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发表于 2017-05-20 01:18:03 股吧网页版
房东涨价撵人、中介收费贵?住建部要放大招监管
来源:中国新闻网 编辑:东方财富网

  住建部19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。

  中介费需明码标价 按房款比例收费模式或调整

  “购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费,最费解的是,交易200万的房子与400万的房子,在流程和难度上并没差别啊。”今年1月份,刚刚在北京购置房产的吴先生告诉中新网记者。

  针对房屋交易和租赁的中介服务收费,意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认,不得收取任何未予标明的费用。

  “明码标价是为了更好地确立定价规则。”在上海易居房地产研究院总监严跃进看来,未来,地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。

  事实上,由于一二线楼市降温,今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%,房天下门店中介费比例已降至0.8%。

  房东暴力、强制撵人被明令禁止

  只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

  为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房”;“出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能”;“出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准”等。

  但也有房东担心,遇到无赖租户,反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金,来覆盖可能存在的损失。”

  作为租赁市场的另一个主体,出租人在交易中同样需要安全感。

  为此,意见稿对承租人行为进行了如下约束:承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

  房东不得擅自抬价 鼓励租金按月支付

  目前,租赁市场的租金支付方式有多种选择,包括押一付三、押一付六、押一付十二等,一般是房东和租户协商确定。

  对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付,还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

  “最近这次换房,就是因为房东要一次新涨700元的月租金。本来每月3300元租得好好的,房子很破,还理直气壮涨价,非要涨到4000元”,实在无法接受房东的狮子大开口,北京租房族崔玉一气之下换了房子,不等合同到期,崔玉就早早搬离了原来租住的地方。

  鼓励出租人提供更长租期 租期不低于三年

  促进租金支付方式更为灵活的同时,意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。

  意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

  当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

  值得注意的是,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。

  4月14日,北京住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障,带装修、租期长、租金可商定,不得不让人动心。

  租房押金不得无故扣留 违规最高可罚20万元

  好说好散就罢了,如果是不欢而散,提前支付给房东的押金还能顺利拿回来?

  针对众多承租人的担心,意见稿明确规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

  不归还押金,出租人将受到怎样的处罚?据意见稿规定,出租人违反规定扣留押金,将由房产管理部门予以警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1千元以上5千元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。

  禁捂盘惜售 楼盘获预售证10日内需全部对外销售

  在住房销售环节,意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。

  明确提出,房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

  12个销售行为被明令禁止,包括发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源;不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。

