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发表于 2017-05-20 00:49:59 股吧网页版
内房股暴涨 恒大一度涨12%创历史新高!背后有何玄机?
来源:证券时报网 编辑:东方财富网

K图 03333_21

  19日港股市场房地产板块表现强劲,尤其是内房股表现抢眼,中国恒大收盘报9.48港元,创下历史新高,涨幅为9.09%,盘中最高一度涨超12%。碧桂园大涨6.08%,融创中国涨5.71%。

  内房股持续大涨背后有何玄机?

  此前,标普将中国恒大评级从B-/负面上调至B/稳定,因其流动性及销售改善,这被认为是以中国恒大为首的内房股上涨的原因之一。

  国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

  不过,可能是受到大市拖累,在A股上市的地产股近来表现并不太好,4月以来,主要地产公司的A股股票多数出现下跌。

  内房股持续上涨的原因可能在于互联互通机制下,内地资金持续流入香港股市,这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。

  事实上,内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。记者对主要内房股4月以来的港股通持股量统计后发现,除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

  香港楼市再现新“地王”内地房企在港拿地能力大幅提升

  在香港上市的内房股股价大涨,但内地楼市的调控政策却不断加码。相比之下,另一个“一线城市”——香港也在近日出现新的“双料地王”,很是撩拨大众的神经。

  位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元摘获,该地楼面呎价高达约5万港元,约合每平方米491853元人民币,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

  对于市场来说,这个结果是出乎意料的,李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中,而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计,未来项目落成后每平方英呎租金可达170港元至200港元。目前,香港国际金融中心一二期平均每平方英呎租金约为180港元。

  位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

  其实,近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  香港特区政府在去年11月再次“加辣”,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用,加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税,这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”,业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温,并遏制香港本地和海外投资需求,加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”,然而事实可能并非如此。

  从多项数据来看,香港楼市的确一直处于“火热”状态。据美联物业提供的香港楼价走势图显示,从2015年8月开始香港楼市就出现向下的趋势,这种情况一直持续到去年3月。不过,截至今年4月,香港楼市平均呎价已经升到11376港元,环比上升2.2%,处于历史最高水平。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年4月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量达到8984宗,环比增幅18.1%,创7个月新高。香港的一级土地市场、二级新盘市场以及商业市场,均处于“打鸡血”的亢奋状态。

  房地产投资增速>>>

  前4月房地产投资增速创25月新高 延续效应为主因

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  新华社解读:楼市调控加码 房地产投资增速为何却加快?

发表于 2017-05-20 02:08:34
买了的人们表示这波不亏
发表于 2017-05-20 02:08:52
别用玄机这两个字啊,看得我心一跳一跳得
发表于 2017-05-20 02:11:49
创新高了,这波稳了
发表于 2017-05-20 02:12:00
还会继续涨的。
发表于 2017-05-20 02:12:39
困怕了,睡觉
发表于 2017-05-20 02:15:44
我也好想遇到一波大涨啊。
发表于 2017-05-20 02:16:56
不愧是港股,潜力可怕
发表于 2017-05-20 02:17:56
有涨有跌都很正常嘛
发表于 2017-05-20 02:18:46
涨了就好
发表于 2017-05-20 02:18:55
碧桂园也好猛的样子
发表于 2017-05-20 02:19:02
后面还有一波大的涨势
发表于 2017-05-20 02:22:57
赚了赚了
发表于 2017-05-20 06:01:32
港股新高了吧
发表于 2017-05-20 08:47:05
应该的。国内地价这样涨,卖房的都挣了大钱,真金白银,比那些竞争激烈的科技股强多了
发表于 2017-05-20 08:50:55
属于雄安建设板块吧?看来下周开盘河北北京的房地产股也要飞了。
发表于 2017-05-20 08:52:38
当务之急请尽快规定减持和再融资要挂钩业绩分红及股指期货要收印花税。
发表于 2017-05-20 08:54:39
历史新高才9块 如果在内地早变90
发表于 2017-05-20 08:59:16
(转载)
早清仓,别彷徨!
十年炒股两茫茫,先亏车,再赔房。千古跌停无处话凄凉。纵有涨停应不识,人跌傻,本赔光。牛市幽梦难还乡,睡不着,吃不香。望盘无言,惟有泪千行。料得年年断肠处,断夜,大熊岗 。
身在股市话凄凉,纵有钱,不愁光,跌跌不休何日归正常。放眼全球比国内,人家涨时它不涨,他人跌时我跟上。国外股市创新高,A股市场三千总守望,股民在市心凄凉,赔时赔钱透心凉!(转载)
发表于 2017-05-20 09:00:36
发表于 2017-05-20 08:54:39
历史新高才9块 如果在内地早变90
看看万科,绿地才多少钱
发表于 2017-05-20 09:02:03
清仓股票!炒房!
发表于 2017-05-20 09:14:53
房子还要涨,股票还要跌,买房炒房才能致富
发表于 2017-05-20 09:27:14
中铁总:欢迎阿里巴巴参与铁路混改
来源:财新网 路炳阳 孙丽朝 丨 2017-05-18 English

