进一步整治规范商品房销售行为，维护购房群众的合法权益，营造良好的市场环境，促进西安市房地产市场持续健康发展，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》。

　　通知要求，未取得商品房预售许可，不得排号、预订，严禁采取排号、定房、内部认购、发放会员卡等各种方式收取任何预定款性质的费用；不得进行预售广告宣传；不得对外开放销售场所；不得参加任何形式的房地产展销活动。

　　通知强调，取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行销售；严禁以内部认购、排队、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或发布不实销售价格和销售进度，鼓吹涨价在即、开盘售罄等方式恶意炒作，营造紧张气氛，制造虚假热销场面，诱使购房人抢购，趁机哄抬房价。

　　通知还要求，依法销售商品房，收取预订款性质费用的，应按照可销售房源与需求购房者 1:1 的比例确定交款的购房户数，不得收取超出房源数量购房者的预订款。凡高于可售房源多收取购房者预订款的，视同为未取得商品房预售许可的违规销售行为，依法严肃查处。