企拿地金额相比,上涨约48%。