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财经评论吧
发表于 2017-08-12 19:04:50 股吧网页版
部分城市首套房贷利率上浮15% 专家呼吁不应误伤刚需
来源:澎湃新闻 编辑:东方财富网

  普通购房者的买房成本正在进一步提高。

  8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

  这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

  8月12日,北京晚报记者从担保机构和中介机构处求证,虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

  事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

  羊城晚报报道,8月12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%。

  而扬子晚报则称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

  以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元。

  中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,住房贷款增速放缓。二季度末,企业和个人贷款平均利率为5.67%,同比上升0.41个百分点,比一季度末上升0.14个百分点,比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点,3月份以来持续月度同比少增,上半年增量为2.2万亿元,同比少增708亿元,增量占比下降至27.8%,较上年同期低2.6个百分点。

  央行旗下媒体《金融时报》对于提高房贷利率援引专家的话称,除了顺应政府楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为,政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

  不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群。经济参考报的文章援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

发表于 2017-08-12 19:06:29
赞/赞/赞
市场永远都会波动,股票投资永远都没有安全的环境,如果你感觉难做,说明需要赶紧提升自己的能力,并快速适应市场的新变化。市场本身并没有难易之分,难就难在投资者是否有不断优化的盈利模式,而这才是投资真正的难点所在。 更多直播内容........
发表于 2017-08-12 19:06:50
放心,这完全中国作风
发表于 2017-08-12 19:11:40
英雄帖!满仓加杠杆干供给侧改革涨价概念股十九大大行情!大盘第一目标剑指3600点、第二目标剑指4500点、终极目标剑指9200点!截止2017年7月12日上证50流通市值12.7万亿、上证流通市值25.8万亿,大金融板块8.9万亿!意味着控制住上证50就控制住上证百分之五十的流通盘!而主力基本是全控上证50!这样看来这次牛市完全在主力可控范围内、牛市是可以持续的!银行、保险、有色、钢铁、煤炭、证券已经形成有效轮动!
发表于 2017-08-12 19:13:18
现在房价的新闻已经没什么人关注了,爱咋咋地
发表于 2017-08-12 19:18:13
二套房不给贷
发表于 2017-08-12 19:26:59
调得好
发表于 2017-08-12 19:28:12
实力验证,拒绝马后炮!!!本博每天都有精彩大盘分析,以及牛股推荐,跟上的朋友每日都有不错的获利。欢迎各位志同道合的朋友前来关注点评。你给我一份支持我给你一份回报。操盘理念 1、任何时候不要轻易满仓,这样做有利于保持平常心,而且操作上令您进可攻,退可守; 2、买卖要富有弹性,不要斤斤计较; 3、买卖得心应手的时候,切忌得意忘形; 4、买卖都不顺手的时候应立即退出来,待调整好状态之后再寻战机; 5、适可而止,见好就收,一旦有变,落袋为安!做股票好心态很重要!喜欢操作短线的朋友,可以关注。
发表于 2017-08-12 19:31:42
只有房价降下来了才真正的不伤害刚需
发表于 2017-08-12 19:58:54
砖家来了、快跑!
发表于 2017-08-12 20:02:55
应该上调百分之百,取消交易
发表于 2017-08-12 20:16:16
哎 没办法呀 谁叫我们生活在一个变来变去的时代呢
发表于 2017-08-12 20:16:20
误伤个毛线,刚需早就重伤了,现在还有几个刚需能买起房?
发表于 2017-08-12 20:20:44
误伤个毛线,刚需早就重殇了,现在还有几个刚需能买起?
发表于 2017-08-12 20:22:04
防止大落。一
发表于 2017-08-12 20:25:32
每股净资产必须超过1元;
发表于 2017-08-12 20:25:44
很好,很好,房子炒糊了。都不住
发表于 2017-08-12 21:00:05
放心,取消限购时,就是房价暴涨时!
发表于 2017-08-12 21:06:11
砖家!有鸟“刚需”?遍地建筑犹如垃圾
发表于 2017-08-12 22:04:48
几粑专家现在哪来的刚需?需要买房的早就买了。
发表于 2017-08-13 09:02:32
上海北京的确实跌了,亲身经历,不过房贷利率上了,除非你全款或者纯公积金贷,不然你细算下来发现每个月还款额并没有减少
发表于 2017-08-13 20:17:58
则由证券交易所根据客户对该证券买卖委托的价格走势,
发表于 2017-08-13 20:29:49
而是很大程度上取决于人性弱点与市场生态的协同演化进程,
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来源:澎湃新闻 编辑:东方财富网

  普通购房者的买房成本正在进一步提高。

  8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

  这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

  8月12日,北京晚报记者从担保机构和中介机构处求证,虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

  事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

  羊城晚报报道,8月12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%。

  而扬子晚报则称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

  以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元。

  中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,住房贷款增速放缓。二季度末,企业和个人贷款平均利率为5.67%,同比上升0.41个百分点,比一季度末上升0.14个百分点,比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点,3月份以来持续月度同比少增,上半年增量为2.2万亿元,同比少增708亿元,增量占比下降至27.8%,较上年同期低2.6个百分点。

  央行旗下媒体《金融时报》对于提高房贷利率援引专家的话称,除了顺应政府楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为,政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

  不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群。经济参考报的文章援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。