  楼市现状>>>

  “楼市3·17新政”两月考:买房者早已不敢出手

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  秦皇岛楼市限购升级:补缴社保不得作为购房有效凭证

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  河北承德出台楼市限购措施 外地人在承德购房限一套

  唐山明起住房限购升级 调整住房公积金政策

发表于 2017-05-20 06:20:22
房市乱象何时休?
发表于 2017-05-20 06:34:46
房市乱,股市更乱,危险!
发表于 2017-05-20 06:42:17
中介费太贵
发表于 2017-05-20 06:56:43
四千点时是起步三千点有风险。为什么?!
发表于 2017-05-20 06:58:59
中介不是市场化的吗 靠自身调节价格费用就可以
发表于 2017-05-20 07:16:48
房价报复性暴涨
发表于 2017-05-20 07:35:47
这明显就是三乱行为!
发表于 2017-05-20 07:37:16
中介店铺一间,办公台一张!收费甚高明显三乱行为!
发表于 2017-05-20 07:47:20
房东怕啥最后只能租户多掏钱
发表于 2017-05-20 07:47:28
我担心的是政策过度!!!
发表于 2017-05-20 07:55:45
出租有风险,租金须提高
发表于 2017-05-20 08:00:57
针对承租人拖欠房租,或者未经房主同意提前退租的行为应该上征信!
发表于 2017-05-20 08:02:06
在这个神奇的过度,发生再奇葩的事情也不意外!
发表于 2017-05-20 08:03:44
取消中介机构,
发表于 2017-05-20 08:07:44
东北也有炒房子的,比如信达东弯半岛和御景名都等等,都是地地道道老百姓住的地方,有些中介耳朵长,听说附近要建学校,直接就把房价抬起几千元,这就是炒房,绝不是市场自然生长,不信就象雄安一样把炒房子的打掉,试试看!房价一定回落
发表于 2017-05-20 08:15:55
直接房价腰斩啥都解决,2套以上重税
发表于 2017-05-20 08:17:05
房租一月交一次,更加容易涨租金。
发表于 2017-05-20 08:20:16
按月支付,你想得出来。
发表于 2017-05-20 08:26:17
这些现象和相似的报道,十多年前就有了的。在多的大招,有鸟用。倒是小编们,用词尽显夸张。
发表于 2017-05-20 08:28:49
中国现在房子是奢侈品,老百姓买不起也租不起,但却有很多有钱人因房子发大财。
发表于 2017-05-20 08:33:34
三年不涨价,家门口油条五年时间从四毛涨到十三毛一根了,停车费从六元一次(12小时)到现在十元一小时,房价从七千涨到了两万五。一块钱到菜场真不知道能买到一斤什么样的菜。每次退休工资涨一点点,物价就上升一个台阶。。。。。。
发表于 2017-05-20 08:36:51
忽悠吧
发表于 2017-05-20 08:37:39
中国的房子少部分是用来住的,大部分是用来收藏的,极少部分是用来炒的。
发表于 2017-05-20 08:38:47
我在瑞士的时候租金都是政府指定的!房东如果想涨价得去政府申请!政府不同意就不准涨价。政府给民众做了第一层保护伞
发表于 2017-05-20 08:39:34
屁的大招,炒房是多赢,炒房好过炒股,房东好过股东
发表于 2017-05-20 08:41:42
不管怎么样,房子还是曾曾曾的涨,今天不买观忘明天还是涨,明年等等以为降价了可是还是涨了 再过十年二十年等下去可能还是涨到翻十倍百倍,我认为股市跟房子对比就是最好的参考指标 ,只有房价狼狼的跌股票就能涨,股票不能涨那是因为全都涨到房子里面去了。股票再跌多久房子就涨多久。
发表于 2017-05-20 08:43:46
期待房价继续暴涨,无业游民,只有十套房,
发表于 2017-05-20 08:56:07
大家心里都明白根源在房价上涨过快,房市什么时候能下决心去杠杆,去确实有效的监管才是王道。避重就轻解决不了问题。
发表于 2017-05-20 08:57:52
房价还要大涨,股票还要大跌,积极买房炒房才能致富
发表于 2017-05-20 08:58:17
(转载)
早清仓,别彷徨!
十年炒股两茫茫,先亏车,再赔房。千古跌停无处话凄凉。纵有涨停应不识,人跌傻,本赔光。牛市幽梦难还乡,睡不着,吃不香。望盘无言,惟有泪千行。料得年年断肠处,断夜,大熊岗 。
身在股市话凄凉,纵有钱,不愁光,跌跌不休何日归正常。放眼全球比国内,人家涨时它不涨,他人跌时我跟上。国外股市创新高,A股市场三千总守望,股民在市心凄凉,赔时赔钱透心凉!(转载)
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  住建部19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。

  中介费需明码标价 按房款比例收费模式或调整

  “购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费,最费解的是,交易200万的房子与400万的房子,在流程和难度上并没差别啊。”今年1月份,刚刚在北京购置房产的吴先生告诉中新网记者。

  针对房屋交易和租赁的中介服务收费,意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认,不得收取任何未予标明的费用。

  “明码标价是为了更好地确立定价规则。”在上海易居房地产研究院总监严跃进看来,未来,地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。

  事实上,由于一二线楼市降温,今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%,房天下门店中介费比例已降至0.8%。

  房东暴力、强制撵人被明令禁止

  只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

  为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房”;“出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能”;“出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准”等。

  但也有房东担心,遇到无赖租户,反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金,来覆盖可能存在的损失。”

  作为租赁市场的另一个主体,出租人在交易中同样需要安全感。

  为此,意见稿对承租人行为进行了如下约束:承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

  房东不得擅自抬价 鼓励租金按月支付

  目前,租赁市场的租金支付方式有多种选择,包括押一付三、押一付六、押一付十二等,一般是房东和租户协商确定。

  对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付,还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

  “最近这次换房,就是因为房东要一次新涨700元的月租金。本来每月3300元租得好好的,房子很破,还理直气壮涨价,非要涨到4000元”,实在无法接受房东的狮子大开口,北京租房族崔玉一气之下换了房子,不等合同到期,崔玉就早早搬离了原来租住的地方。

  鼓励出租人提供更长租期 租期不低于三年

  促进租金支付方式更为灵活的同时,意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。

  意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

  当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

  值得注意的是,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。

  4月14日,北京住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障,带装修、租期长、租金可商定,不得不让人动心。

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  不归还押金,出租人将受到怎样的处罚?据意见稿规定,出租人违反规定扣留押金,将由房产管理部门予以警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1千元以上5千元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。

  禁捂盘惜售 楼盘获预售证10日内需全部对外销售

  在住房销售环节,意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。

  明确提出,房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

  12个销售行为被明令禁止,包括发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源;不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。

  楼市现状>>>

  “楼市3·17新政”两月考:买房者早已不敢出手

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  长沙商品住房调控升级:本地户口两套房及以上暂停购买

  秦皇岛楼市限购升级:补缴社保不得作为购房有效凭证

  济南微调限购政策:本科以上学历交半年社保等同本地户口

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