中铁总经理陆东福表示,双方合作能为旅客货主带来更大的便利与实惠,将中国铁路打造成智慧铁路,将高铁变成出行、旅游、购物、休闲等于一体的综合服务载体。
...
请关注,由《中国铁路总公司》实际控股的——大秦铁路(601006)

发表于 2017-05-20 09:52:47
股价上涨就是玄机的背后。
发表于 2017-05-20 09:59:11
没玄机笨蛋,就是“锁房量”,稳房价,为以后暴涨打下坚实的基础。房地产老板比你狡猾多了。
发表于 2017-05-20 10:02:05
炒房的热钱不在癌股咯。
发表于 2017-05-20 10:04:08
因为人是离不开房子的。因为城镇化的进程还没有结束恰恰是刚刚加速,主升浪刚刚开始。
发表于 2017-05-20 10:49:08
股价上涨就是玄机的背后。
发表于 2017-05-20 10:53:39
在港炒股都挣了钱,交点税又有什么关系?
发表于 2017-05-20 11:10:53
空仓关注002857三晖电气!
发表于 2017-05-20 11:26:49
全球市场皆涨,中国股市独崩。
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来源:证券时报网 编辑:东方财富网

K图 03333_21

  19日港股市场房地产板块表现强劲,尤其是内房股表现抢眼,中国恒大收盘报9.48港元,创下历史新高,涨幅为9.09%,盘中最高一度涨超12%。碧桂园大涨6.08%,融创中国涨5.71%。

  内房股持续大涨背后有何玄机?

  此前,标普将中国恒大评级从B-/负面上调至B/稳定,因其流动性及销售改善,这被认为是以中国恒大为首的内房股上涨的原因之一。

  国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

  不过,可能是受到大市拖累,在A股上市的地产股近来表现并不太好,4月以来,主要地产公司的A股股票多数出现下跌。

  内房股持续上涨的原因可能在于互联互通机制下,内地资金持续流入香港股市,这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。

  事实上,内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。记者对主要内房股4月以来的港股通持股量统计后发现,除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

  香港楼市再现新“地王”内地房企在港拿地能力大幅提升

  在香港上市的内房股股价大涨,但内地楼市的调控政策却不断加码。相比之下,另一个“一线城市”——香港也在近日出现新的“双料地王”,很是撩拨大众的神经。

  位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元摘获,该地楼面呎价高达约5万港元,约合每平方米491853元人民币,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

  对于市场来说,这个结果是出乎意料的,李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中,而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计,未来项目落成后每平方英呎租金可达170港元至200港元。目前,香港国际金融中心一二期平均每平方英呎租金约为180港元。

  位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

  其实,近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  香港特区政府在去年11月再次“加辣”,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用,加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税,这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”,业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温,并遏制香港本地和海外投资需求,加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”,然而事实可能并非如此。

  从多项数据来看,香港楼市的确一直处于“火热”状态。据美联物业提供的香港楼价走势图显示,从2015年8月开始香港楼市就出现向下的趋势,这种情况一直持续到去年3月。不过,截至今年4月,香港楼市平均呎价已经升到11376港元,环比上升2.2%,处于历史最高水平。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年4月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量达到8984宗,环比增幅18.1%,创7个月新高。香港的一级土地市场、二级新盘市场以及商业市场,均处于“打鸡血”的亢奋状态。

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