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财经评论吧
发表于 2017-08-13 07:49:38 股吧网页版
部分城市首套房贷利率最高上浮15% 专家呼吁不应误伤刚需
来源:澎湃新闻 编辑:东方财富网

  普通购房者的买房成本正在进一步提高。

  8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

  这是北京继今年5月取消首套房贷利率优惠,6月首套房利率上浮5%-10%后,再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

  8月12日,北京晚报记者从担保机构和中介机构处求证,虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

  事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

  羊城晚报报道,8月12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%。

  而扬子晚报则称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

  以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元。

  中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,住房贷款增速放缓。二季度末,企业和个人贷款平均利率为5.67%,同比上升0.41个百分点,比一季度末上升0.14个百分点,比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点,3月份以来持续月度同比少增,上半年增量为2.2万亿元,同比少增708亿元,增量占比下降至27.8%,较上年同期低2.6个百分点。

  央行旗下媒体《金融时报》对于提高房贷利率援引专家的话称,除了顺应政府楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为,政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

  不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群。经济参考报的文章援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

发表于 2017-08-13 07:53:37
专家站岗了!
发表于 2017-08-13 08:00:37
涨利率伤天害理。
发表于 2017-08-13 08:03:52
损害刚需,抑制炒房应该是征多套税,而不是让买不起。
发表于 2017-08-13 08:06:09
增速跌落至30个点。。。
发表于 2017-08-13 08:08:20
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一呼吁,房子是用来炒的,不是用来住的。不能让广大炒房客心里蒙上阴影,不能用这样的政策影响日益高涨的炒房氛围。
发表于 2017-08-13 08:10:55
要全款买房,利率百分之五十。
发表于 2017-08-13 08:13:47
有钱不买房子来炒股是有多傻。
发表于 2017-08-13 08:21:13
利率上浮说明什么,中国有人卖房割肉的吗
发表于 2017-08-13 08:24:37
现在还有几个刚需能买起房。刚需早众商了
发表于 2017-08-13 08:25:44
发表于 2017-08-13 08:10:55
要全款买房,利率百分之五十。
全款何来利率?
发表于 2017-08-13 08:31:13
房地产是财收的重要来源,是有钱人的致富乐园,是快速掏空普通人钱财的老虎机,是梦的摇篮。可以预见未来房价继续涨,目前还在半山腰,只是为了吃相好看点,暂且缓一缓,抓紧上车,用好第一笔贷款选个一二等城市买张上车票,享受到改革红利和城镇化的红利。
发表于 2017-08-13 08:37:30
提高收入是真的,资金最公平,从来不会区分哪些是刚需哪些不是,而如果依靠政府去区分,区别对待,那将是权力寻租地带,市场还是交给市场吧,政府做好你的公租房,廉租房,经济适用房吧,不要过度强制干预!
发表于 2017-08-13 08:43:18
房地产是氺收的重要来源,是有钱人的致富乐园,是快速掏空普通人钱财的老虎机,是梦的摇篮。可以预见未来房价继续涨,目前还在半山腰,只是为了吃相好看点,暂且缓一缓,抓紧上车,用好第一笔贷款选个一二等城市买张上车票,享受到改革红利和城镇化的红利
发表于 2017-08-13 08:52:40
是损害了炒房人的刚需吧
发表于 2017-08-13 08:52:54
利率提高贷款减少,老王卖楼,他怎么提前知道的?
发表于 2017-08-13 08:55:53
必须大落!
发表于 2017-08-13 08:56:32
房价必须大落
发表于 2017-08-13 09:01:04
房闹什么时间出现就是拐点
发表于 2017-08-13 09:12:23
提高首套房基准利率目的是什么?是为了限制刚租买房吗?这就是所谓的为人民服务,代表最广大人民的根本利益,如果首套利率不能区别对待,刚需将是最大的伤害者
发表于 2017-08-13 09:12:29
利率多少应由双方决定,一个愿打,一个愿挨,这就是市场经济。
发表于 2017-08-13 09:15:02
现在买得起房的还叫刚需吗,刚需都住招待所了,何况国家要发展租房了,叫的都是站岗的叫兽。
发表于 2017-08-13 09:16:40
近10几年房产大开发、估计都快2人1套房了。现在讨论的是人均多少平方才合适30多还说60多合适。刚需的、买房是已经不可能了。看的是租房、能承受吗?
发表于 2017-08-13 09:25:22
发表于 2017-08-13 08:03:52
损害刚需,抑制炒房应该是征多套税,而不是让买不起。
制订政策的大多数都持有多套房,就像缴纳社保基金不公平一样。想要他们出血有点难
发表于 2017-08-13 09:31:07
发表于 2017-08-13 08:13:47
有钱不买房子来炒股是有多傻。
我是没买房炒股!房价上天股入地狱!
发表于 2017-08-13 09:33:59
专家,现在这样的房价已经没有刚需了,现在全是投机炒房客,利率应直升到10%以上;炒房兴邦,实业误国啊!
发表于 2017-08-13 09:34:24
真正伤刚需的是房价而不是利率。
发表于 2017-08-13 09:41:48
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一呼吁,房子是用来炒的,不是用来住的。不能让广大炒房客心里蒙上阴影,不能用这样的政策影响日益高涨的炒房氛围。
发表于 2017-08-13 09:43:27
臭老九真的不少。
发表于 2017-08-13 09:50:42
发表于 2017-08-13 09:34:24
真正伤刚需的是房价而不是利率。
两者都伤刚需,银行同流合污形成垄断,美其名曰抑制炒房,其实欺负弱小,获得更多利息。
发表于 2017-08-13 09:54:39
这股市没那么容易,周五就不用多说了,建议不要轻易去接飞刀,轻仓或空仓等机会为主。
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来源:澎湃新闻 编辑:东方财富网

  普通购房者的买房成本正在进一步提高。

  8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

  这是北京继今年5月取消首套房贷利率优惠,6月首套房利率上浮5%-10%后,再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

  8月12日,北京晚报记者从担保机构和中介机构处求证,虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

  事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

  羊城晚报报道,8月12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%。

  而扬子晚报则称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

  以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元。

  中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,住房贷款增速放缓。二季度末,企业和个人贷款平均利率为5.67%,同比上升0.41个百分点,比一季度末上升0.14个百分点,比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点,3月份以来持续月度同比少增,上半年增量为2.2万亿元,同比少增708亿元,增量占比下降至27.8%,较上年同期低2.6个百分点。

  央行旗下媒体《金融时报》对于提高房贷利率援引专家的话称,除了顺应政府楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为,政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

  不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群。经济参考报的文章援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。