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发表于 2017-10-08 07:20:15 股吧网页版
热点城市住宅签约跌近8成 北京8年来黄金周最惨淡
来源:中国基金报 编辑:东方财富网

  正值“金九银十”的传统楼市销售旺季,但全国多地楼市调控升级加码不断,仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。在这个国庆遇上中秋的黄金周,多地楼市成交惨淡,跟去年同期相比平均跌幅近8成,而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。


  业内人士认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期,预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场难言乐观,成交持续低位运行将成市场常态。


  北京黄金周前6天成交同比跌7成


  “十一”黄金周的第一天(10月1日),证券时报记者以购房人身份从北京多家中介门店了解到,受假期出游影响,黄金周首日北京多家中介门店都十分冷清。


  在北京市海淀区某中介门店,除了一个来咨询租房的客户外,只有两个工作人员,店内显得格外冷清。“十一大家都出去玩了,看房的人少,我们店就留两个人值班。”其中一个工作人员告诉证券时报记者。


  黄金周第7天,证券时报记者再次从北京多家中介门店了解到,中秋节(10月4日)过后,在看房的人多了一些。


  上述海淀区某中介的工作人员告诉证券时报记者,这两天出去玩的人都回来了,看房的人比刚放假时多了点,但是没有平时周末看房的人多。“我们整个大区4家门店‘十一’7天成交了5套房,而去年‘十一’每天都有成交。”他说,现在房价比较好谈,有个挂牌价845万的3居室,如果谈的好800万左右就能成交。


  北京三元桥附近某中介门店的工作人员也表示,“十一”期间看房客户量还行,该大区几乎每天都有成交的。“只要十一出来看房的,都是购房需求比较明确的、真正想买房的刚需,平时上班没时间,想趁着假期集中看房,把周边的房子都好好看看。”她说,今年“十一”楼市成交肯定没有去年好,但跟今年“五一”比强多了。受“3.17”政策影响,今年4、5月份成交大幅下跌,经过几个月的观望,9、10月开始成交量出现明显上升。


  中原地产研究中心最新统计数据显示,10月1日-6日,北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。


  多个热点城市黄金周成交大跌


  这个黄金周,除了北京楼市成交惨淡外,全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑,创2014年来的新低。


  中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。


  中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。


  对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因,张大伟认为:


  首先,是因为同比数据前值高,2016年国庆虽然开启了930调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据处于高位,导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。


  其次,楼市调控持续一年,北京一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策,大部分投资需求转移到三四线城市,一二线城市持续低迷中。


  第三,政策持续加码,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素时提前发布政策,相比往年的调控措施相对效果更好。


  “消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟说。


  克而瑞研究中心指出,9月,政策面继续收紧,北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房,与此同时,热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末,重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控,“限售”渐成二、三线城市“标配”;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,28城住宅成交量环比继续下降,市场真正进入调整。


  中国指数研究院的最新数据显示,9月,各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中,一线城市成交同比下降52%,二线城市同比下降46%,三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显,超过6成。


  克而瑞研究中心认为,在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场难言乐观,成交持续低位运行将成市场常态,部分城市的供应、成交也将企稳回升,但幅度非常有限。

