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　　9月25日，地产股集体遭遇重挫，A股港股双双暴跌。

　　而在这个“黑色星期一”到来前，9月22日(周五)晚间，南昌、西安楼市调控新政的出台，吹响了2天8城连环限购的号角，随后，国内多个城市相继发布楼市调控新政，密度直追去年的“930”。

　　9月25日，A股市场房地产板块中，京能置业跌停；此前势头猛劲的阳光城也遭受重挫，大跌9.37%；即便是一向“稳健”著称的万科也难逃厄运，股价跌幅达6.08%；当天，A股市场中，23只地产股跌幅超5%。

　　▲A股市场中跌幅超5%的地产股 数据来源：Choice

　　港股市场的损失更为惨重。中国奥园以18.64%的高台跳水居地产股的榜首。此外，闽系房企中的旭辉控股、禹洲地产下跌幅度均超过15%，雅居乐、龙湖、保利、碧桂园等跌幅达10%以上。

　　▲港股市场跌幅前50位 数据来源：Choice

　　地产股暴跌是受楼市调控影响吗？接下来是有反弹良机，还是将进一步下跌？

　　有意思的是，市场上出现了两种相反的观点。

　　易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，对于目前地产股的暴跌，某种程度上说明房地产调控尤其是限售政策，使得投资者的判断发生了变化。

　　严跃进强调，必须承认限售本身对于房屋销售和房企业绩的影响是持续和缓慢的，但往往在资本市场容易被放大，所以在此前股价上涨的基础上，当前股价出现了下跌，这和市场的判断突然转变有很大的直接关系，但不见得是理性的。

　　对于地产股后续的走势，严跃进坦言，总体上房企基本面依然被看好。

　　他认为，类似下跌也使得此前上涨的现象大打折扣，但随着这一轮调控政策的完成，预计接下来政策又会进入消化期，所以还要看后续市场销售是否有反弹的空间。一般来说反弹的空间还是很大的，这可能也会使得当前股票的价格有继续反弹的空间。

　　然而，同策咨询研究中心总监张宏伟则持有不同看法，张宏伟认为近日下跌，虽然限售新政是主因，但也暗示了市场对未来预期的下调。

　　对于9月25日港股遭受的波动相较于A股更为明显，张宏伟认为主要是此前地产股经过一轮暴涨，多只在港上市的地产股年内涨幅超过300%，其中中国恒大、融创中国年内涨幅更是超过400%，带动了A股房地产板块的显著反弹。由于获利颇丰，一旦有利空消息传出，就有可能引发大面积抛售。因此，前期涨幅较大的地产股，未来或许还将面临一定的回调。

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