“首套房贷利率持续上升，刚需者被误伤。”8月8日，计划在上海购置婚用房的一对小夫妻无奈地对记者表示。

　　房贷利率究竟上升了多少？

　　看一组昨日最新出炉的数据便可窥见一二。根据融360最新监测数据，7月份，全国超九成的银行对于首套房已无利率优惠；二套房贷平均利率为5.47%，连续2个月保持上升趋势。

　　超九成银行已无首套利率优惠

　　具体来看，7月首套房贷平均利率已达4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

　　首套房贷利率优惠已然成为“稀有产品”。

　　据监测，7月份全国533家银行中，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

　　记者注意到，7月份二线城市首套利率已多数破五，而一线房贷利率也在向5%靠近。

　　二套房贷方面，执行基准利率的银行有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

　　从趋势图中可见，4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升，并在后3个月连续上扬。

　　当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

　　房贷利率攀升“误伤”刚需？

　　住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，那么首套房的利率持续上涨会误伤“刚需”吗？

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，首套房利率持续上涨确实会加大购房者的按揭贷款压力，这压力主要和首付有关。

　　“事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。”严跃进认为，这部分人的首付借款所需的利息会在月供的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说所谓月供的经济压力和心理压力加大。

　　不过，严跃进也表示，在这过程中必须看到利率上升是建立在低基准利率基础上的，所以相应的压力还不会太大。

　　而融360房贷分析师李唯一则对《国际金融报》表示，目前首套房利率上升，以及先前首付的上调对刚需的确造成一系列影响。如需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息等。

　　但我们需要辩证地看待这个问题。李唯一从供、需两端分析：

　　从需求端来说

　　利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。

　　实际上，政策的调整，可以挤压市场中的弹性需求，一部分弹性需求出于利益角度必然会选择离场。这个过程不能绝对的剔除弹性需求，对刚性需求难免造成影响。相比政策前，市场的总需求量会是下降的趋势。

　　从供给端来说

　　不少城市，尤其是经济基础好的城市，已出台不少有利增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加自住商品房数量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源释放出来，有利于整个供给量上升。

　　“市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。从供需关系来说，大环境并非对刚需不利。贷款利率上升的同时，理财类、存款类的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，对房价或有抑制作用，需要辩证看待利率上浮，总体利大于弊。”李唯一分析。

　　李唯一强调，针对目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。