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  44城加入限售名单 楼市从事后管控转向预期管控

  媒体评论>>>

  新华社:金九银十热点城市楼市普遍遇冷 房住不炒渐入人心

发表于 2017-10-08 07:37:12
都不让买了,销量肯定跌
发表于 2017-10-08 07:43:07
北京放开限购试一试,只能用一抢而空来形容,而且放开当天就可涨价30%!
发表于 2017-10-08 07:45:18
发表于 2017-10-08 07:37:12
都不让买了,销量肯定跌
知道就好,不要说得这么明白!
发表于 2017-10-08 07:45:45
忽悠鬼呢。
发表于 2017-10-08 07:45:53
发表于 2017-10-08 07:37:12
都不让买了,销量肯定跌
知道就好,不要说得这么明白!
发表于 2017-10-08 07:49:03
发表于 2017-10-08 07:37:12
都不让买了,销量肯定跌
知道就好,不要说得这么明白!
发表于 2017-10-08 07:53:34
了解一下。
发表于 2017-10-08 07:56:45
限售只是怕房价下跌,因为炒房是暴利,炒房的不在乎三年五年的冷冻期。
发表于 2017-10-08 08:05:41
无房可卖而已,不要听媒体瞎吧唧。
发表于 2017-10-08 08:08:52
捂盘销售的房产商多了去了,它们只需要卖出3成房子就回本了,靠物业费慢慢撑着,房价好的时候才卖一点,它们不着急。捂盘销售是饥饿销售的一种
发表于 2017-10-08 08:11:34
房地产股应该暴跌。买底部科技股同方股份,高成长,有故事,有想象空间。中国最多精英聚集的公司,我看到200元。
发表于 2017-10-08 08:13:35
发表于 2017-10-08 08:05:41
无房可卖而已,不要听媒体瞎吧唧。
3、4线城市,一期又一期的在建设中,而且价格还上涨不少
发表于 2017-10-08 08:13:42
发表于 2017-10-08 08:05:41
无房可卖而已,不要听媒体瞎吧唧。
都是忽悠人的,武汉好多15年前后建好的楼盘,基础设施齐全,绿化非常好,只随市场卖3成,其它的等2年绿化非常好的时候卖高价,环境好还怕卖不出高价,房子在那随时可以看,这次别人老总说的
发表于 2017-10-08 08:21:40
8万元一套房还差不多,我可以考虑买一点!
发表于 2017-10-08 08:22:23
发表于 2017-10-08 08:11:34
房地产股应该暴跌。买底部科技股同方股份,高成长,有故事,有想象空间。中国最多精英聚集的公司,我看到200元。
到年底.7亿增发股上市,价格7.28元,
发表于 2017-10-08 08:25:18
真正的内因是咱天朝的房价关联着汇价,关系着人民币。
发表于 2017-10-08 08:27:13
限售十年,差额的80%缴税,才能真正体现房子是用来住的。
发表于 2017-10-08 08:28:15
发表于 2017-10-08 07:43:07
北京放开限购试一试,只能用一抢而空来形容,而且放开当天就可涨价30%!
银行如果不再贷款房贷试试,一栋也卖不出去!
发表于 2017-10-08 08:31:12
有什么用呢,你看房价下降一毛钱了吗?
发表于 2017-10-08 08:33:21
房价有下降吗?现在的调控就是限制大家买房,因为房子不够你们抢的!
发表于 2017-10-08 08:34:49
第一套贷优免税,第二套低税,第三套及以上每套按总价10%及递增10%缴税,除了限售期外,套数多缴税就越多。
发表于 2017-10-08 08:38:42
只要商品房地价降了,租住房足够多且便便宜了,房价自然会下跌。
发表于 2017-10-08 08:43:55
全部都跑大九江来买了。
发表于 2017-10-08 08:44:35
误导
发表于 2017-10-08 08:46:58
被限购了,我想全款买十套,一套都买不了!不让买!
发表于 2017-10-08 08:50:00
发表于 2017-10-08 08:28:15
银行如果不再贷款房贷试试,一栋也卖不出去!
你告诉我银行是靠什么生存的,银行可能不放贷吗?
发表于 2017-10-08 08:54:11
最稳妥的投资还是买好地段的房子。
发表于 2017-10-08 08:55:05
深圳房价已经有价无市,要卖,起码降价30%看有没有人买。
发表于 2017-10-08 08:57:35
土地财政要继续,啥也别说了
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来源:中国基金报 编辑:东方财富网

  正值“金九银十”的传统楼市销售旺季,但全国多地楼市调控升级加码不断,仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。在这个国庆遇上中秋的黄金周,多地楼市成交惨淡,跟去年同期相比平均跌幅近8成,而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。

  业内人士认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期,预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场难言乐观,成交持续低位运行将成市场常态。

  北京黄金周前6天成交同比跌7成

  “十一”黄金周的第一天(10月1日),证券时报记者以购房人身份从北京多家中介门店了解到,受假期出游影响,黄金周首日北京多家中介门店都十分冷清。

  在北京市海淀区某中介门店,除了一个来咨询租房的客户外,只有两个工作人员,店内显得格外冷清。“十一大家都出去玩了,看房的人少,我们店就留两个人值班。”其中一个工作人员告诉证券时报记者。

  黄金周第7天,证券时报记者再次从北京多家中介门店了解到,中秋节(10月4日)过后,在看房的人多了一些。

  上述海淀区某中介的工作人员告诉证券时报记者,这两天出去玩的人都回来了,看房的人比刚放假时多了点,但是没有平时周末看房的人多。“我们整个大区4家门店‘十一’7天成交了5套房,而去年‘十一’每天都有成交。”他说,现在房价比较好谈,有个挂牌价845万的3居室,如果谈的好800万左右就能成交。

  北京三元桥附近某中介门店的工作人员也表示,“十一”期间看房客户量还行,该大区几乎每天都有成交的。“只要十一出来看房的,都是购房需求比较明确的、真正想买房的刚需,平时上班没时间,想趁着假期集中看房,把周边的房子都好好看看。”她说,今年“十一”楼市成交肯定没有去年好,但跟今年“五一”比强多了。受“3.17”政策影响,今年4、5月份成交大幅下跌,经过几个月的观望,9、10月开始成交量出现明显上升。

  中原地产研究中心最新统计数据显示,10月1日-6日,北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。

  多个热点城市黄金周成交大跌

  这个黄金周,除了北京楼市成交惨淡外,全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑,创2014年来的新低。

  中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。

  中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。

  对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因,张大伟认为:

  首先,是因为同比数据前值高,2016年国庆虽然开启了930调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据处于高位,导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。

  其次,楼市调控持续一年,北京一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策,大部分投资需求转移到三四线城市,一二线城市持续低迷中。

  第三,政策持续加码,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素时提前发布政策,相比往年的调控措施相对效果更好。

  “消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟说。

  克而瑞研究中心指出,9月,政策面继续收紧,北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房,与此同时,热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末,重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控,“限售”渐成二、三线城市“标配”;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,28城住宅成交量环比继续下降,市场真正进入调整。

  中国指数研究院的最新数据显示,9月,各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中,一线城市成交同比下降52%,二线城市同比下降46%,三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显,超过6成。

  克而瑞研究中心认为,在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场难言乐观,成交持续低位运行将成市场常态,部分城市的供应、成交也将企稳回升,但幅度非常有限。

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